人口吸引力，是衡量城市发展潜力的关键指标。作为中国经济大省，广东连续32年稳居，人口吸引力在“鹤立鸡群”！前天发布的第七次人口普查数据显示，过去10年，增加7206万人，广东常住人口净增2171万！这意味着，每新增10个中国人，就有3个来广东。其中，广佛两地人口增量长期霸榜前三，越来越多的年轻群体正在加速涌入广佛楼市。回顾今年，广佛交界成为买房客的主战场，同比去年成交接近，赢得资本偏爱。
01土拍热度高企 临广板块价值凸显
偌大的广佛热土，为何偏偏是临广板块，站上空前的高度和热度？楼市冷暖“地”先知。土拍市场作为楼市的风向标，上月底的广州土地集中出让，抢了今年波热度。这次大战中，位于金沙洲的皇冠地块，一共吸引了21家房企报名，成交楼面价达4.2万/平。广佛交界逢拍必火已成趋势。据统计，近两年金沙洲板块已成功出让5宗地块，地价节节攀升。在此背景下，而广佛交界的价值有目共睹，自然也成为大腕房企们转移“战火”的标地，地段价值被买家看到。
佛山板块轮动的脚步清晰可见，临广板块新一轮行情已开启。佛山 楼市发布摄02交通加速缝合 双万亿CP合作提速广佛同城战略执行12年来，各方面成就肉眼可见。轨道交通的发展，成为两地买家自住的基础，也决定了板块发展的张力。
1广佛边界规划80条衔接道路首先，今年年初，《广佛两市道路衔接规划修编》率先出炉，奠定了广佛融城的坚实基础。当中提到：广佛边界规划80条衔接道路，其中21条高快速战略通道，59条城市生活性道路。未来，佛山与广州花都、白云、番禺广州南、南沙联系进一步加强，建成广佛超级都会区“一座城”。尤其是金沙洲，规划衔接通道数是现状的2.25倍，交通将迎来大破局！
今年，发改委发布的《广东省2021年重点建设项目计划》中提到：沉香大桥预计2024年开通；同心桥、广佛大桥（一期）均预计2023年通车。
来源：《广东省2021年重点建设项目计划》
其中，广佛大桥现已动工，沉香大桥、同心桥动工在即，届时可便捷对接白云新城CBD、白鹅潭CBD。
2新一轮轨道交通建设加速
2021年，将是佛山地铁的超级大年。也就是说，佛山将迎来一次前所未有的变局。
今年年初，佛山第二轮地铁规划正式获得发改委批复：同意建设。一锤定音，广佛交通真正连成一张网。
对于万亿佛山来说，城市发展的脉络相当清晰，佛山东部、中部发展成熟后，开始向西挺进，先富带后富。
如今，在建地铁进度肉眼可见：
广州地铁7号线一期西延顺德段，最快2021年7月试运行；佛山地铁2号线一期，预计2021年底试运行；佛山地铁3号线力争2022年底达到试运行条件；佛山地铁4号线一期工程完成批前公示，最快将于今年6月开工（媒体公开消息）。
另外，28号线（规划中）、广州地铁12号线（预计2023年运营）、里水有轨电车（已动工）正在加速推进，双城生活再进一步。4月19日，广州公共资源交易中心发布了《佛山经广州至东莞城际工程环境影响评价项目（第二次）》招标公告，串联广佛莞的地铁28号线正式公开招标。未来，28号线将更大程度的接收白鹅潭CBD、珠江新城、琶洲CBD利好，在发展上实现量级蝶变，而千灯湖CBD是的者。
另一方面，广佛环线西段（佛山西站至广州北站）站点已经公布，并且启动前期筹划，预计今年年内开建。广佛环线分四段打造，其中北段（白云机场-广州北）去年已通车，而南段（佛山西站-广州南站）、东段（广州南站-白云机场）则均将在2021年开通。因此，今年待西段开建后，广佛环线将实现真正意义上的闭环。
互联互通的轨道，把广州和佛山“缝合”起来，边界感逐渐模糊化。此般背景下，广州西部的高热度，不单单停留在广州，还一路蔓延至广佛同城下公认的价值高地——临广板块。
03时代精准布局 抄底正当时！
房价的巨大差异、轨道的接通，无疑让居住向西，成为潮流趋势。如今，市场蕴含的机会已经被不少来自广州、深圳、东莞的买家看到。随着配套兑现，购买力流向临广板块，洼地会逐渐填平。其实，深耕广佛二十余载的时代中国早已看到临广板块的价值所在，并精准布局，抢占城市最原始的红利。时代带来的，不仅仅是一个个优质产品，往往也是板块交通、商业、教育全面爆发的先兆，已然成为价值机遇。
接下来，我们可以重点关注这5个项目，每一个单拎出来都是片区内独当一面的标杆之作：
时代水岸
金沙洲一线珠江大盘、7000业主的醇熟社区：
景观：270°巨幕瞰珠江，1.5KM私家滨江公园；交通：六大桥通各区，广佛大桥已动工，比广州更近广州；配套：1.3KM内超300万㎡商业。
在售产品：金沙洲最后50席南向望江大平层
项目地址：时代水岸时代天境金沙洲地铁口，1站白云，7站越秀：
交通：广州地铁12号线（在建中）；沉香大桥动工在即，1桥白云；
教育：小区自带幼儿园，省一流小学就在家门口；
商业：享周边300万方商业配套。
在售产品：建面约95-118㎡精装三四房项目地址：时代天境时代爱车小镇
千灯湖中轴百万方江景大城：
交通：广佛线、广州地铁28号线、佛山6号线三地铁环绕，快速连接广佛；配套：自带大型商业Mall，周边10大高端商业体；环境：一江四公园环绕。
在售产品：建面约88-109㎡江景三四房项目地址：时代爱车小镇
时代印记
一线临广双地铁红盘，仅需2成首付：
交通：佛山地铁3号线（在建中），3站接驳广州地铁7号线；区位：顺德东部新城核心住区，一桥通番禺；配套：下楼享9.7万㎡繁华商业（规划中）；教育：家门口省级学府伦教中学，周边2.5KM超10所优质学府。
在售产品：建面约88-104㎡盛景三四房项目地址：时代印记TIC·时代全球创客小镇
千灯湖中轴、湾区地标群：
项目接待中心现已开放首推产品：建面约95-170㎡奢装三四房接待中心地址：时代全球创客小镇
赶着这波市场轮动的风口，在临广板块价值快速兑现之际抓紧入手，便是最明智的选择。
广州楼市发布2021-05-17 14:25:03
