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贷款买了一套房,手上只有5万,怎么利用贷款房再买一套?

郑大源 2018-12-19 23:35:28

过去几年大家都知道,买房的很大,引得无数人纷纷买房,但是这几年行情来看,买房也是要量力而行的。

有很多家庭贷款买了套房后,就想着要买第二套了,觉得贷款买了套之后,可以抵押贷款再买一套,两套房可以创造更好的,但是并不是所有人都适合买第二套房子,也并不是许多人觉得能供养的起的。

如果你现在贷款买了一套房,想再买一套,目前只有5万,怎么利用贷款房再买一套?

其实南房叔建议你不要再买一套了!

现在贷款买了一套房子,这套房子需要月供吧!可是你手头只有5万元,即便你的月收入可以轻松供楼,你只有5万现金,其实日子也是捉襟见肘的。毕竟生活不仅仅只有买房,还有很多其他需要花钱的地方,手头留点钱,以备应急之用。

买房了,以后就是房奴了,也需要休养生息,不建议连续买房,经济压力太大!可能会导致资金链断裂,到时候房子被收走,征信被破坏,以后寸步难行了。

另外总体上,现在房子处于微跌状态,也不急着买房,也许2019年会有行情,但是毕竟尚未启动,你还有时间观望的。

具体可以看南房叔解读2019年楼市情况:

??2019楼市怎么走?房价跌么?利率的三个银行是哪些?

以租养房,想起来很美妙,但是现在房价高,支付的利息也高,多数情况下,房租收入不够月供的,也就是即便你出租了,还需要补贴一些钱够月供,何况,出租还有空置期,期间的房租没有了,但是月供还需要的。

还有,想要出租,那么房子就需要符合出租的状态,装修,家私电器通常需要配齐,这样子,也需要一笔资金的。

从以上这些分析,对你来说,现在买房不太建议。

如果非要买房,可以考虑几个方面去操作:

1购买高评高贷零首付的房子

在广州,你的情况买房, 首付需要4成或者7成,如果要7成,那是真的没有办法零首付的;

如果首付4成,甚至所在城市可以首付3成购买第二套,可以考虑拉高评估值(具体可以扫下方二维码咨询南房叔)

比如100万的房子,评估值拉到150万,那就可以贷款105万,你买了房子手头还多了5万元,基本上只需要支付中介费,税费,按揭贷款服务费,评估费等。

如果评估值可以更高,买了房子,手头现金可以更多了。

2套房子申请二押,得到一笔现金

套房子如果几年前买的,现在可能也有了,那就可以再次抵押得到一笔钱,如果银行没有二押,可以找机构,但是机构的利率很高的,小心饮鸩止渴。

3申请信用贷

套房子购买后,通常买家名下有房了,可以申请一笔信用贷,通常也有几十万了

这个钱按理不能用于买房,但是真想买房总有办法的

4申请税费卡

买房需要交税,税费卡也可以找银行申请一张信用卡,刷卡后分期还款。

5申请装修贷

本质上也是信用贷,但是也可以得到一笔钱,尤其如果同时找几个银行申请信用贷,额度有可能很高,有的甚至可以超过百万。

6购买不需要装修,家私电器齐全的房子

这个也不算难,这样子收楼后立即就可以出租,不需要投入装修费和购买家私电器的钱了

7购买税率低的房子

如果购买的房子满五年,税率很低,税费也会低一些,但是话要说回来,税费低的房子,成交价会适当高一些,其实羊毛出在羊身上了

应该这么说,现实中,有一些投资客,手头没有多少钱,但是也真的敢买房的,风险很大,如果房价在涨,撑几年,是很大的,但是一旦资金链断裂,日子就不好过了

所以还是建议不要轻易在高风险前提下买房了。

如果你有按揭贷款,经营贷,信用贷等问题的话

不如让我们大源按揭专业人士为你解答

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