三色周报4.22-4.28:五一前夕成交升至2000!谁在抢跑?

本周二手整体成交量为1342宗，环比上涨4.6%，市场成交平稳向好，已连续三周保持上扬态势。价格方面，本周二手住宅网签均价为26811元/平，环比回落1.9%。

小研君分析认为，目前广州楼市的政策环境进入适应、稳定阶段，加上临近“红五”的销售旺季，置业客户的观望态度较之前明显减弱，购买决策速度大大提升，导致市场需求旺盛，成交出现逐步上升的现象。

在主要七区中，天河区表现最为亮眼，本周天河共成交174宗，环比上升21.7%，成交占比从上周的17.21%上升至本周的19.23%，成交排名全市第四位。而番禺区以248宗的成交量继续霸占榜首位置，小研君认为，市桥、钟村等板块由于二手价格低洼，配套情况亦相对成熟，对不少的刚需置业者有较强的吸引力，促使番禺市场需求不减，成交活跃。

另外，需要指出的是，本周越秀成交不升反跌，整体共成交94宗，环比下跌3.4%。主要由于上周越秀成交活跃，市场需求旺，消化不少客源，促使本周成交合理回落。

本周业主报价指数为28.4%，环比上周下跌1.8个百分点。从4月业主报价指数走势来看，整体在30%左右低位调整，本周更是跌至28.4%的年内新低。由此可见，业主看涨信心尚未恢复。另外，本周市场供应有所回升，本周录得过千套新增盘源，环比上周增长18.6%。

整体看，本周共有68%的盘源下调报价，环比上周增加2%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占49.52%，较上周净增3.1个百分点。而报价下调5%-10%以内的盘源占比较上周减少2.05个百分点，共占14.35%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源有明显减少，环比上周净减2.15个百分点，共占4.78%。

本周全市一手住宅网签2141宗，环比上升17.6%，经历连续三周成交1500-1700宗低位后，五一前夕成交量再次突破2000宗关口。小研君认为，本周成交提升离不开4月下旬新批供应增加以及部分项目“抢跑”加推。

回顾近一个月新批情况，4月19日至25日（7天时间内）累计新批2158套单位，而整个4月中上旬两周时间仅供应2724套单位。故4月下旬推货速率提升超过1倍，可见大部分开发商在五一前夕“备足弹药”。

本周市场焦点非增城莫属，该区成交805宗单位，环比上涨89%，由于科慧花园、品秀星图等地铁通勤大盘抢在五一前“推货”，买家入市亦随之提速。以科慧花园为例，该盘于4月22日“抢跑”加推，户型覆盖40-117m2单位，其中40m2项目大量吸纳看好朱村产业发展的买家，故备受市场欢迎，本周科慧花园成交267套单位，总成交面积为1.8万m2，即套均面积仅69m2，由此说明小户型成交在本次推货中占有较大比重。

除增城外，花都、从化均出现较明显的成交量上升情况。从五一推货预测来看，花都湖、花都区府以及从化江浦-街口、神岗4个板块供货充足，累计将有950套新货入市，小研君认为，地铁推进将为广州北带来更多新客源，尤其“新鲜”接入广州地铁线网的从化，主打“低价”，预计五月集中推货期将会受到买家关注。

外围区多盘推新受捧，市场需求再度回升，本周共计成交677套，较上周上升39%，止住上周跌势。中心多区成交回升，外围个盘贡献助推所在区域需求大幅提升。

本周中心区整体环比上升22%至126套，荔湾、天河、白云三区连续两周占据市场主力，三区分别成交66套、38套、20套，较上周录得3%-38%升幅。不过与上周一样，市场主力成交仍来自个盘，其中荔湾区中海花湾壹号、白云区保利金沙大都汇连续多周受到关注，本周分别成交36套、16套，较上周均有上扬。此外，海珠区继续零星成交，越秀区则保持零成交。

本周外围四区成交表现各有差异，其中南沙越秀国际总部广场多栋集中网签，包括14层、29层整层交易，本周整体共计成交150套，一期整体均价2.5万/㎡。近期持续撑市项目绿地空港国际中心本周成交稍有回升，贡献87套，此外该区另一项目嘉都汇本周收获62套成交，主力成交来自3#、4#42-57㎡；在上述主力盘贡献下，花都本周共计151套，较上周大幅上升148%。黄埔、番禺两区成交量超60套，不过成交热盘不多，多个项目近几周平稳成交。

增城从化依靠若干旧盘贡献，整体收获23套，环比上升35%，持续保持平稳成交。

市场需求再度回升，南沙、花都等区域多个旧盘持续受捧，加之中心区继续录得不错市场成交，整体公寓市场需求保持上扬走势。