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1，2011年至今，合肥的房屋成交均价一直在涨，即使是在2011年3月限购令发布的“寒市”，也保持了总体上行，但各年涨幅差别较大。如今，合肥楼市走入下行通道，最直接的原因是“韭菜”已经没那么好割了。中原地产数据显示，9月合肥住宅供应量达到10308套，环比增长46.6%，同比增幅更是达到117.6%，但与之相对的是，环比下降24.7%，备案成交量仅2124套。目前市场严重的供大于求，对房价数据的影响十分微妙。下半年供求缺口首次出现，8月的合肥房价就曾“一夜入冬”（14322元/平方米），跌回了今年春节前夕的水准，仅次于4月谷。不过，9月缺口拉大，房价却出现了213元/平方米的微幅回调。
2，有机构做了一个“重阳节大调查”：多少钱才够养老？数据显示，31.03%的95后认为，需要500万以上才够养老；目前月收入3万元以上的，77.78%的人群也都认为需要500万以上。这个金额乍看来过于庞大，但考虑到95后退休至少也要在本世纪50年代，准备500万养老（以现在的购买力计算），似乎也不足为奇。回看我国的老龄化，从1999年进入人口老龄化社会到2017年，我国老年人口已经净增1.1亿，这相当于一个日本；近五年，60周岁及以上老年人口激增近25%。预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%。2050年，十个中国人里，三个半都是老人。那时候，社会恐将面临较大的养老压力。对于未来的焦虑，大概衍生于三组数据：一是我国社会老龄化加剧；二是我国出生率下降；三是包括养老金在内的社会保障问题。这三个方面都有充分的数据予以佐证，客观来说，三重压力之下，养老焦虑悄悄袭来是一种必然。
3，中原地产首席分析师张大伟表示，长租公寓运营商风险不断出现，主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房；同时，房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业，越来越接近类金融企业。张大伟建议，加强对租赁企业的资金监管，保证专款专用，杜绝资金池现象。此外，房租不应有任何信贷支持。本次危机或早有端倪。9月14日，上海市消费者权益保护委员会披露的《长租公寓中介服务投诉激增，市场隐患凸显》中提到，部分中介机构违反押金退还约定，侵害消费者的财产权，相关投诉730余件。300余名消费者先后反映寓见资产管理（上海）有限公司未按“15个工作日”的约定期限退还押金。
4，房贷利率高歌猛进的阶段已然过去，经历了此前的数轮上调后，房贷利率已经企稳，上浮空间逐渐减少。融360发布的监测数据显示，2018年9月首套房贷款平均利率虽小幅微涨，但涨幅连续3个月降低。利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。具体来看，9月首套房贷款平均利率为5.7%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款5.22%的平均利率上升9.2%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，值为上海5.19%，较上月上涨1BP；值为武汉6.35%，与上月持平。在主要城市中，首套房平均利率的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
郑大源2018-10-20 06:53:55
