我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，京溪和樾府8万每平，这个楼盘品质怎么样，这个价格还有升值空间吗
回答：你好。天河和樾府属于刚需地段的豪宅，产品不错，偏改善自住；缺点是板块地段价值一般，8万一平买这里不算最优选，自住可考虑。
提问：广叔你好，家里有俩娃，现在京溪路恒骏花园有一套小三房，不够住。工作地点不固定。想投资+学位 买一套大的四房，预算800左右。看过城市之光，科城山庄。您有什么推荐的盘吗？
回答：你好。京溪路恒骏花园属于刚需上车盘，改善自住可置换。城市之光和科城山庄都可考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，续期首问，自住兼投资，预算1200万元左右，请教：
1.滨江东较宜居，但板块不太活跃，房龄大多十多年了，居住10年左右后容易出手吗，升值潜力差些值得入手吗？有哪些楼盘推荐？
2.海珠区现在新房较多，推荐入手吗？例如客村板块的保利四季和颂怎样，还推荐哪些楼盘？
回答：你好。1000以上优先考虑天河。
1、如果一定要买滨江东，可考虑广州塔沿江一带的房子，如：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
2、保利四季和颂，低密度，小区小，周围环境一般，通勤珠江新城近，总体来看亮点不多，自住可以考虑的，后期周围环境改善需要较长时间。纯投资还是考虑买天河或者金融城。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，我今天看了番禺珠海铂世湾新房105方总价500万南向；黄埔罗兰国际四期新房108方总价470万元南向；罗兰国际二期二手房顶楼98方，包含增值税和一个车位，总价450万元南向；投资角度如何排序？您的建议对我很重要！谢谢
回答：你好。就按你这个顺序考虑就好。万博的珠江铂世湾位于万博，区位还可以，在万博CBD辐射圈内，但周围环境一般；倾向于罗兰国际四期新房，看好科学城未来的发展，且区域界面新，可以作为优选。至于二手顶楼是有一定折价的，顶楼和低层都不建议买。
提问：广叔你好，想请教一下。1500万预算，从投资角度看（可20年以上长期持有），天河，海珠两个区域内选择。
1、新盘还是二首次新呢？
2、分别选哪个楼盘呢？
回答：你好，感谢赞赏！这个价位可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！建议二手淘笋为主。
提问：广叔，你好，关注你一年多，首次新人提问
本人在白云区岗贝路有套小两房自住无贷款,在佛山三水有套三房，还有贷款50多万，打算将两套房卖出后在广州置换一套改善性学位房
目前有几个点希望听听广书建议:
1.由于目前自住小区房价不高（销售总价在135左右），佛山三水房子置换困难，本打算两套房换一套，发现现在出售价格两套都较低，佛山的可能连原来的首付款都没法拿回，有些犹豫是否需要断臂脱手置换？
2. 考虑总价400w内置换房，目前在白云区机场路上班，小孩2年后读小学,希望房的学位好些，兼考虑通勤，如果是二手房，在白云区省实校区的学位房有哪些可以推荐的吗？
3.如果是通勤远一些的一首好的学位房，近地铁的有哪些可以推荐吗？谢谢
回答：你好。
1、岗贝路地铁在建，开通后有一定带动，不过2房和楼龄太老的话没有优势；佛山三水，位置偏，供地实在太多了。如果是小孩上学，自住，及时止损是好的，毕竟你要买的房子未来可能也会涨，未来房子的分化是很大的。持有也是需要成本的。
2、省实白云实验学校是私立学校，有钱就能上。兼顾通勤，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、新房省实：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，预算1200万左右，荔湾珠光御景壹号，滨江西兰亭御园，滨江中华标涛景湾，珠城南国花园如何选择，请指点，谢谢！另外，流水等条件过关，但临近退休会影响贷款申请吗？
回答：你好。1000w以上优先考虑天河，比如具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享，荔湾的放到最后面考虑。一般能贷到75岁，将子女作为共同贷款人可贷更长时间。
提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导
我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议
2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议
除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了
回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。
1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。
2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；
还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：广叔您好！我预算一次性700万，主要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者推荐一下更好的盘。谢谢！
回答：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但这类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算最优选。
还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2023-06-21 16:24:26来自广东省
