番禺最高天河最低！广州租金回报率低至0.89% ，每年亏4%

工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为LPR+65BP（5.3%），二套房贷LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。

之前住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

广州房贷利率涨完又被约谈稳房价，而同被约谈的东莞3月底，有消息称东莞松山湖片区的万科金域松湖花园，每平方米接近6万元，但一个月租金仅2900元，租金仅0.6%左右，通过出租来收回投资需要158年。

广州也有高房价低房租的情况，现在房贷利率涨又被约谈稳房价，在租金远低于房贷利率下，不需要房价下跌，只要房价不涨，楼市投资就会每年亏钱。

4月14日，刚刚出炉的广州市房地产中介协会统计了3月份广州几大热点区域房产的租金，调查的楼盘出租的仅1.99%，的仅0.89%。而目前银行理财率约3.6%左右，一些大额存单的年利息甚至超过了4%。

在调查的广州9大区域21个租赁热盘中，的租金为番禺的丽江花园，平均租金为40.35元/平/月，网签成交均价为25605元/平方米。为1.79-1.99%。而租金的为天河区的保利心语花园，平均租金为97元/平/月，网签成交价为117498元/平方米，为0.89-1.09%。

其中番禺、黄埔、海珠等区域，近几年配套成熟、售价还没有达到顶峰的楼盘，租金相对高。而天河的二手房售价高出租则相对低。而花都、增城等近郊区域，售价低但租金也低，出租没有太大的优势。

广州租金在2017年就已经跌到1.8%左右，而今年随着房价上涨，租金滞涨，这种高房价低房租情况越发明显。

虽然租金低，但只要房价继续涨，就不会不妨碍楼市投资者的热情；而不需要房价下跌，只要房价不涨，楼市投资就会每年亏4%+，因为现在广州二套房贷利率已涨到5.5%，而广州热门板块楼盘租金在0.89-1.99%之间。