随着轨道交通的逐步完善,曾经是偏远地区的增城,越来越受到投资置业者的欢迎。
克而瑞数据显示,自2014年以来,增城的房价就一路攀升,到了2018年,均价达到高峰13164元/平,相比2014年的9021元/平,涨了4143元/平!涨幅达46%。(注:由于网签存在滞后性,所以本文网签均价会较实际价格低,具体以现场报价为准。)
在成交量方面,2014-2016年增城一手住宅成交量呈阶梯式一路攀升,从2014年的成交162万平,一直到2016年的高峰356万平,增幅达到了120%。
不过到了2017年,由于受到楼市密集调控的影响,成交量并未承接2016年的高热,仅成交了293万平,随后2018年成交量持续下跌,时年成交了271万平。
从供求情况来看,2017年较2016年,增城供应成交都有所减少,但全区仍然处于供不应求的状态,供求比为0.9;到了2018年,供应增加,成交减少,供求比去到1.22。
此外,在库存方面,克而瑞数据显示,按去化率12个月计算,2019年2月增城区一手住宅存量为170.9万平,共14842套,去化周期仅7.9个月。
增城区在售楼盘报价
最后,奉上增城各板块在售项目报价:增城一手在售楼盘主要云集于荔城、朱村和新塘等板块。
其中荔城的楼盘大部分在2-2.7万之间,也有少数楼盘为“1”字头。
朱村板块相对荔城板块,大部分楼盘售价都要较低一些,普遍售价2万出头,该板块也有一些1字头的楼盘,低至1.5万/平。
新塘板块的一手在售项目,其中有售价高达3.4万的碧桂园云顶,也有1字头的誉山国际和富雅都市华庭等盘。
来源:克而瑞广州区域
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