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一句话楼市:北京楼市“317新政”实施满两年 房价跌幅超10%

郑大源 2019-03-19 23:04:45

一句话楼市,带给你每天的热点楼市新闻!

1,综合多方机构统计数据显示,自春节后,包括北京等城市率先出现了回暖迹象。从安居客线上的数据来看,2月环比1月上涨幅度达到18%,其中三四线城市上升的热度更为明显达到了22.6%。3月,三四线城市的找房热度还在持续提升,衡阳、九江、岳阳、汕头、衡水、惠州都是近期找房活跃度较高的城市。从不同城市的热度表现来看,城市等级有影响,但影响更大的是棚改政策和区域规划。棚改持续落地的城市市场依然保持着相对热度,而近期极具话题感的“粤港澳大湾区”则影响到了惠州、珠海等区域内的找房热度,并带动区域内成交量出现上扬。

2,房地产税作为财产税具有调节居民收入的功能。地方政府征收房地产税,是为了解决地方基础设施建设和公共产品供给的问题,如果地方政府把征收房地产税作为财政收入的重要组成部分,而没有把房地产税用于改善社区的教育和医疗基础设施,提高教育和医疗服务水平,那么,征收房地产税必然会增加居民的负担。征收房地产税,实际上是让少数房地产拥有者为城市基础设施的建设以及教育、医疗公共产品供给作出特殊的贡献。房地产税类似是车船税。一些学者认为,房地产税必须体现“用者自负”原则,只要拥有房地产就应该缴纳房地产税,拥有的房地产越多,需要缴纳的房地产税也就越多。当然,正如我们所分析的那样,由于我国实行土地国有,因此,设计房地产税收制度的时候,既要考虑到土地的增值部分,同时也要考虑商品房的增值部分。

3,3月17日,海南省住房公积金管理局发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》,明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。据海南省住房公积金管理局有关负责人介绍,此次重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务,主要是为了减轻缴存职工,特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工,偿还商业性住房贷款的负担。再者,目前海南省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下,可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需,满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款需求。

4,“317新政”出台两年来,北京新房成交约50843套,比新政出台前两年的(2015年3月18日至2017年3月17日,下同)92281套,下降约45%;二手房成交不足28万套,而新政出台前两年累计交易约48万套。再从房价表现上看,2019年2月份北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月份的高点仍下跌11.3%;此外,与“317新政”前业主频繁上调报价不同的是,“317新政”实施后,业主报价趋于理性,成交周期开始变长。“317新政”包括二套房首付比例提高至六成、贷款年限由30年降至25年,同时对企业购房实施限售,期限为三年。3月17日,58安居客房产研究院资深分析师李震在接受《证券日报》记者采访时表示,“317新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加交易成本,剑指炒房。通过两年的限购、限价等政策,目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。整体上看,投资投机需求被遏制,“恐慌性追涨”情绪明显消退。

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