文/邓浩志
广州颁布新政，调整原有限价政策，正式实施后会对市场多方面产生影响，大致有以下几点：
一、预计双合同问题会在广州彻底绝迹。房企拥有了定价权后（至少有次的定价权），双合同就根本没存在的必要了，同时那些已经成交但还没网签的，本来约定是双合同的买家可能迎来了反转的机会，如果可以，多数人都希望降低首付，所以未来可能迎来一波从新签合同潮。但对于已经网签的将没有机会坐上拨乱反正的这班车。而这批客户如果有点小情绪怎么办？特别是刚签不久的，最近不少地方的购房者脾气比较大，尤其是今年上半年买房这批，一切只能拭目以待。
二、住宅成交均价肯定大幅跳升，甚至有可能到3万元/平以上，但这只是统计的数字游戏，不代表实际市场情况。此前广州一手均价一直在1.6万~1.7万/平之间，这么大幅度提升可能让不明真相的部分群众大吃一惊。我认为无论是中央还是普通百姓切莫大惊小怪，而是应当鼓励其他限价城市效仿广州，让数据更加透明与真实，不能让房价总穿皇帝的新装。其实不少城市目前都有大量成交未签约，大量实际成交均价高于统计数据的情况。广州这次只是真实、客观地面对了这个问题，总比遮掩、回避强；而且还原真实才更能了解真实市场，便于调控，也利于提升市场效率。
三、网上签约量将大增。之前就有许多排队签约的情况，其中不少和限价政策有关，限价放开后，部分受此影响的买家也无需再排队了。但这并不代表实际成交量暴增，和上面价格波动原因一样，这其实也只是过去变动的数据一直没有得到反映而已。
四、实际成交量也将有一定程度的放大。因为双合同取消等于购房的首付也大幅降低了，购房门槛下降对市场当然构成利好，这对刚需购房一族而言是好消息。
五、实际房价仍然基本保持稳定，利好不会对房价有太多推动作用。自三季度以来，广州楼价就有轻微下行压力，不少项目选择了降价促销，所以今年金九银十成交量有明显的回升，在以价换量效果不错的鼓舞下，预计今年年底仍有不少项目有降价促销可能，因为年底是房企需要大量回笼资金的时刻，所以广州房价不会因为这次的政策利好而被推高，市场仍然保持总体平稳中有优惠的态势。
邓浩志2018-10-20 20:10:05
