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广州公寓没人买了么?还会有升值潜力,值得投资么?

郑大源 2018-10-20 06:53:55

公寓有很多种类型,住宅类公寓,商务公寓或者酒店式公寓。一般来说,住宅类公寓其实是住宅的一部分,商务公寓或者酒店式公寓一般为综合性用地(商住)或商业用地。

公寓有不同的性质,那么如何区分?

通常一看房产证的房产性质(不是土地性质),二看土地出让金的时间(70年是住宅,商业的公寓是50年),三看水电费用,民用水电价格的是住宅,否则就是商用性质的。

如果是住宅性质的公寓,基本上与住宅是一样的,仅仅是包装形式不同,通常体现为单间或者一室一厅,通常不提供管道煤气(煮饭需要用电磁炉),这种比较适合单身或者情侣居住,一旦结婚了,尤其生了孩子就不够住了。

商业性质的公寓则必须要注意存在一些特殊情况,部分物业缴纳土地出让金到建成已经有多年了,所以存在即便是一手楼,剩余的土地出让金年限不多。

商业性质的公寓不能迁户口,不能有学位,所以对于很多买房就是为了学位的人来说,商业性质的公寓就没有买入的必要了。

商业性质的公寓金融属性差,当前很多银行不受理商业性质公寓贷款申请,即便有可以受理贷款,贷款额度也不超过5成(不分首套二套),相比住宅的首付比例会高一些,同样的贷款利率也会比住宅高一些。

按照广州市的政策,一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。如果是二手商服类物业,则比较复杂,看该物业是何时取得,如果是2017年330之前取得,也可以出售给个人,如果是330之后取得,则只能出售给法人。所以购买一手楼的商业类公寓只能以法人名义购买,也就是需要注册公司,这个导致商业类的公寓购买门槛大幅度提高了。

在这些限制条件约束下,商业性质的公寓目前受众面大幅度下降了,有意愿购买公寓的人少了很多,也导致公寓的房价涨幅缓和很多。

当然商业性质的公寓也有很多好处:

1、既然用公司购买,不限购的,有钱可以购买多套,当然目前在广州公司名义购买住宅也是不限购的。如果购买个人持有的二手公寓也是不限购的,所以对于没有购买住宅资格的人来说,投资公寓也是一个很好的渠道。

2、商业性质的公寓可以注册公司,满足创业的需求,如果让放置营业执照也是可以有收入的。

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