一句话楼市:前四月广州二手住宅网签减17%

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1，根据广州链家监测阳光家缘的数据，2019年1-4月广州全市二手住宅网签量约3.3万套，同比减少17.0%。2019年1-4月经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34427元/平方米，同比上升6.0%；同时段的二手住宅套均总价为256.6万元/套，同比上升8.4%；二手住宅买卖套均面积为74.5平方米/套，同比增加1.6平方米/套。广州链家研究院根据本公司在2018、2019年前四个月促成的二手住宅买卖交易个案，跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况。从下表可以看出，37个板块内，有12个板块的均价出现同比下跌，占1/3，市区、郊区皆有。广州链家市场战略官周峰分析，经历了2018年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。未来一年内，广州二手市场仍将维持振荡格局，整体单边上涨的局面不再出现。

2，据深圳特区报援引深圳市规划与自然资源局数据，4月份深圳楼市运行平稳，成交活跃度延续3月份的态势，刚需和改善性需求入市积极。4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证，分布位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套。宝安区的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龙岗区成交982套，同比减少一成；南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%。而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。

3，3月开春，北京等部分一线城市楼市回暖，但从4月的统计数据看，热度有所下降。“小阳春”将如何演绎？“五一”小长假期间，中证君走访北京一些楼盘和中介机构看到，购房者热情难言高涨。分析人士指出，眼下做出一线城市“小阳春”退热的判断或为时尚早，预计一线城市房地产销售增速的反弹还能持续至年中，二线城市整体成交表现将转好，三四线城市回调压力大，各城市间分化也会持续加剧。未来，房价过快上涨城市调控收紧可能性加大。

4，按照《广州市2019年建设用地供应计划》，广州2019年将推出108宗宅地。据腾讯房产广州站统计，5月的宅地供应进度条似乎“加载”得有些缓慢。

广州5月挂牌的12宗地块中，仅有1块是居住用地，一块是医疗卫生用地，其余均为工业用地和商业用地。黄埔是广州5月的“供地大户”，供地数量占据50%；而白云虽然只供应一宗地块，却是其中一块居住用地。白云此次出让的居住用地，是一块“回锅肉”。去年11月，该地块因故终止出让，于今年4月12日再次挂牌，出让条件不变。总体来说，除距离地铁较远外，该地块周边基本生活、公交、道路网等配套完善度较高。