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提问：你好广叔，我们在剑桥郡剑桥汇有套望江的284㎡平层（中层），目前小区门前的南大干线通了，南沙港快线收费站也开通了。请问：什么时候适合放盘呢？
回答：你好。剑桥郡剑桥汇大面积属于豪宅了，还能望江，属于好产品了，还可以继续持有。因为万博CBD的高净值人士会考虑该小区。缺点就是大面积挂牌量也不小，如果资金条件好，置换到更好的地段如珠江新城也是可以的。
提问：广叔，麻烦问下同样1000万出头预算， 1.选隽园全南向单价10万的98平米三房，2.还是选珠江俊园东北向望铁路的单价9万内的123平米三房？哪个以后增值潜力大？3.抑或是选伊顿18的18楼单价9万的东向109平方的三房？麻烦帮忙排个顺序，感谢了.
回答：你好。各有优缺点，根据自己的需求偏向的点考虑。纯投资就按你这个顺序选就好。
提问：你好，我们女儿明年上小学，想买一个投资兼学位的房子，最好是二手的，可以减轻压力。目标预算1200W。1）现在房子还可以投资吗？2）越秀东风广场和锦城花园还有上涨空间吗？3）天河伊顿18，芳草园之类还有上涨空间吗？4）未来房子上涨空间的底层逻辑是什么？谢谢了
回答：你好。兼顾自住可以买的；东风广场和锦城花园的学位都不错，从产品看优选东风广场3-5期，这种地段各方面都不错的楼盘，只能说跌不了多少；天河伊顿18，芳草园短期也是没问题的，可以考虑。未来上涨的逻辑是核心地段、强产业、人口持续流入、稀缺。
提问：老师您好，番禺万博的万科欧泊和黄埔罗兰的三四房哪个更值得投资？
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：家里一家三口（小孩1岁）+老人。手头有一套羊城花园81方北向望花园的2房（可改3房）。现在学位改善住房都不是很着急。但是有考虑置换。
1.现在是否是置换的好时机。
2.考虑置换700万预算，3-4房。未来有增值潜力，有学位的，有生活配套的。未来需要到广氮花园附近通勤。看了城市之光。但是担心石化污染对人体危害。请问城市之光这个盘怎么样？对比珠花如何？现在租房子在燕塘。燕塘板块的房子怎么样，对比城光升值空间如何？
回答：你好。
1、未来房子分化很大，当前非常适合出手劣质资产。越早置换越占优势。羊城花园有一定楼龄，置换没问题。
2、城市之光石化问题有说过，未来国家对环保会越来越重视。城市之光可以买；珠江花城周围环境和配套一般。城市之光性比价相对更高。这个价位燕塘板块不建议，属于没落板块，常年跑输大盘。
提问：广叔，您好！现在手上有子弹600万，以后会增加，有两张广州房票，自住兼投资，两个方案：1.贷款六成，上车珠城等地总价1200万左右的三房一套；2.贷款六成，先上车一套海珠区兰亭御园700多万的房子自住，过两年资金到位，再买一套近郊的房子投资。疑问：珠城这个价位的房子值得买吗，还是找其他区域条件好些的房子？珠城会不会买不到条件好的三房，牺牲了舒适性以后升值也不理想呢？请指点，谢谢！
回答：你好。考虑方案1，有条件一步到位买更好的房子。因为未来房子分化会很大，近郊的房子由于郊区供应较大，脱手相对困难，涨幅极其有限。不过1200w在珠城能买到的户型都一般，还可看看天河公园，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，您好！广州自住兼投资，预算1200万入手珠江新城的二手三房值得吗？楼龄都有十几年了，可能还是单体楼，会不会因为地段牺牲了居住的舒适性啊？
回答：你好。十几年楼龄不算老；单体楼体验确实一般。可考虑附近的区域，如天河公园、金融城一带，买3房带花园的，或者海珠琶洲一带临江的也可考虑。
提问：再次提问小三房，荔湾的和悦滨江和萝岗的星樾山畔选哪个？
回答：你好。自住考虑通勤距离，投资我认为萝岗的星樾山畔增量会大一些。
提问：广叔您好，我在广州白云区擎山苑有一套房子，190平顶层复式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前两个月退出了（析产到1%然后近亲交易）。我现在想卖掉这个房子。由于限售政策，目前只能出售99%份额，剩下1%要等两年以后才能过户。
问题1：这1%的尾巴会给卖房带来很大阻碍吗？谈判中让多少利出去能抵消这个尾巴的负面影响？
问题2：我想置换到离工作地点（沙面）比较近的地方，有推荐楼盘吗？
谢谢广叔！
回答：你好。
1、不会。重点还是在于房子的总价是否够优惠够吸引人。与买家讲明原因，写在协议上，附带一点补偿即可。具体补偿，要与买家协商，先给予家具的补偿，比如说给买家赠送一个全新的电视或冰箱，或者沙发，看其反映，以小到大逐步试探其接受程度。
2、擎山苑可出手置换，大面积复式在该地段流动性一般，不大好卖，毕竟总价高，且小区小，环境一般，有一定楼龄。
沙面工作可看下荔湾新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：【新人首问】广叔您好！搜索房产信息，对比之后钦佩您的意见清晰，马上加入星球来学习！
请教问题如下：
目前天河公园理想青年荟47方loft一套（目前给亲戚住）；白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套（近孩子小学）。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。
工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境：1）4-5房；2）有户外花园。
没想清楚下一步怎么做，想听听您的建议。
1. 卖白云区找有花园的二手房？
2. 白云区天河区都卖了，外加贷款买一手朗云花园别墅？
回答：你好，感谢认可！理想青年荟地段不错，但小户型产品一般，不住可考虑出手置换；松云雅苑，白云山脚下，绿化好，靠近外语外贸大学，偏自住，且有一定楼龄，江夏这边民房居多，可出手置换。时代印记需要长期持有。
1、方案1可考虑
2、朗云花园自住可考虑，投资不建议，因地段位置偏，周围工业厂房居多，缺少规划利好。
4-5房，可考虑白云新城一带。
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广叔谈房2023-06-19 15:47:45来自广东省
