【楼市周刊：2019.02.25-03.03】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比上升57%，二手成交面积环比下降16%。
▲全市共八盘推货，表现良莠不齐。南海桂城纯新盘越秀星汇瀚府首推15、16座，总体去化超8成，以平层单位尤甚。桂城已断供已久，该纯新项目首推即受到客户欢迎；另一个较受欢迎的高明雅域·瑞日天下加推15座，加推当天去化近8成，该项目以6800-7500元/㎡的推售价格及偏向刚需的产品，同样受到客户青睐。
▲楼市动作频频，共九个项目迎来重要营销节点，其中大部分纯新项目集中在禅桂片区。禅城已经多周未有新增，而本周有四盘迎来重要营销节点，预计在三月份将会迎来较多新项目入市，补充该片区货量。
禅 城
三个纯新盘周末惊艳亮相
多个板块均有新货补给
▲本周禅城一手成交面积环比增加16%，二手成交面积环比减少0.3%。
▲本周末禅城楼盘非常热闹，共有3个纯新盘开放营销中心，吸引了大量客户来访，其中龙湖越秀·傲云位于祖庙核心板块内，继华发四季后又有一新高价项目亮相，这类项目入市后将会形成一定的竞争。但目前新货供应较缓慢，市场以持续余货为主。
▲2月以来，禅城维持零新增状态，随着城北保利水木芳华、南庄华润置地玖悦、旧城区龙湖越秀·傲云以及华发四季等纯新盘陆续入市，加上绿岛湖有2盘在3月有加推计划，禅城多个板块在3-4月将迎来推货潮，各大区域均有新货补充入市。
桂 城
平洲三盘齐齐出击
两盘推新表现较好
▲本周桂城一手成交套数环比减少2%，成交面积环比增加16%。
▲断供已久的桂城终于迎来推货，本周平洲共计3盘开展营销动作，其中平洲新贵越秀星汇瀚府首开15/16座表现良好，平层单位较受欢迎，当日去化超8成；而富丰君御加推13座售价及整体去化均有提升，表现较好；同样在平洲的城果在今周亦开启诚意登记以及样板间展示，该盘主打刚需户型，3盘各具特色，为桂城楼市注入新鲜血液。
▲三山新城的产城项目碧桂园广佛上城预计3月中旬也将面世，开门迎客，共同为桂城楼市补充新房源。
南 海
一手网签三连升
非限购区两盘加推去化不佳
▲本周南海一手成交面积环比增加38%，二手成交面积环比减少21% 。
▲经过三周的沉寂后，南海区终于迎来新批预售，分别是大沥雅瑶绿洲和丹灶龙光玖龙湖。
▲一手网签在春节后已经连续三周上升，整体市场有所回暖，但市场热度仍然不足，尤其是新货市场，小塘时代领峰，西樵悦珑湖分别在周五、周六自然加推，但当日去化均不足10%，表现不佳。预计后续各大房企或将逐步加快推货节奏，活跃市场，各纯新楼盘亦将逐步入市。
▲非限购区占据销榜10中5个席位，美的翰湖苑、时代领峰、碧桂园翡翠湾、海逸桃花源记等楼盘悉数上榜，而美的翰湖苑则夺得本周销量10榜榜首。
▲本周的重要楼盘动态主要是开放样板房，分别是大沥华福熹云水岸开放了新样板房，以及狮山新城璟城开放二期样板房，其余楼盘大部分都是以普通暖场活动为主。
顺 德
两盘加推去化一般
北部限购区或将迎来推货高潮
▲本周顺德一手成交面积环比上升64%，二手成交面积环比下降20%。
▲推货方面，本周共两盘加推，乐从保利海德公园加推7座和8座部分单位共130套，总体去化近4成。7座推售价格达21500-23000元/㎡，推售价格较此前8座高约1500元/㎡，户型与8座基本相同。从客户构成上可见，九成为禅城客和顺德本地客，广州客仅占一成，大面积改善户型相对受本地客户欢迎。
▲本周共五盘获预售，其中四盘集中在北部限购区。目前北部片区库存相对充裕，且有多个新项目预备入市，该片区有望培育出交投热点区域。乐从纯新盘保利天寰预计下周推货入市，吹风价18000-23000元/㎡，值得期待。
▲本周新批预售集中在北部限购区，新增面积超8万方，预计北部片区将成为推货主力。本周乐从表现亮眼，两盘撑起近6万方新增面积，一手网签成交仅次于容桂。乐从纯新盘保利天寰首获预售，预计在3月份推货入市，首批入市产品建面涵盖102-143㎡三四房，目前正接受诚意登记。
三 水
一手网签成交增幅大
观景豪园开卖当日去化超5成
▲本周三水一手成交面积环比增加112%，二手成交面积环比增加4%。
▲一手网签成交为2019年新高，整体市场成交表现逐步回暖；仅有保利中央公园一盘获新增预售面积约1.44万㎡。
▲本周三水多个楼盘迎来销售节点，如颐安天朗名庭全面于三水广场开放外展厅和中国通号·天聚广场开放住宅样板房等；值得一提的是，观景豪园毛坯发售11座洋房新品，当日去化超5成，表现较好。
▲目前各大楼盘逐渐加快推货节奏，其中北部镇街部分成交表现突出，中心镇街市场热度也在逐步回升但考虑到整体市场仍正处于调整期，预计市场将逐步趋向平稳。
高 明
一手网签小幅增加
雅域·瑞日天下连续加推去化近8成
▲本周高明一手成交面积环比增加43%，二手成交面积环比减少18%。
▲一二手网签成交面积持续增加，整体市场表现逐渐回暖；富星半岛和美的鹭湖森林度假区两盘获批新增约2.21万㎡。
▲本周楼盘活动相当丰富，其中恒晖·星河雅居开放样板房。另外值得一提的是雅域·瑞日天下继上周推售14座表现突出后，本周再次加推15座，当日去化近8成，表现同样突出。
▲从目前来看，高明市场仍处于调整适应期且正逐步回暖，主要表现在西江新城和荷城板块，后续市场推货节奏有望加快，成交表现稳中求增。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的48%，成交面积环比上升66%，成交均价环比上升8%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-03-05 23:11:45
