【土地】盛世长运底价夺科学城商服地 保利中交联手夺绿岛湖湖涌TOD地块

广佛土地成交

黄埔科学城

地块编号：LGPQ-A1-5广州市黄埔区香雪八路以东、香雪大道中以南

交易时间：2018-10-22（周一）

土地性质：商服用地

占地面积：2049㎡

容积 率：FAR≤2.5

建筑面积：4008㎡

起始总价：3615万元

起始楼面价：9021元/㎡

成交总价： 3615万元

楼面地价：9021㎡

溢价率：0%

竞得人：广州盛世长运实业有限公司

备注：

▲竞买申请人须为从事商贸批发及零售行业的企业。须承诺于土地交付使用后两年内投产项目投产后第三年达产，达产当年实现营业收入不低于33亿元人民币，达产年缴纳税收不低于1.2亿元人民币；

▲竞得人须已在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资金不少于人民币1亿元，企业及其分支机构、子公司等须经营包括耐克、阿迪达斯等6个或以上的国际著名运动休闲品牌，经营网点须覆盖6个或以上的省份或直辖市，并长期经营；

▲竞得人须承诺，项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计容总建筑面积的70%，自持年限10年，自持物业必须整体确权，且10年内不得分割销售。

禅城绿岛湖

地块编号：TD2018(CC)XG0008

交易时间：2018-10-18（周四）

土地性质：商住用地

占地面积：17.29万㎡

容积 率：FAR≤3.5

建筑面积：60.36万㎡

起始总价： 209220万元

成交总价：220020万元

成交楼面价：3465元/㎡

溢价率：5%

竞得人：佛山市中交保利房地产有限公司

备注：

▲地块设置保密底价、限制地价、自持租赁住房比例，竞地价达到限制地价转为竞自持租赁住房比例；

▲如达到限制自持租赁房比例100%，摇号决定竞买人；

▲地块一：交通站场居住混合用地（居住用地仅为住宅配建停车场），不兼容其他用地；

▲地块二、三：二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。

顺德北滘

地块编号：TD2018(SD)WG0020

交易时间：2018-10-22（周一）

土地性质：商服用地

占地面积：3.73万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤4.5

建筑面积：16.81㎡

起始总价：35035万元

成交总价： 35035万元

成交楼面价：2085元/㎡

溢价率：0%

竞得人：美的集团股份有限公司

备注：

▲竞得人需将地块打造成智慧家居软件产业研发基地；

▲竞得人需引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述企业的子公司落户顺德区北滘镇；

▲竞得人在拿地3年内，在本宗地上的固定资产投资额不得少于73800万元；

▲本地块上的建筑物需由竞得人全部自持，所有物业不得对外转让。

广州土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

番禺桥南

地块编号：番禺区桥南街南城路西侧QNJ15-01地块

交易时间：2018-10-26（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：9679㎡

容积 率：FAR≤3.2

建筑面积：3.1万㎡

起始总价：30973万元

起始楼面价：10000元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请；

▲竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

白云白云新城

地块编号：白云区白云新城AB2908028地块

交易时间：2018-10-30（周二）

土地性质：商服用地

占地面积：2.13万㎡

容 积 率：FAR≤1.88

建筑面积：4万㎡

起始总价：48635万元

起始楼面价：12171元/㎡

备注：

▲竞买人须为从事国家铁路或城际铁路投资建设管理的企业总部；

▲土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%、自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致，受让人自持物业必须作为轨道交通企业总部办公使用；

▲须按规划及相关规定实施建设地块内的公交首末站，并无偿移交广州市政府指定的部门；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式。

黄埔科学城

地块编号：KXC-I1-3科学城科学大道以北、凝彩路以东

交易时间：2018-11-2（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：4.74万㎡

容积 率：FAR≤3.0

建筑面积：14.21万㎡

起始总价：88249万元

起始楼面价：6210元/㎡

备注：

▲竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，注册资金不少于人民币9亿元，并长期经营（30年以上）；

▲竞得人或其实际控股人名下企业必须涵盖自有国际性品牌城市综合体、自有国际性品牌服务公寓、自有国际性品牌购物中心、房地产基金管理、城市更新等至少三个块。管理的房地产基金数量超过15只，持有或管理的大型购物中心超过30家，持有或管理的酒店或服务公寓超过100家；

▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。

南沙灵山岛尖

地块编号：2018NJY-9 横沥镇灵山岛尖C1-23-03、C1-23-05、C1-23-06地块

交易时间：2018-11-9（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：4.52万㎡

容 积 率：C1-23-05地块≤2.5，C1-23-06地块≤0.8

建筑面积：8.2万㎡（已扣除10350㎡人才公寓）

起始总价：91150万元

起始楼面价：11121元/㎡（已扣除10350㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建10350㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/ ㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

南沙灵山岛尖

地块编号： 2018NJY-10 横沥镇灵山岛尖C1-27-01地块

交易时间：2018-11-9（周五）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.24万㎡

容 积 率：FAR≤2.4

建筑面积：6.86万㎡（已扣除9000㎡人才公寓）

起始总价：79280万元

起始楼面价：11549元/㎡（已扣除9000㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建9000㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/ ㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

南沙灵山岛尖

地块编号： 2018NJY-11 横沥镇灵山岛尖C1-26-02-1、C1-26-02-2、C1-26-05地块

交易时间：2018-11-9（周五）

土地性质：商住用地

占地面积：6.06万㎡

容 积 率：C1-26-02-1地块≤1.5，C1-26-02-2地块≤0.6，C1-26-05地块≤2.0

建筑面积：9.28万㎡（已扣除12150㎡人才公寓）

起始总价：102810万元

起始楼面价：11084元/㎡（已扣除12150㎡人才公寓）

备注：

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲竞得人须在用地范围内配建12150㎡人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/ ㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。

增城新塘

地块编号：增城区永宁街九如村、塔岗村83101234A18095

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.67万㎡

容 积 率：FAR≤3.9

建筑面积：14.31万㎡

起始总价：107400万元

起始楼面价：7506元/㎡

备注：

▲该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案须经增城经济技术开发区管委会审核同意；

▲该项目建成后，在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工；

▲受让人自持期间，若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的，需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值，增值全部归出让人；

▲本次挂牌成交价包括7.5万㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过7.5万㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18072

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：3.15万㎡

容 积 率：FAR≤3.2

建筑面积：10.08万㎡

起始总价： 121000万元

起始楼面价：12000元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18073

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.99万㎡

容 积 率：FAR≤3.2

建筑面积：15.97万㎡

起始总价： 191700万元

起始楼面价：12001元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括82000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过82000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18074

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.11万㎡

容 积 率：FAR≤3.2

建筑面积：13.14万㎡

起始总价： 157700万元

起始楼面价：12003元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲竞得人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括68000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过68000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城中新

地块编号：增城区中新镇九和村83103208A18079

交易时间：2018-11-12（周一）

土地性质：住宅用地

占地面积：4.27万㎡

容 积 率：FAR≤2.6

建筑面积：11.01万㎡

起始总价： 134800万元

起始楼面价：12143元/㎡

备注：

▲中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可单独申请参加竞买，也可以联合申请。境外的自然人、法人和其他组织参与的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；

▲受让人须采用装配式建筑的建造方式；

▲本次挂牌成交价包括60000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过60000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

黄埔科学城

地块编号：黄埔区开创大道以北、香雪三路以西KXC-P2-383101234A18095

交易时间：2018-11-16（周五）

土地性质：商服用地

占地面积：2.24万㎡

容积 率：FAR≤1.8

建筑面积：2.45万㎡

起始总价： 29656万元

起始楼面价：12100元/㎡

备注：

▲竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业；

▲项目建成投入运营后，竞买申请人在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得减资、撤资或延期入资；

▲竞买申请人须承诺于土地交付后三年内建成并投入使用，投入使用后年（土地交付后第四年）起每年实现营业收入不低于3亿元人民币，缴纳税收不低于3000万元人民币。投入使用后第七年起每年实现营业收入不低于5亿元人民币，缴纳税收不低于5000万元人民币；

▲项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持年限与土地出让年限一致，自持物业必须整体确权。

佛山土地出让

数据来源：经纬【中国】研究中心整理

顺德容桂

地块编号：TD2018(SD)XG0021

交易时间：2018-10-23（周二）

土地性质：商住用地

占地面积：0.73万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.5

建筑面积：1.84㎡

起始总价：13263万元

起始楼面价：7195元/㎡

备注：

▲当土地竞买价格达到18923万元时，竞买方式转为竞自持；

▲本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于5963平方米；

▲竞得方须在本地块内无偿配件社区用房，建筑规模≥600㎡且≤2500㎡。

南海西樵

地块编号：TD2018(NH)WG0033

交易时间： 2018-10-29（周一）

土地性质：商服用地

占地面积：0.26万㎡

容 积 率：FAR≤4.2

建筑面积：1.11万㎡

起始总价：2491万元

起始楼面价：2239元/㎡

备注：

▲本宗地的开发投资总额不低于人民币3800万元；

▲本宗地不得建设住宅或类似住宅的居住用房。

禅城城南

地块编号：TD2018(CC)WG0005

交易时间：2018-11-6（周二）

土地性质：商服用地

占地面积：1.35万㎡

容 积 率：FAR≤1.2

建筑面积：1.61万㎡

起始总价：3083万元

起始楼面价：1917元/㎡

备注：

▲地块规划用途为公园绿地配套设施（地下商业、公共停车场）；

▲顶板需按不低于70吨消防车道荷载预留；

▲地下空间须与下沉广场、轨道2号线石湾站、公交枢纽站无缝衔接；

▲地块须提供建筑面积10000平方米的地下产权车库（非人防）供佛山市禅城区公有资产管理办公室购买。

顺德杏坛

地块编号：TD2018(SD)XG0012

交易时间：2018-11-13（周二）

土地性质：商住用地

占地面积：8.36万㎡

容 积 率：1.0＜FAR≤2.0

建筑面积：16.72万㎡

起始总价：80257万元

起始楼面价：4800元/㎡

备注：

▲本地块上建筑物需由竞得人全部自持；

▲竞得人须用于发展“行业（企业）管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务”范围的产业，打造智慧家居软件产业研发基地。项目至少20%计容面积用于该产业；

▲地块竞得者在1年内须引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述产业的子公司落户顺德北滘镇且该子公司落户北滘起5年内实缴注册资本不得少于1亿元；

▲竞得人在拿地3年内，竞得人在本宗地的固定资产投资额不得少于73800万元。

经纬拓展中心

周小姐

联系电话：13590538510

邮箱：luqing.zhou@kingswick.cn

经纬研究中心（广州）

黄小姐

联系电话：13711441135

邮箱：yanfei.huang@kingswick.cn

经纬研究中心（佛山）

麦小姐

联系电话：13630126603

邮箱：shaozhuang.mai@kingswick.cn

广州：020-83560280

广州市越秀区东风东路761号丽丰中心23楼04-07室

佛山：0757-83218338

佛山市南海区桂澜中路23号南海万科写字楼1004-1006室