海南房屋销售下滑59%，全域限购能坚持多久？

文｜邓浩志

海南：

海南一季度全省房屋销售额316.22亿元，同比下滑58.8%。如果其他产业被地产挤占了资源，那为了扶持其他产业而打压地产无可厚非，然而海南省全域限购一周年过去了，2018海南省GDP增速5.8%创历史新低，2018年固定资产投资下降12.5%……。其实，地产挤占其他产业资源和经济过分依赖地产是两回事，前者打压地产有利于其他产业发展，后者打压地产经济只会更糟。海南楼市多是旅游度假需求，不但对其他产业影响极少，甚至还会带来近半年的“候鸟”，由此也能引发其他新的需求……。事实冷冰冰地放在眼前，不用多解释，死撑是毫无意义的，我也赌海南的全域限购顶不住。

共有产权房项目:

北京是国内推出共有产权房项目的城市，目前已售的四个项目，开盘当天销售情况分别为：28/2224；180/900；121/564；60/1244（前面为选房套，后面是供应套数）。如果把超大量的到场客户也考虑在内，则这批共有产权房销售情况可用极为惨淡来形容了。之所以有这样的结果，是这批共有产权房项目被市场诟病位置偏僻，出售程序复杂且受限，产品品质低于商品房，实际价格并没不多优势等多方面问题。

目前北京的共有产权房已经有鸡肋的感觉，希望各地方政府不要急于跟进，应看清试点情况后再决定是否大规模推开，免得浪费稀缺的土地资源。

广州地铁规划:

考虑建广州大道线：在广州大道走廊范围内新增南北向线路，与地铁3号线平行。未来广州大道线主要有两大功能：对地铁3号线实施有效分流；缓解广州大道的交通拥堵。实际上3号线规划时对客流估计的确严重不足，所以之前已经在珠江新城内开了一条与3号线平行的APM线以实现分流。现在计划在南部继续开平行线路，那北部往同和方向要不要继续延续平行呢？另外18号线已经再建，这也是一条与三号线平行进入珠江新城的线路，到时候天河—珠江新城—海珠由北往南将有三条平行的地铁经过？这个方案联动的问题会一大堆，需听取多方意见仔细研究。但一点可以肯定，珠江新城宇宙中心的地位会越发强化。

以房养老是件好的“新生”事物。

当退休工资不够花了，或许我也会将自己住的房子反向抵押用于养老的开销。但是，虽然以房养老提了几年时间，但实际案例却很少，这直接导致了管理层关注不足，市场缺乏经验，监管近乎空白的情况。直接后果是最近在这个领域接连出现的骗老年人的新招。以房养老划不划算另说，但如果真有这个需求的，现阶段只能找银行、保险公司这些真正的金融机构，其余一概有较大的不确定性，特别是要慎防不断吹嘘自己规模多大，多高的一般企业。至于以房养老的市场规模，恐怕在房价持续看涨的区域都很难得到认可，所以业务量一定不会很大。既然案例不多，监管力度提升也是很难期待的了。