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提问：广叔，因偏自住，天河区和琶洲附近的房子家里人不太喜欢，想买滨江东的江景房。总价1200W，丽景湾、珠江广场的江景房合适吗？价格相差不多的情况下，丽景湾北座130.29方和西座138.5方的三房选哪个好啊？还有楼盘推荐吗？
回答：你好。珠江广场略显老旧；重点考虑丽景湾，考虑138.5的户型，除了客厅还有两个房间可以望江。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，您好！最近我们看了莲花湾片区的山海连城叠墅，环境不错，听销售说有公立仲元小学中学九年一贯制。您觉得这里的望海叠墅算不算稀缺产品？这个位置4万/㎡值得入手吗？谢谢。
回答：你好。凯德山海连城位于汽车小镇，配套方面一般，周围生产汽车的工业厂房居多，自住可能有空气方面轻微污染，投资的话，该区域并没有什么亮点。4w不如看看黄埔科学城。
提问：您好，我今天看了番禺珠海铂世湾新房105方总价500万南向；黄埔罗兰国际四期新房108方总价470万元南向；罗兰国际二期二手房顶楼98方，包含增值税和一个车位，总价450万元南向；投资角度如何排序？您的建议对我很重要！谢谢
回答：你好。就按你这个顺序考虑就好。万博的珠江铂世湾位于万博，区位还可以，在万博CBD辐射圈内，但周围环境一般；倾向于罗兰国际四期新房，看好科学城未来的发展，且区域界面新，可以作为优选。至于二手顶楼是有一定折价的，顶楼和低层都不建议买。
提问：新人首问：广叔好，我在番禺长隆旁边的南国奥林匹克花园有一套投资房，楼体是没有电梯的那种5层楼，我的是在三楼，房子总面积110平米三房，17年买的当时价格是325万，单价2万9千多，一直在出租中，租金4000左右，这几年见南国奥园的房价一直没什么变化，想请教一下是继续持有收租等待长隆附近发展起来好还是卖掉在天河供一套小点的房子升值潜力好一些。感谢感谢！
回答：你好。南国奥林匹克花园，在汉溪大道东和福翠路立交夹角内，有一定楼龄，且小区盘大，周围环境一般，虽然离万博不是很远，但从小区品质看略微跑输大盘。长隆发展起来还需要时间，到时房子就更老了，更难出手。而且南站区域空地多，供应大，未来竞品也多。可考虑先挂牌。结合手上资金换到更好的地点更好的产品。
提问：你好广叔，付款700万，贷款700万（也就是说1400万），纯投资，天河区怎么选呢？是选新盘好，还是选二首次新房？
回答：你好。这个价位新房不多，优选珠江新城二手次新，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，想请教一下，考学位和居住环境，总预算在450以内，有什么楼盘推荐？星汇云城，珠岛花园，品秀星樾都有什么优缺点？谢谢！
回答：你好。自住考虑通勤距离；三个盘论地段潜力看，品秀星樾所在的科学城要更有潜力；星汇云城小区品质好，但其他方面，比如周围环境、地铁距离均一般；珠岛花园，坦尾，沿江，配套各方面都还可，但区域成熟，且不在广州的发展方向上，未来增量一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议
回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。
提问：广叔您好，想买一套天河华阳学位房，让中介找了两套最便宜的，一个是林和东路教师宿舍，61方两房一厅报价410万，楼龄旧；另一个是嘉尚国际公寓，楼龄很多，37平一房一厅报价370万，单纯要学位不住的话哪个涨幅会高一点？
回答：你好。建议买新一点的嘉尚国际公寓。太老的话，由于纯学票性质，学票价值降低，老破小几乎失去流动性。而新一点至少出租都还会更受欢迎一些。
提问：广叔，我最近又看了珠江花城的88方东北向（望花园）和万科城市之光小面积，总价都比保利罗兰107方高。想请问您，1)不看预算的情况下，请问这三个地方这几大面积对比的话，从未来升值潜力看，顺序怎样选好？2）另外我很喜欢珠江花城的140方，户型方正实用，但是总价很高，如果将我现在住的乐意居197方复式卖了买这个户型，算是正确的配置吗？目前我自住的复式十分宽敞，户型也很好，就是所在小区一般，楼龄快20了。
回答：你好。
1、根据地段价值优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、乐意居在长兴，楼龄偏老，出手置换没问题
提问：1、现居住在海珠区滨江西天誉半岛174方三房，小孩2024年上小学，附近学校不太理想，想买两手的广钢新城的振业和颂143方四房望中央公园，附近是省实二小，投资兼自住，广钢新城还有潜力吗？还是去越秀区买东风广场等较新的学区房？天河北天文苑二手，对口华阳小学，上述如何选择？
2、父母住光大花园二期2楼115方三房两卫，前景如何？需要置换吗？
3、顺德北滘新城的顺德末来城140方四房，三楼，今年附近新房掉价，还值得持有吗？
回答：你好。
1、天誉半岛，同福西，楼龄并不老，有江景，大户型居多，偏自住；广钢新城还有一定潜力，但该地段只适合刚需，大户型在这里的流动性不佳。建议考虑天河的学区，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
2、光大花园，工业大道北，2004年建，短期持有没问题，中长期看可以置换到地段更好更新的小区。
3、顺德末来城，地段不错的，但产品大户型且低楼层，总价偏高，相应需求度会减弱。可先拿着看看，挂牌也不一定能卖出去。
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广叔谈房2023-06-20 15:50:17来自广东省
