在传统旺季金九银十过去后的一个月，广州11月的一手住宅成交量环比下跌42%，整体网签数只有49.35万㎡。根据观察研究认为，由于大部分的区域都在等待10月19日公布的备案价优化措施落地，所以导致11月前两周成交低于千套以下水平，从而拖累11月整体成交表现。
而且，低迷的市场不止是一手住宅，就连二手住宅的买卖成交宗数也环比下跌9.3%，成交均价只有41979元/m2，均价环比微升0.8%，整个房地产市场都呈现出不景气的状态。
之前，一众企业大佬们不是都看不好房地产市场吗？纷纷发声让大家不要急着买房了，最抢眼的莫过于马云的那一句：“房子如葱，未来房子不值钱”的预言了。
不单是马云，商业奇才李嘉诚先生在很早的时候，已经用实际行动来表现他对于国内未来房地产市场的看法，不断抛售物业，还不止一次呼吁说年轻人不要急着买房，10年后房子将会一文不值等言论。虽然从目前房地产发展的势头来看，房子一文不值的说法似乎还没有迹象，然而不管是真是假，李嘉诚不断抛售物业的行动，至少说明这是他的真实想法。还有联想控股董事长柳传志也曾经说过，年轻人不要着急买房。芬尼科技创始人兼CEO宗毅也说，不要轻易买房子，一套房子可以毁掉一个大英雄。
难道房子就那么不值得买了吗？然而现在房地产已经出现不景气的前兆了，这样对于刚需的购房者来说，不正是有利可图的时候吗？根据目前楼市交易环境对于刚需购房者而言，其实不失为较好的“上车”时机，因为业主议价空间较大，客户这时候或会真的“有利可图”，还能减少置业成本。
但是，南房叔觉得现实情况是，无论房子贵不贵，即使便宜了，恐怕在大城市还是很多人永远也买不起的。毕竟在这样稀缺资源相对集中的城市来看，房子只会越来越紧缺，所以有很多人买不起也是很正常的。
像现在许多毕业生，刚一毕业就吵着说买不起房，南房叔觉得这才是不正常。买房本来就是那些需要组织家庭，或者生活已经有所积蓄和阅历的人所考虑的问题，年轻人买不起房就可以选择租房嘛。
根据南房叔分析，现阶段一二线城市的年轻人绝大多数都已经买不起房了，既然大城市的房子买不起，也不愿意就这样回去家乡生活，的解决方案不就是租房吗？所以南房叔觉得，租房才是对大多数年轻人来说的刚需选择。
从政治的角度来看，今天国家对房地产的态度也发生了变化，租赁市场将会成为未来一个新的增长点，既然房价再怎么调控也很难降下来，不如换一个角度，让租房来解决人们居住需求这一大块的需求市场。不知道大家有没有留意，当前城市开发从以往的新区开发，转为改造、盘活存量和有效增加增量相结合，
中央政府通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施来对冲楼市下滑所可能带来的影响。
比如北京加大了保障房建设的规模，整体来说也是如此，但是由于棚户区改造和保障房所占比例还不算太高，因此对冲效应体现的可能还不是很充分。但是南房叔觉得这将会是一个趋势，城市的更新改造、既有住区的更新改造及存量的住房资源盘活。
所以如果你问南房叔，房地产不景气的时候，买房对于购房者而言是否真的有利可图？南房叔只能说：如果你觉得值得，那就去买；如果觉得不值得，等得起可以等，等不起可以去买。如果你手头并没有充足的资金，那就租房好了。
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郑大源2018-12-11 14:49:09
