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爆踩四区9大盘:下周一执行单合同,有盘首付直降37万!

广州房产 2018-10-20 23:06:00


忽如一夜春风来,千树万树梨花开!


昨夜(10月19日),市住建委发布官方说明:对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。



这意味着,横行市场已久的“双合同”,终于要退出广州楼市了~


禁令发出后,有盘连夜恢复单合同,首付压力瞬间减轻了不少。


今日,房产君兵分四路,走访了南沙、花都、黄埔、增城四区楼市,多数楼盘表示下周一开始价格将会有所调整,其中有楼盘执行单合同后,首付可降低约37万元。


接下来就随着房产君一起来看看今日市况:


南沙区


方圆合景南沙水恋

地址:黄阁汽车城地铁站A出口附近


方圆合景南沙水恋,目前在售93、94、139平三四房户型,均价2.4万元/平。


据销售透露,项目大概会在10月22日左右开始执行单合同,价格方面也会拿出几套优惠单位,约2.37万元/平左右。


以93平单位为例,单合同情况下,首付只需65.5万元。如果是双合同的话,首付要在65.5万的基础上加20万,即85.5万元。



万科海上明月

地址:南沙自贸区蕉门水道旁


房产君今日走访项目了解到,万科海上明月将于下周一(10月22日)开始执行单合同。


今日认筹的客户可以享受单合同,价格在1.7万-2万元/平左右。


以88平中高层为例,价格1.86万元/平,单合同首付仅需49.1万元,而此前万科海上明月首付需要60万元左右。



阳光城丽景湾

地址:南沙自贸区·今洲广场旁


阳光城丽景湾目前加推97-113平单位,价格在1.8万-1.9万元/平左右,带装修。


房产君今日在现场了解到,该项目已经提前执行了单合同。


以一套97平中高层南向单位为例,价格1.9万元/平。单合同首付约55.3万元,而双合同首付大概会去到92万元。


现场销售表示,如果周一不能执行单合同,客户又不能凑够首付的情况下,可以全额退款。



花都区


路劲天隽峰

地址:花都茶园南路11号(花果山公园地铁站旁)


路劲天隽峰目前在售112-144平户型,价格在2.55万-2.65万元/平左右。


房产君在现场了解到,该项目目前已经执行单合同。


据悉,该项目目前112平单位只有3套,分别位于10栋的14、31层和9栋的5层。


其中,10栋两套单位总价相同,9栋5层总价298万元。


具体的折扣体系如下图:




现场销售表示,项目预计下周将会调价。



融创万达文旅城

地址:花都区平步大道与曙光路交汇处


融创万达文旅城,目前在售B区小高层125-143平三四房单位,均价3万-3.3万元/平。


此外,C区高层98-137平三四房单位目前正处于认筹阶段,售价未出,吹风机价2.5万-2.7万元/平,诚意金2万元。


现场销售表示,目前还没有收到调价通知。




金融街花溪小镇

地址:花都大道东228号(肯德基西行500米)


金融街花溪小镇,目前在售103-111平三房、125平四房单位,均价1.3万元/平。


其中,三房总价约140万,四房总价约145-150万元左右。


现场销售表示,下周将会开始封盘调价。



黄埔区


时代天韵

地址:地铁14号支线何棠下站旁(知识城九龙大道瑚璟花园瑚璟三街3号)


时代天韵,目前在售三期星御组团,户型涵盖91-140平,其中:


91、98平小户型货量不多,且北向不看湖,均价2.35万元/平起;


南向看湖单位有128、140平户型,其中9栋、10栋南向望湖128平单位价格较贵,2.9万元/平,其余在2.6-2.7万元/平左右;


另有北向116平单位,均价2.5万元/平。


此外,项目还于今明两天推出10套特价单位。




万科幸福誉

地址:九龙镇九龙大道(中新广州知识城展示厅旁)


万科幸福誉,目前在售85、95平三房单位,货量不多。其中95平三房总价在210万-213万元左右,85平单位总价180多万元。


至于是否会调价,是否执行单合同的问题,现场销售表示,要等周一出细则。



增城区


科慧花园

地址:21号线科教城站(碧桂园城市花园对面)


科慧花园,在售90-205平户型,均价2.1万元/平左右,项目一直都是执行单合同。


据悉,目前90平户型仅剩三十套左右,卖完后今年将不再推出90平单位。


今日售楼部现场依然热闹,到样板房看房的买家络绎不绝,有视频为证:



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