夫妻离婚，房产权属变化是一件非常常见的事情，很多人就会问了，这种情况下，还需要缴纳契税么？

由于夫妻的特殊关系，不属于买卖，离婚属于离婚析产，夫妻之间转移财产是免税的，不仅仅免个税，免增值税，也免你听到的契税。

夫妻之间无论是加名，减名，换名（比如原本老公的房子过户给老婆，或者相反）都是免税的。

也不管房子是婚前的个人财产，或者婚后的夫妻共有财产，或者父母指定给夫妻某一方的个人财产都是免税转移财产的

或者房子是购买得到的，或者是继承得到的，赠与得到的都是免税转移财产的

无论夫妻关系是是婚内（已婚状态），或者离婚状态（记得离婚协议书写清楚）都是免税转移财产的！

因为这一切都不叫做过户，而是叫做析产，既然是析产，那就是不需要交税的，不过呢，交易登记中心办理财产转移有一点手续费，这个叫做费，不叫税，数目不多的。

如何办理

如果是离婚办理房产转移，从转移资产的角度来说，婚内或者离婚后都没问题的，只是离婚后转移房产，请在离婚协议写清楚即可（地址需要与房产证地址一样）

如果房子还欠银行钱怎么办？

需要先还清银行贷款才可以办理转移手续的，所以你借款人先去申请提前还款

没钱还清银行的欠款怎么办？

有时候夫妻双方任何一方都没有钱还清银行欠款，这个其实很常见的，如果大家信得过（虽然离婚了，但是感情没有破裂，啥？没有破裂的还离婚吗？有的了，比如为了腾出买房名额离婚，俗称假离婚，但是有了民政局法律上是真离婚）

可以看看时间是否紧急，如果很急，那就找亲戚朋友借钱，或者找垫资公司过桥还清欠款

也可以考虑，离婚协议去做一个公证，由其中一方继续还着，等以后有钱了还清再办理析产手续，由于有了公证书，不需要另外一方出面即可单方面办理析产手续的。

需要啥证件？

夫妻携带身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，或者，离婚协议书），房产证到房子所在地房管局（不动产交易登记中心）申请办理过户手续。部分房管局要求先递件，然后申请免税手续，有的房管局要求先申请免税手续，然后再办理析产递件手续。这个也无妨了，反正遵循当地房管局流程即可。

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