广州商铺迎开年红,成交创近54个月新高

新年伊始，广州一手商铺市场供应受元旦假期影响大幅下滑，但新政利好显现，市场成交迎来开门红，创下近54个月以来的新高。

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市场资讯

广州2019年重点建设项目计划出炉

琶洲企业总部将于近两年扎推落成

1月25日，广州市发改委公布《广州市2019年重点建设项目计划》。

广州市2019年重点项目共计592个，计划投资约3088亿元，其中新开工项目130个，计划投资额约580亿元。

按计划，重点商务区琶洲板块的环球电商城、唯品会总部将于今年建成运营；

阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部、国美信息科技中心、腾讯广州总部、小米互联网产业园、欢聚大厦、广商中心、欧派总部、星河湾集团总部也将在2020年陆续投用。

而金融城板块除金控总部今年动工外，广发总部、中国人寿大厦、太平金融大厦、中国人保广州国际金融中心等项目均预计2020年动工，2023-2024年建成，整体进度较琶洲慢一些。

黄埔区探索将商业用房

按规定改造成租赁住房

1月22日，广州发布《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件。

探索将商业用房等按规定改造成租赁住房，主要涵盖6大方面：

1、探索将商业用房等按规定改造成租赁住房，水、电、气价格可按居民标准执行。不过，改建后的租赁住房，不得销售。

2、将租赁住房用地纳入年度土地供应计划，计划到2020 年底，新出让用地中可用于租赁住房建筑面积不低于年度出让住宅中建筑面积10%。

3、促进和落实“租购同分、同权”政策，达到一定条件或标准的承租人，其配偶或同住子女可以享有义务教育、社会保障、证照办理等相关基本公共服务权益。

4、落实税收优惠，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

5、鼓励房地产企业发展住房租赁业务，试点商品房开发销售与租赁经营一体化的运作模式。

6、将发展“城中村”现代租赁服务业。

土拍：广华科城进驻知识城

合景泰富黄埔区再下一子

1月广州土地市场平淡，仅出让2宗商业地和1宗宅地。

广华科城以3.41亿元的底价进驻黄埔区知识城，地块位于知识城线何棠下地铁站西侧2公里处。

项目建成后7成物业须自持10年，且须引入电子信息、新能源、新材料、智能制造、环保设备等领域的企业以及院士团队、国家“千人计划”人才团队项目。

合景泰富以1.70亿元的底价拿下黄埔区一商业地，地块位于去年11月凯德置地拿下的科学城KXC-I1-3地块的西北处，是合景泰富在黄埔区的第5个项目。

项目建成后7成物业须自持40年，且须实际经营办公30年以上。

花都湖以南J08-YY1地块则被奥园以17000元/平方米的楼面地价收入囊中，为2019年广州宗出让的宅地。

新增供应

市场供应受元旦假期影响大幅下滑

1月受元旦假期影响，广州一手商铺市场供应量大幅度下滑，环比、同比分别下跌86%、69%。

全市共收获12张预售证，入市216套2.20万平方米。

本月花都保利金融中心全新亮相，入市0.86万平方米底商。

该项目为花都区重点项目，将打造花都中轴线CBD地标，是2019年最值得关注的项目之一。

项目占地15万平方米，总建筑面积50万平方米，由四栋高100米至140米超甲级写字楼及商业裙楼组成。

需配建花都区市民广场、建设行政服务中心、青少宫、图书馆、剧院等公共建筑。

荔湾区广钢新城板块也有新盘入市，碧桂园朝花供应0.32万平方米底商；另一项目保利碧桂园公园大道本月也有少量社区商铺供应。

此外，增城、白云、南沙区各有0.52、0.34、0.09万平方米的社区商铺入市，以誉山国际、中海联智汇城的供应为主。

市场成交

成交创近54个月新高

1月广州商铺市场迎来开门红，创近54个月新高，达1284套17.86万平方米，成交量环比、同比分别上涨118%、181%。

据广州中原研究发展部监测，广州商铺市场成交持续3个月高企：

去年11月天河金融城、萝岗区府板块两宗大单交易助推成交量冲至8.21万平方米的高位。

12月“1219商服新政”出台，刺激广州商业市场成交，加之增城区罗岗村安置社区商铺批量确权，商铺总成交量维持8.19万平方米。

本月商铺成交刷新高，主要是因为新政利好显现，助推商铺市场热度回升，天河区金融城板块更收获了一宗大单交易。

九区商铺成交上扬

1月除增城、越秀成交量缩减外，其余九区商铺成交量均有不同幅度的上扬。

其中，外围四区表现突出，均录得过万方的商铺成交。黄埔区凭借若干项目的批量交易，贡献了4成的成交量，区域环比涨幅达235%。

另外，天河区金融城大单交易助力，区域成交量环比增长6倍，占比达17%。

增城区成交虽然下滑，但本月区域内多个住宅项目商铺交易活跃，仍有1.58万平方米的成交。

金融城板块再收获一宗大单交易

本月天河区金融城绿地中心的写字楼底商打包售出，合计122套2.26万平方米，出售金额及买家未知。

据广州中原研究发展部监测，两个月前，同板块的保利金融大都汇的两栋写字楼底商同样被打包售出，合计4.7万平方米，是去年广州的一手商铺交易大单。

由某建材装修企业购得。更早以前，金融城的汇金中心也获得大买家青睐，广州知名餐饮企业炳胜打包购入汇金中心一整层底商自用。

去年5月金融城板块机场限高困境破解，随后金融城起步区基础设施及商业配套多个重大工程启动招标，北区、东区规划出炉，板块建设推进，是近期板块物业关注度高的主要原因。

不过，本月销量的是黄埔区广州绿地城，项目多栋物业裙楼集中网签，共计195套6.03万平方米。

而花都区学府花园、黄埔区汇丽国际以1.47万平方米、0.83万平方米的成交量分居三四位。

此外，锦绣御景国际、招商城市主场、万科云城米酷、越秀星汇海珠区、绿湖国际城等项目也有不俗表现，均录得数十套商铺成交。

底商成交量占比达65%

本月因广州绿地城和金融城绿地中心两个主力项目的贡献，底商成交量占比达65%。其次社区商铺占比34%，购物中心及专业市场的占比不足一成。

面积段方面，20-70平的单位占比维持在5成左右。70-120平单位占比缩减明显，由30%减至21%。

500平以上单位则有小幅回升，主要成交贡献来自广州绿地城、金融城绿地中心、汇丽国际以及学府花园。

后市预测

据广州政府工作报告，2018年广州GDP预计2.3万亿元，同比增长6.5%左右。

2019年广州将全力推动经济高质量发展，预计GDP增长6%至6.5%，固定资产投资增长8%左右，社会消费品零售总额增长7%左右，商品进出口总值增长3%左右。

广州经济运行稳中有进，加之“1219商服新政”利好，近期广州商业市场投资活跃度回升。

不过2月为传统春节淡季，预计下个月商铺交易收紧，后市热度是否维持寄望于节后回暖周期的长短。