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房贷利率有上浮苗头 “卖一买一”要控制好节奏最短需3个月

郑大源 2018-10-21 22:43:29

10月份以来,广州楼市风云变幻,一方面是部分开发商大打“促销战”,选择以价换量、以优惠吸客;另外一方面,央行也在国庆期间突发降准,引发市场与买家的众多猜想。横在诸多置业者面前的问题是,面对这样的楼市与政策,到底是该抄底入手还是继续观望?

10月17日,郑大源先生受邀齐聚广州房天下【大话地产】现场畅所欲言,解构楼市的情况,力求为置业者出谋划策,提出了不少真知灼见,让我们一起来了解他的观点吧!

降准对楼市是否有影响?是否会带动房价新一轮上涨?

郑大源观点:降准重点针对实体经济楼市获益轻微

作为业内的按揭专家,郑大源先生长期跟银行等金融机构打交道,他首先指出,降准并不是针对实体经济,这是大家都必须要明白的一点。“这次央行的动作主要是为了实体经济服务,可以看到小微企业得到了帮助。而银行总资金量是增加了,但是对于流到房地产行业的部分,实际上并不多,所以降准对于房地产有利好,不过这个利好是比较轻微的”郑先生如是表示。

现阶段对于购房者说,是果断出手还是继续观望?

郑大源观点:早买房早享受刚需自住无需考虑短期的房价波动

房天下收到不少市民的疑问,现在到底是不是入市良机,应该是果断出手还是继续观望?对此,郑大源先生明确表示,对于刚需自住来说,早买房早享受:“买房子跟买其它东西不一样,这并不是一个高频行为,有些人一辈子就买一套。早买房,可以更早地解决户口、结婚、入学等一系列的问题。”“如果从纯居住的角度来考虑,买房子是为了解决基本的衣食住行需求。”

郑大源总结到:“本届政府对于房地产调控的力度比较大,不达目标不罢休。所以说我们的房地产是被按住了的,目前整体房价基本不上涨,个别楼盘的价格下降也很正常。但是由于中国经济还有很好的发展前景,未来是值得被看好的。房地产会波动,但是从长期来看还是上涨。房价眼前的涨跌无法影响多年以后的具体变化,就像我们不会瞄准股市今天和明天是否涨了跌了一块钱,是一个道理。”

房企集中促销,购房者该如何分辨虚实?

郑大源观点:羊毛出在羊身上瞄准促销更要匹配个人需求

针对市场上层出不穷的促销手段,郑大源表示这种做法由来已久了,无论是房价上涨还是下跌,开发商都会有相应的促销动作,很多套路都是为了让客户买得舒服一些:“羊毛出在羊身上,提高一个价格再打个折,这些都是玩得最流行的。”

所以大源先生建议,买房最重要主要还是对买的楼盘真的满意,无论是楼层、朝向还是面积,都要符合自己的需求,而不是只盯住优惠折扣这些方面。

目前银行的放贷情况如何?利率是否会进一步上涨?

郑大源观点:“卖一买一”要控制好节奏最短周期是3个月 供不应求利率有上浮苗头

对于置业者热议的房贷放款速度甚至是利率是否会进一步上涨,郑大源先生认为,由于银行积压的宗案较多,加上银行的房贷额度不足,利率进一步上浮有一定的苗头:“只要你愿意接受提高利率,银行马上就能放款,这说明利率上浮的动机和需求是存在的。”

由于银行整体放房贷的速度缓慢,大源先生特别提醒“卖一买一”的客户要特别注意,至少要预留三个月的空档:“一定要安排好资金的衔接问题,卖的房子不能及时回款,影响到下一套房子的付款,就很容易就造成违约责任。”

针对银行不能及时放款的问题,郑大源先生也给网友支了几招:“,是主动要求提高利率,这样就很容易能优先放款;第二,同一个银行支行,可以利用自己甚至朋友同事的还款额,跟银行商量将这部分的额度转成自己的放款;第三,购买相关的理财产品、保险、贵金属产品,帮忙完成银行的业绩需求,也有助于放款;第四,也可以把实际情况跟银行反馈,例如我真的是急着去过付,再不放款就要违约了。又或者把家庭的紧急情况告知,银行也是有人情味的,会酌情考虑。”

刚开始工作的年轻人想买房,有哪些周边区域或者板块适合入手?

郑大源观点:破除心理偏差重点考虑通勤一内的地铁圈

对于年轻人买房,一开始都是以首套自住为主的,那么最重要考虑的是上班的通勤时间,尽量短一点相对休息时间会更充足一点。从这个维度上考量,可以沿着工作地点划一个地铁一通勤圈来确定在哪里买房比较合适:“其实我们在心理上会出现一个偏差,觉得在番禺买房比在佛山买房近,但实际上算下来出行时间是差不多的,所以还是建议大家放眼多看看,选择还是不少的。”

给刚需或改善购房者的一些置业建议?

郑大源观点:买前关注自身买房资格和贷款资质 2019年楼市或将迎来转机

首先,郑大源认为买房最重要是要买到合适自己的房子,这包括要知道自己要买什么房子,以及是否具备买到房子的能力与资格:“很多客户都是到了贷款的时候才发现自己资格不过,造成了合同违约”。特别是一些外地户口的客户,社保如果在规定年限里出现断交和补交的情况,都是不符合在广州的买房条件。

而对于未来楼市走向,郑大源先生认为2019年或许会有所上涨:“根据历史来看,调控都是三年一期,2013年和2016年房价都涨了,2019年刚好是一个关口。事实上,目前的金融政策并不算最为严厉,只要明年政策稍微放松一点,压抑的需求也会爆发出来。”

至于房价方面,郑大源则表示,主要还是看明年的政策变化:“现在市场的情况是卖得人不多,买的人也不少,就像股票一样没有大量的抛盘,房价没有大跌的理由。”

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