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二手房的楼龄决定你的价格,如何判断二手房的楼龄

郑大源 2019-03-02 11:06:36

买市区二手房,一般都是因为地理位置好,一般都是在交通方便,配套都成熟的地段,市区内上班,娱乐到哪都方便不会太远,上班也可以节约时间,但是选择二手房就要考虑到一点,就是考虑到折旧率,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。

那么怎么样才能判断你看的二手房的楼龄具体是多少呢?

一般新建的房子都很容易知道房龄,老房子就较难知道了。

首先我们要明白,房龄,也叫做楼龄,是房子建成的时间,这个时间不是房产证的出证时间,也不是土地出让金的土地转让时间,所以房子一旦建成,这个房龄是不会变化的。

问题在于现在的房产证没有登记房龄时间,所以想要知道房龄其实有难度的,我们逐个分析解释。

1,新楼盘网上可以轻松查到

现在新建成的房子很多唯恐天下不知道,所以都会发广告,各个房地产专业网站也会采集这些楼盘的信息的,从某房产网站可以知道该小区的楼龄是2002年或者2003年,当然大型小区有不同组团,又需要写清楚,基本上来说,最近10来年建设的小区,尤其是大型小区想要知道准确的房龄是不难的。

早期的房子,尤其是房改房,单体楼,这些想要知道楼龄就比较难了

2,查看房产证最后一页的图纸

由于先有房子,后有图纸(按理图纸是对建成的房子测绘得到的,与一手楼售楼时的设计图纸有点不同)。

如图,楼龄是2004年建成的。

不过问题在于,有部分房子由于种种原因,图纸是新的,比如在广州,早期的房改房,如果房产证图纸是华港测绘的,原则上要求重新测绘方可交易,这样子图纸就是的,所以我们只能知道这套房子早于图纸时间,但是不能说是在图纸当年建成。

3,咨询业主,管理处

住在该小区的业主(不仅仅是这套房子的业主),有的业主入住多年了,甚至是一手楼的业主,他们可能会记得房子的房龄,管理处可能会有一些资料,尤其一些老员工,可能楼盘开盘就是这个小区的管理处员工了,自然也会知道的,咨询他们也可以知道房龄。

4,产权查册

到房子所在县区级房地产档案馆,交易登记中心可以查询该房子的产权情况,产权查册会记录房龄,不过早期的房子未必会登记,所以查册结果就未必显示房龄。

如图建筑时间就是空白的,所以无法知道官方登记的房龄,如果有登记,则以此为准了,如果没有登记,那就寻找别的办法了。

5,咨询档案登记处工作人员

按理来说,房地产登记了房子的房龄,上述的产权查册可以显示的,但是现实中也有这样的情况,产权查册不显示房龄,但是你口头咨询,也会告诉你房龄的,通常来说,这个是口头告知的,应该是房地产档案有多个地方登记房龄,工作人员可以看到,但是我们看不到。在广州公积金中心就可以直接看到房龄

6,调档建筑资料,规划资料,验收资料

其实早期的房子如果有这些资料,也是可以调档查阅的,但是呢,也未必可以查到,因为早期的建筑物真的没有啥资料的。

7,评估公司评定

如果向银行申请贷款,银行肯定会找评估公司房屋价值,评估报告一定写清楚评定房龄的,如图房龄被认定为31年,这个房龄银行是认可的,基本上大家也都会认可的。

以上各种方法,房管局登记的房龄(查册的建筑时间)是最权威的,其他的都是有效的参考。

当然了,我们有以上几种方法,也足够知道房龄了。

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