我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔好！请教：佳大银湾和芭堤水岸的三房两卫怎样选择？总价和面积差不多，佳大银湾主要是物管差，楼盘保养不行，给人感觉档次不高；芭堤水岸临着广州大桥，有噪音，勉强能接受。佳大银湾的质量不知道怎样？网上看到有房子渗水。
回答：你好。优选芭堤水岸；佳大银湾小区环境确实一般，略破旧。
提问：新人首问，广叔您好，有关番禺长隆的几个问题麻烦咨询一下：
1-上周华润拍得长隆地块儿，请问您对华润、耀胜新世界广场周围怎么看？未来会不会带动周边行情的涨幅？我目前住在南国奥园，买成300万，现在已降到250万，心很痛，不知未来是否还有上升空间
2-目前已还清贷款，有意入手耀胜新世界广场92方，大概580万左右，换房目的主要是考虑到南奥太老，怕未来越来越差。但现在出手相当于亏钱卖，而且再买要付40%的首付，价格较高，贷款较高，不知道值不值得冲耀胜新世界。或者说有没有必要现在卖房去搏新房？
目前一个人供房，刚还完贷款手上没什么钱，换房既有自住需求又有投资需求。工作地点在智慧城附近，但自己在番禺住的较久，对这个片区的居住体验较好
自己陷入了深深的迷茫，望广叔指点迷津，万分感谢
（第一次提问不会操作，好像重复提交了好几次，见谅）
回答：你好，感谢赞赏！
1、华润长隆地块对整个长隆有较大的带动作用，利好耀胜新世界广场。南国奥园未来也会有带动，但上涨不会很多，原因是南国奥园盘较大，产品也有一定的楼龄，逐渐老化，仅适合刚需自住上车。
2、原本我认为耀胜新世界广场不如和樾府，一个刚需地段搞一个豪宅价格，周围配套各方面还是差点意思，但华润入场之后，赋予了一定的价值，未来也可考虑
提问：广叔，麻烦1000万预算，投资为主，适合入手天河北的楼盘吗？哪个楼盘比较好？伊顿18的东北三房，值得入手吗？或者去广州其他哪里买比较好，
回答：你好。伊顿18又叫天誉华庭，过去的网红盘，学位也不错，带龙口西，综合看可以考虑的。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人提问：广叔好！刚加入星球。急问：班1、500万预算买黄埔盘，投资兼自住，保利罗兰四期108方超高层，时代天韵110平，保利翔龙99，振业天诚104，老黄埔中鼎100平，中铁建信达花语天寰怎么选呢？2、罗兰四期现在只有一栋47层超高楼在卖，小区居住密度大，容积率4.769,后面会不会不好出手？3、老黄埔还是科学城增值潜力大？
回答：你好。
1、500w优选：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、罗兰4期有地段优势在，流动性方面没有太大问题
3、两者都有潜力。老黄埔靠旧改推动，需要较长时间，存在不确定性；而科学城是新城，肉眼可见的变化，确定性更高。
提问：广叔:你好！新人，以前没怎么关注房产，现在广州房产是否还值得投资，现在有现金100现金，有一套京溪自住165方，没有代款，想代款二套房投资，自己不知道怎么选择，现请教房叔指导
回答：你好。100现金，广州二套的话需要5成，也就是只能买到200左右的房子，因此能买到的房子价值都不高，在较偏的地方。可考虑在佛山买一套，佛山无房且没有欠款的话可以做到2成。具体买多少总价的还得看你的月供能力。可看下：千灯湖：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？
回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。
提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导
我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议
2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议
除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了
回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。
2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；
还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！请问自住兼保值增值，天河和樾府和保利天汇哪个更优？广州发展向东，和樾府周边面貌改变未来会不会很慢？
回答：你好。天河和樾府结合自住可以买，通勤珠江新城也没问题，缺点是区域配套成熟，增量有限；保利天汇在天河算中等偏上，受金融城、科学城辐射。两个盘都可以买。自住结合自身通勤需求考虑即可，纯投资后者更佳。
提问：广叔你好，新人首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有广州购房资格
1.嘉禾望岗新世界有一套房子，原来上学用，现在不用了
2持有5年了，这两年好像跑输了。
新世界看您文章说投资价值不高，想卖掉在其他地方投资，这个决定怎么样？
思路
1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，什么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，谢谢您，麻烦了。
回答：你好，感谢支持。
1、新世界算嘉禾望岗的标杆盘。随着白云新城起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境一般且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手置换。
2、900w可看下：天河：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，打算入手保利罗兰国际四期107方4房，自住兼投资，就是感觉自住4房比较拥挤，而135方4房就舒适然而需要踮踮脚才可以购买。从自住兼投资角度看，您觉得买哪一种户型更好呢？大约拿在手中多长时间出手会是比较好的时机？
回答：你好。投资107平较为合适，流动性更好。135方那是偏自住改善了。最少持有3-5年。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2023-06-17 16:36:33来自广东省
