【楼市周刊：2019.02.11-02.17】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比增加3760%，二手成交面积环比增加3404%。
▲节后网签大幅回暖，但未及节前水平。全市整体交投淡静，仅三盘获新批预售。本周三水鸿安御花园及高明招商熙园两盘加推，总体去化仅23%，表现较差。
▲今年佛山“两会”政府工作报告中提到，今年将加大轨道交通、公路等基建项目的投资力度，推进南海新交通与广州南站衔接，在促进同城化交通网络优化的同时，共建共享国际空港海港枢纽。当下，随着全市多个轨道交通项目的有序推进，提高了交通网络密度，加速区域范围内人员流动，从而使各地经济联系更加紧密。
禅 城
市场整体持销旧货
绿岛湖将有新货加推
▲本周禅城一手成交面积环比增加3433%，二手成交面积环比增加1591% 。
▲春节踏入尾声，借助元宵节禅城多个楼盘举办活动热场，刺激客户来访，但整体以持销余货为主，成交数量不多，整体热度较低。
▲日前，绿岛湖信业阳光城檀悦取得3座洋房预售逾150套，面积涵盖91-206㎡三至四房，春节后有计划加推的动作，预计2月底加推新品，推售价约1.65-1.75万元/㎡带装修发售。
桂 城
夏北洲表旧村改造启动招商
平洲新货供应在即
▲继碧桂园被永胜村选定旧改合作方后，近日桂城夏北第二个旧村——洲表村通过公开招商方式选定村改合作方，洲表村在夏北5个经济社中面积，公共配套资源丰富，有望成为桂城第二个旧村改造村企合作经典案例，夏北村居面貌更新在即。
▲春节过后，平洲纯新盘也迎来重要的营销节点，越秀星汇瀚府和城果均在节前取得预售证，预计越秀星汇瀚府将在3月初首开15/16座新品，城果也即将开放样板房及有开盘计划，富丰君御也有加推新品动作，未来平洲楼市将很热闹。
南 海
新货大军“刹车”
节后整体市场回暖
▲本周南海一手成交面积环比增加7236%，二手成交面积环比增加4094% 。
▲春节以来，南海供应持续低迷，连续两周零供应，亦无新货入市。
▲本周南海各大楼盘的楼盘动态较为平淡，基本以情人节活动、元宵节暖场为主。
▲下周，狮山博爱湖4.4万㎡占地面积地块将开拍。继去年12月博爱湖片区控规公布后，狮山连挂两宗地，其中一宗已在1月21日激战多轮后被首创以11076元/㎡（剔除人才住房面积）竞得，下周地块开拍时，预计依然会引起业界关注。
顺 德
节后市场回暖较慢
推货节奏再减缓
▲本周顺德一手成交面积环比增加24200%，二手成交面积环比增加2964%。
▲本周一手网签有逐渐回暖的趋势，二手成交面积继续延续多个星期以来的倒挂趋势。节后市场供求仍然较冷淡，开发商推货节奏缓慢。
▲在日前召开的佛山“两会”中提出顺德区要发挥重大工业项目的引领支撑作用，加快推进碧桂园“机器人谷”，美的库卡智能科技园等多个重大项目建设。目前，美的库卡智能制造产业基地一期已经试产，将会在日后逐渐推进量产。而无人机项目亦将与今年6月试产。
▲顺德全区成交淡静，龙江本周出现零成交。龙江位于非限购区，主要以本地客户消化为主，投资客相对较少。目前龙江在售项目有恒大龙江翡翠、美的西江府、中海云麓公馆等，恒大龙江翡翠现已经进入住宅清盘状态，而中海云麓公馆体量较大，且龙江总体去化速度相对较慢，目前货量仍相对充足。
▲容桂金辉路劲江山云著时隔大半年再获预售，以四房121-144㎡改善型产品为主，预计吹风价17000-19000元/㎡。
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三 水
一二手网签量大幅回升
鸿安御花园加推11座去化一般
▲本周三水一手成交面积环比增加4174%，二手成交面积环比增加2791% 。
▲一二手住宅网签量大幅回升，成交表现恢复年前水平；连续两周无住宅预售供应，但楼盘推货节奏较为缓慢，以持销余货为主，库存仍相对充足。
▲本周鸿安御花园加推11座，均价约10300元/㎡，但由于楼盘前期无太多蓄客动作属于自然加推，加上市场处于调整期等原因，当日去化较一般。从目前来看，年后市场表现逐步回暖，多盘将陆续有加推动作，而客户购房意愿区域仍以中心镇街为主，外围镇街则相对淡静。
高 明
市场网签情况有好转
招商熙园年后首推当日去化可观
▲本周高明一手成交面积环比增加1960%，二手成交面积环比增加4439%。
▲年后楼市逐渐复工，一二手网签情况较过年期间明显增加，但仍维持低位运行；仅有雅域·瑞日天下一盘获批预售，新增面积约0.85万㎡。
▲本周楼盘活动丰富，多为元宵系列暖场活动，其中值得一提的是招商熙园年后迎来首推23/24座共44套，当日成交近六成，表现可观；另外敏捷三和府于本周日正式开放销售中心；综合来看年后高明市场表现略有回暖，推货节奏或将逐步提速，但考虑到市场仍处于调整适应期，大局以求稳为主。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的51%，成交面积环比下降46%，成交均价环比下降20%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-02-20 23:45:18
