【楼市周刊：2019.03.04-03.10】
（本周广佛楼价对比）
整 体 市 场 运 行
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▲本周一手成交面积环比下降14%，二手成交面积环比上升33%。
▲全市一手网签量有小幅下降，顺德跌幅超2成；多个项目借“女神节”之势纷纷开展暖场活动，市场气氛热闹。传统交投热点板块逐渐回暖，有望重新成为市场热点。禅桂片区保利水木芳华、奇槎五矿崇文金城开启样板房，宏宇景裕豪园等亦获预售证准备新一轮推货入市。顺德北部片区和良桂片区亦将有多怡翠晋盛泰园、保利天寰等多个纯新项目预备入市，楼盘暖场活动较多，片区热度渐起，备受关注。
禅 城
多盘营销动作频频
城北奇槎两盘开放全新样板房
▲本周禅城一手成交面积环比减少30%，二手成交面积环比增加46%。
▲3月初，多盘借助“女神节”举办现场活动热场，其中华发四季、中粮珑湾祥云、合景新鸿基泷景等楼盘到访即送礼，吸引了大量客户来访。在绿岛湖持销余货的信业阳光城檀悦本周成交略有回升，而其它板块成交仍保持平稳。
▲周末，城北保利水木芳华、奇槎五矿崇文金城同时开启全新样板房，探市迎客，其中五矿崇文金城复式高层洋房产品首次面世，面积涵盖75-111㎡三四房，加上绿岛湖保利翡翠公馆以及张槎花曼丽舍新品即将加推，各个板块百花齐放。
桂 城
新增回暖多盘探春
宏宇景裕豪园即将加推
▲本周桂城一手成交套数环比增加122%，成交面积环比增加103%。
▲近2个月来，桂城新增供应持续回暖，多盘蓄力待发，陆续入市探春，平洲越秀星汇瀚府以及富丰君御上周入市表现良好，纯新盘城果预计3月底推售89-91㎡刚需三房产品约174套，千灯湖的保利葉公馆也吸引了大批意向客户来访咨询，开盘时间待定。
▲千灯湖景裕豪园即将加推14座新品，32层高，两梯四户设计，面积为88-125㎡，吹风价约2.5-2.6万/㎡带装修发售，三山新城的文化产业园项目——碧桂园广佛上城预计3月16号开放艺术示范区，多盘共同为桂城楼市注入新鲜血液。
南 海
时代大沥太平项目规划出炉
龙光玖御湖即将首推
▲本周南海一手成交面积环比减少3%，二手成交面积环比增加53%。
▲时代大沥太平项目规划批前公示出炉，该项目为时代和招商联合开发，项目暂定名为时代太平熙园。项目占地约4.3万㎡，共规划14栋住宅，A区5栋，共444户；B区9栋，共660户。去年7月，佛山国规局曾发布沥西片区发展规划，本项目也在其中。而未来规划佛山地铁5/8/10号线及一条有轨电车将途经该片区，规划共设站点6个。
▲据了解，狮山纯新楼盘龙光玖御湖将在下周首推，预计首推15-17栋，11层/1梯2户设计；19栋，11层/1梯4户设计，面积涵盖100-128㎡三四房单位，吹风价15800-17000元/㎡，带装修发售。
▲佛山西站枢纽新城规划出炉，将新增超40宗商住（含商服）地，规划拟以佛山西站枢纽为核心，加快枢纽站及周边地区综合开发，完善基础设施配套，重点培育商务办公、金融服务、文化休闲、高端居住、酒店商业等功能，建设成为珠三角西部门户枢纽、国际性主题展贸中心和区域专业化服务中心。同时，未来片区内还将有7条轨道规划，涵盖佛山地铁3号线、4号线、14号线、广佛环线、广佛肇城际、广州28号线、有轨电车线路。
顺 德
碧桂园凤凰湾接连推货
总体去化达五成
▲本周顺德一手成交面积环比下降28%，二手成交面积环比上升27%。
▲推货方面，本周碧桂园凤凰湾接连出击，蔚蓝苑组团连续两天加推，总推货量超300套，总体去化率达51%，当天推售率较上次推售蔚蓝苑2座基本持平。蔚蓝苑组团为2019年推出的新组团，共规划有6栋高层住宅，户型涵盖91-128㎡三四房，目前剩6座未推售，其余楼栋在持销阶段。
▲省发改委官网挂出《佛山市城市轨道交通三号线工程可行性研究调整报告的批复审批前公示》中透露，佛山地铁3号线项目延长至顺德客运港，并且将积极研讨相关规划方案，探索粤港澳大湾区立体交通网络。
▲良桂片区为传统交投热点板块，本周成交及新增由容桂摘得。本周容桂碧桂园凤凰湾获蔚蓝苑两栋新房预售即接连加推，总体去化达5成，市场反应逐渐向好，蔚蓝苑组团共规划由6栋高层住宅，目前仅剩6座未推售，在售均价13000-14000元/㎡带装修。良桂片区未来将有更多高价项目预备推货入市，开发商在推货节奏上亦相对谨慎。鉴于该片区客户对价格的接受度，在售的性价比项目仍然是高价精品项目强有力的竞争对手。
三 水
市场网签略有回落
华远远洋·海蓝城正式入市表现抢眼
▲本周三水一手成交面积环比减少19%，二手成交面积环比增加8%。
▲一手网签略有回落，二手网签量则平稳增加；包括华远远洋·海蓝城等4盘获批新增预售面积约6.17万㎡，推货节奏或有所加快。
▲本周三水多个楼盘迎来重要营销节点，三水新城3盘齐开，开卖表现喜忧参半；值得一提的是，华远远洋海蓝城毛坯首开2/18座，当日去化近7成，开卖折扣多样，总体表现较好。
▲目前市场还处于调整期，继北部镇街楼盘发力后，中心镇街各大楼盘也纷纷出击，加快推货节奏，整体市场成交逐步回暖，预计市场将逐步趋向平稳。
高 明
整体市场逐步回暖
欧浦花城二期开卖当日去化超7成
▲本周高明一手成交面积环比增加53%，二手成交面积环比增加1%。
▲整体市场表现逐渐回暖，一手网签成交增幅相对较大；本周仅欧浦花城二期一盘获批新增约1.05万㎡。
▲据了解本周招商熙园和欧浦花城均有新货开卖，其中招商熙园开卖21/22座，当日去化约4成，表现一般；另外，欧浦花城二期时隔近半年开卖7座，当日去化超7成，整体开卖表现较好。
成交20
▲前20项目的网签金额占总体市场份额的53%，成交面积环比下降17%，成交均价环比上升11%。
STARTINGTO SELL
重/点/开/卖
数据来源：经纬【中国】市场研究中心不完全统计
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经纬中国2019-03-12 19:06:51
