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提问：广叔你好，家里有俩娃，现在京溪路恒骏花园有一套小三房，不够住。工作地点不固定。想投资+学位 买一套大的四房，预算800左右。看过城市之光，科城山庄。您有什么推荐的盘吗？
回答：你好。京溪路恒骏花园属于刚需上车盘，改善自住可置换。城市之光和科城山庄都可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，续期首问，自住兼投资，预算1200万元左右，请教：
1.滨江东较宜居，但板块不太活跃，房龄大多十多年了，居住10年左右后容易出手吗，升值潜力差些值得入手吗？有哪些楼盘推荐？
2.海珠区现在新房较多，推荐入手吗？例如客村板块的保利四季和颂怎样，还推荐哪些楼盘？
回答：你好。1000以上优先考虑天河。
1、如果一定要买滨江东，可考虑广州塔沿江一带的房子，如：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
2、保利四季和颂，低密度，小区小，周围环境一般，通勤珠江新城近，总体来看亮点不多，自住可以考虑的，后期周围环境改善需要较长时间。纯投资还是考虑买天河或者金融城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，800万左右，纯投资，天河壹品是可以吗？南向，选哪个楼栋？那个楼层呢？
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：你好广叔，1500万左右预算。东方新世界，熹园，东逸四期，哪个小区保值增值更好？
回答：你好。这几个盘都在同一个区域，重点看个盘选筹，考虑户型、楼层、朝向、视野。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，一直看您的文章，有一套增城云顶的138平方米的房子，高位站岗，还有一套京溪梅花园1998年的楼梯楼，我想卖掉一套再买一套投资加自住，要怎样安排比较好，谢谢。
回答：你好。凤凰城这种郊区超级大盘很难看到希望，常年的抛售踩踏，价格易跌难涨，就连整个新塘也被拖累。所以增城云顶可以考虑挂牌。京溪的位置通勤珠江新城没问题，很多资金有限的刚需会在这里买房，如果新一点的倒是可以继续持有，但老旧楼梯房，上涨乏力，未来略微跑输，所以不住的话，也可挂牌置换。出手两套，换一套地段好的房子，还是很值得的，因为未来房子分化会很大。
提问：手头有一套石牌东路的房，一套黄埔荔园小区的房，一小孩两年后读初中，一小孩明年读小学，打算卖一套置换科学城的房，建议放哪一套房子？想置换佳大瑞园或者天健天玺，或者有无更好的推荐？麻烦广叔建议一下，谢谢。
回答：你好。石牌东路，地段优越，13号线在建，可先持有；荔园小区位于老黄埔，93年建，这类老房子可以出手了，未来在该地段没有啥竞争力；佳大瑞园缺点是靠近高速及在立交夹角内；天健天玺在长岭路，该地段环境还可以，居住舒适，就是该区域未来还有很多空地，供应会多，长期持有兼自住可考虑。400左右还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，新年好呀！预算1200万左右，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠城南国花园如何选择，请指点，谢谢！另外，流水等条件过关，但临近退休会影响贷款申请吗？
回答：你好。1000w以上优先考虑天河，比如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享，荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁，将子女作为共同贷款人可贷更长时间。
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：广叔，珠江新城的南国花园现在实际成交价不知是多少，107方左右的户型值得入手吗？怎样才能知道参考价楼盘的实际成交价呢？谢谢指点！
回答：你好。南国花园最新的成交价是10.6w左右。结合自住没问题或再砍砍价。
提问：1、现居住在海珠区滨江西天誉半岛174方三房，小孩2024年上小学，附近学校不太理想，想买两手的广钢新城的振业和颂143方四房望中央公园，附近是省实二小，投资兼自住，广钢新城还有潜力吗？还是去越秀区买东风广场等较新的学区房？天河北天文苑二手，对口华阳小学，上述如何选择？
2、父母住光大花园二期2楼115方三房两卫，前景如何？需要置换吗？
3、顺德北滘新城的顺德末来城140方四房，三楼，今年附近新房掉价，还值得持有吗？
回答：你好。
1、天誉半岛，同福西，楼龄并不老，有江景，大户型居多，偏自住；广钢新城还有一定潜力，但该地段只适合刚需，大户型在这里的流动性不佳。建议考虑天河的学区，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、光大花园，工业大道北，2004年建，短期持有没问题，中长期看可以置换到地段更好更新的小区。
3、顺德末来城，地段不错的，但产品大户型且低楼层，总价偏高，相应需求度会减弱。可先拿着看看，挂牌也不一定能卖出去。
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广叔谈房2023-06-16 15:46:41来自广东省
