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金九刚到，房贷政策又有新变化？
继20号lpr利率下调、首付来源核查放松后，今天，又有中介透露：部分银行首付比例也开始悄咪咪下调了...
以往买房按揭这道严控的大门，正在一步步打开？![]()
Ps:楼市君推出房贷交流群啦！扫码添加楼楼姐微信，拉你进群一起聊聊按揭贷款那些事儿~近日，不少粉丝前来咨询关于广州部分银行首付比例降低的事情：
楼市君与粉丝聊天截图
要知道，广州目前实行的是“认房又认贷”政策。
其中，广州没有住房、外地有贷款未结清，首付最低七成；广州有一套住房贷款已结清，在广州购买第二套，首付最低要5成......
假设消息属实，广州无房、外地有贷的买家，首付比例将直接从7成降到4成；广州有房无贷的买家，首付比例将从5成降至4成。
对此，楼市君经过费了九牛二虎之力，终于找到了答案。![]()
长沙银行广州分行某贷款经理跟楼市君证实，近日在该行办理房贷，外地贷款未结清，在广州购买首套房，首付最低可做到4成；广州住房贷款已结清，在广州购买第二套，那么首付最低也可做到4成！
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在以上两种情况中，首付比例降低对购房者有什么影响呢？楼市君来给大家算一笔账：
以一套300万的房子来算，若外地贷款未结清，在广州购买首套房，按照限贷政策首付需210万。
首付比例降至4成后，即只需提供120万首付资金，相当于足足省下90万！
同样是以一套300万的房子计算，若广州有一套房贷款已结清，在广州买第二套，按照限贷政策首付需准备5成，即150万。
首付比例降低至4成后，即只需120万首付，立省30万！
楼市君还从该个贷经理口中得知，申请以上贷款政策是有一定条件的：3、核查首付来源，即首付为购房者及其父母的自有资金；4、利率要根据二套来算，即需在LPR的基础上加点60BP，为4.9%；5、按揭公司有要求，目前仅与*策、*合等贷款公司合作。对此，工行、农行、建行、中行、招行、交通银行等个贷经理均表示，严格按照广州限贷政策执行。其中包括：广州无房有贷首付7成，广州有房无贷首付5成......
自去年以来，广州经历了多轮调控，限购、限价、限贷等政策趋严。
近几个月，广州房贷利率正在逐步下调，最低首套利率已降至4.3%，买家的购房成本以肉眼可见速度在降低。以100万贷款金额、等额本息、30年月供的方式计算。1）5.4%的情况下：月供为5615元，利息总额为1021511元。2）4.3%的情况下：月供为4948元，利息总额为781537元。这样算下来，利息总额减少22万，足够再买一辆心爱的小车了。同时，经过去年的调整，目前广州的房价已经趋于理性，接下来的新房供应也相对充足。
金九到来，广州全市预计有25个新盘要入市，其中不乏中海映澜台、耀胜新世界广场等网红热盘。楼市供应充足、房贷政策放宽，这对于刚需购房者来说，无疑是一个入手的好时机。
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广州楼市2022-09-08 21:06:24来自北京市
