合生楼市汇 | 3月楼市动态回顾(3.4-3.18)

HOPSON

春节假期过后，北京楼市回暖态势明显，2024“小阳春”已至成为部分机构人士观点。作为全国房地产市场的风向标，北京楼市“小阳春”成色几何备受关注。

不少新房项目推出打折、一口价房源等促销活动，吸引不少潜在购房者前来咨询；二手房市场带看和成交量明显上升，挂牌房源创出历史新高，突破17万套。二手房市场依然为买方市场，议价空间较大成为共识。

3月，正值传统楼市“小阳春”，证券时报记者在3月16日至17日走访11城，覆盖北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，切身感受各地楼市温度。

走访中，记者发现，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。

近期，《每日经济新闻》记者注意到，在不少深圳房企策划人员和房产中介的朋友圈里，楼盘热销的海报明显多了起来。

事实上，春节后的深圳新房市场确实出现回暖迹象。据美联物业统计，年后三周，深圳新房市场的周成交数据分别为231套、343套和432套，成交量稳定上升。

不过值得注意的是，年后深圳新房市场回暖的背后是不少楼盘项目通过“以价换量”实现的。每经记者近日在实地走访中了解到，深圳不少新盘售楼处年后的看房客流量有所回升，而开发商也习惯定期举办各种营销活动吸引客源。

杭州新政落地后的首个周末，市场有所回温，中介称买卖咨询量明显增多，同时新政也吸引了部分外地客户。

3月14日，杭州官宣取消全市范围内二手房的限购条件，即日起，杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。此外，增值税免征年限统一调整为2年。

这是继去年10月“杭六条”之后，又一次重大的政策调整。去年10月，杭州将住房限购范围从9区缩减为主城四区：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，对于杭州本市户籍家庭限购2套，外地家庭限购1套。

随着此次杭州进一步放松限购政策，除了主城四区的新房仍保留限购外，其余房子“有钱就能买”。

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