房租抵个税引担忧

文｜邓浩志

房租抵个税引发多方担忧

目前各地出租房的综合税率由4%~16%不等。即使按照较低5%计算，一年租金10万的房屋，税费也要缴纳5000元。而租户抵扣的个税实际每月节省仅100元左右。房东担心成本上涨，租户担心捡了芝麻丢了西瓜；

目前的综合税率是一个简化版的优惠政策，如无优惠则征收比例超高。房东的第二层担忧是现有的优惠政策如哪天被取消了，而资料又已经登记了，“回头”的路也就没有了。

房东怕追讨历史欠税。之前已经分析过，多数房东都没有报税，一旦补交，总额比范冰冰补缴的要多得多。

从博弈论的角度思考，报税对双方都是不利的，为小优惠所付出的总体成本太大了。房东肯定不愿意主动申报，就算愿意，所发生的成本转嫁给租户后，租户也是入不敷出的。所以如果政策不调整，结果只能继续隐瞒不报。

土地供应错配扭曲了楼市

下图是佛山2019年准备新开的商场明细，达60家459.62万平，按佛山765万人口算，光商场今年每个佛山人就新增1.67平，这还不算众多楼盘下的底商。对于已经超多商业的佛山而言，商业简直如蝗虫般泛滥。

我们之前做过研究，光是千灯湖已经完工的商业面积就有数百万平，但这个目前佛山最近广州且高大上的板块商业的情况实在惨不忍睹，空置率高，租金低，经营困难……，只要你实地走走，几乎所有商场门可罗雀，就只是吃饭的地方还稍微有点人气。而这种商办类物业过剩何止佛山，各地比比皆是，空置，低效率经营的商业随处可见。为什么有这种情况？

产生什么恶果我很早之前就分析过，这里不赘述。我就不明白这些落后、过时、不符合市场实际需求的“规划”是怎么个弄出来的？难道他们不知道商办过剩已经长期存在了吗？难道他们不发现自己或身边朋友在网上消费是不断地增加，而自己逛街的时间却在减少吗？