2017年4月1日之前,广州市房贷首套利率是85折,2017年5月份升到基准,8月升到上浮5%,从2018年2月1日开始则上浮10%,现在的市面利率已经是上浮10%,部分银行首套房贷利率上浮25%以上。
2018年2月1日从上浮5%到上浮10%,期间部分银行也有继续上浮利率的现象,考虑到2018年当前的额度紧张情况,尤其考虑到当前继续严格执行房地产调控政策不放松的政策,可以预期,利率继续上浮的可能性还是比较大的。
每一次利率上浮,给借款人增加的月供负担就是一餐饭,看起来不多,但是小数长计,积少成多,累计起来,也会增加借款人的经济负担的。
举例来分析:
申请一百万30年,85折利率,等额本息,月供是4869.77元
申请一百万30年,上浮10%利率,等额本息,月供是5609.07元
月供差739.3元,如果还足30年,利息差266148元。
尤其现在房价高,贷款额度高,申请3,4百万贷款买房并不罕见,借款人需要多支付的利息还是蛮多的,即便考虑到5-8年还清,相比低利率年代,合计多支付10多万利息几乎是肯定的。
利率上浮了,月供增加了,对于借款人来说,需要更高的收入流水和月供,借款人的压力可想而知。
所以借款人买房的意愿也得到了有效的抑制,当前交易量惨淡就是明证,房价一路飙涨的趋势也得到了有效的缓和,2018年6月份广州房价涨幅1.7%,这个涨幅还算是一线城市较高的。
可以肯定,2017年推出的新一轮房地产调控政策短期内不会放宽,所以房贷利率提高依然是大趋势,18年,甚至19年依然会处于高利率,贷款难的状态。
不仅仅是贷款利率不太友好,其他贷款政策也不会友好。
不过当前的基准利率则是最近多年的,相比较前几年,现在即便上浮后,借款人的利息负担还不算很重。也许过几年经济环境变化,基准利率提高,当前高利率申请的贷款,将来还款压力会更大。
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