起床刷新闻和朋友圈，发现媒体盆友们昨晚又熬夜了，因为一天里的新政不断。先是房贷抵个税细则出台，然后菏泽放开限售，再是广州松绑公寓，晚上珠海悄咪咪部分放松买房门槛（降低社保年限等）。一个个重槌落地，应了我之前“早则年底迟则三月两会会放松”的说法。现在这么早就有动作，只能说经济满差的了（哔~闭嘴）。
在我们沉睡的时候，今天的个大新闻诞生了，美联储又加息了！引用媒体的报道：“北京时间12月20日3：00，美联储宣布上修联邦基金利率至2.25％-2.50％目标区间内，这是美联储年内第四次加息，也是2015年12月本轮加息周期开启以来第9次上调利率，同时这也是1994年以来首次股市下跌情况下的加息。加息点阵图显示，2019年预计加息2次。”明年还要再加！
中国怎么反应呢？央行宣布创设定向中期借贷便利(TMLF)：
(一)支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行，可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年，操作利率比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点，目前为3.15%。其他没有提到的属性(比如要不要抵押品)，可能就是参照MLF执行。
(二)根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况，中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。
简单来说是定向降息，增加社会资金流动性。
单纯从这个政策看不能说是利率走低的信号。但结合四季度广州等部分城市房贷利率停止走高、保持平稳乃至部分下调（老斯基在华东调查时发现部分楼盘可以提供较低的房贷利率了），我们有理由相信明年的首套房贷利率有机会继续回落。鉴于要“稳”，打折不大现实，涨幅减小或回到基准还是有希望的。首套房如此操作也是有道理支撑的，毕竟多数是想上车的年轻人，月供门槛低一点比较人性化。（以上是买房老斯基不负责任的猜测）
中央此前要求“6个稳”，精准施策保发展。年底中央政治局会议传递2019年政策取向，经济工作求稳是主基调，再次提到要“稳”。可见稳定的重要性。因此中央经济工作会议还没召开，地方楼市政策就开始探求调整了。年年经济困难年年过，2018年是真的难，各行各业都感受到了，包括房地产行业。愿2019年能够否极泰来。
秋至凉2018-12-20 09:35:04
