细则来了！广州住房购买不足5年，增值税按5%全额征收！

广州市个人销售住房增值税征免年限调整政策解读

根据市政府的工作部署，我市于2021年4月21日24：00起对个人销售住房增值税征免年限税收政策进行调整。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定。

广州市范围内，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

根据的有关规定执行。

将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。即，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9个区按新的增值税征免年限政策执行。花都区，从化区按原政策执行。

个人住房转让合同网签时间在2021年4月21日24：00前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在2021年4月21日24：00后的，按新政策执行。2021年4月21日24：00前已发生实际交易行为，但未及时完成合同网签或不动产权登记手续，符合以下情形的，视为已完成合同网签，增值税征免年限按原政策执行，但应当在2021年10月31日前（含10月31日）办理合同网签或办理不动产权登记手续：

1.2021年4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供2021年4月21日24：00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；

2.对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人住房转让的，法律文书的生效日期在2021年4月21日24：00前的。

如纳税人对增值税征免年限调整有疑问，纳税人可拨打12366进行问题咨询，也可通过全市办税服务厅以及税务部门进驻市（区）不动产登记中心、政务服务中心的税务窗口进一步了解相关事项。我市税务窗口将为市民提供专业的讲解、答疑和辅导等便民服务。