新中轴海珠片区做地旧改,也是“箭在弦上”了!
据了解,这个海珠领头的旧改项目,已成立了专门的旧改指挥部,负责相关执行工作。
随着罗冲围、广州火车站等做地项目陆续启动,新中轴片区距启动或许也不远了,楼市君赶赴现场挖料。
2023年年底,广州住建局就明确,2024年广州4大“做地”片区将实现首期项目开工建设。
其中,新中轴海珠片区被曝光已成立了旧改指挥部。
今日,楼市君前往现场实探,发现该旧改项目的指挥部确实已成立,办公室门口就挂出3个牌子:
分别为广州新中轴海珠片区城市更新指挥部、广州新中轴海珠片区统筹做地指挥部,广州新中轴海珠片区城市更新有限公司。
这样的城市更新指挥部,主要是负责旧改项目的组织、统筹、协调和指导,以及监督决策部署的落实。
比如,项目建设前期的相关工作、房屋征拆、设专项工作组以推进具体任务的执行等。
工作人员透露,他们确实是负责广州新中轴海珠片区的旧改,主要跟进旧改执行等工作。
不过由于公司刚设立不久,执行工作还未具体开展,处于准备阶段。
从天眼查来看,该公司的成立时间为2023年12月22日,恰好是住建局明确推进四大做地片区首期项目之后,距今不过3个月。
顺藤摸瓜,楼市君也发现,该公司背后的股东便是越秀集团和海珠城建集团,前者为大股东。
如此来看,城市中轴海珠片区旧改也在紧锣密鼓地准备了,或许离首期正式启动也不远。
据了解,该片区已完成3个旧村、8个旧城、19个旧厂数据摸查。
那么,片区内的各个村的旧改,目前又是处于什么阶段?
按照规划,该片区总占地约14平方公里,比珠城还要大,从珠江前航道到后航道,实现成片开发。
32个改造项目将被重点推进,其中包括沥滘、红卫、东风和三滘村4个旧改村。
被圈定为首批做地范围内的是东风村和三滘村。
据了解,东风村和三滘村目前均仍处于前期阶段,还未完成片区方案初稿编制。
楼市君实探东风村时,现场没看到明显的拆迁痕迹。
发现村里有一排店铺被打上“拆”字时,楼市君还有点纳闷,后面才了解到这些只是危房改造。
另外两个村进度相对快一些。
沥滘村是海珠面积最大的旧改村,其旧改正如火如荼的开展中。
目前,沥滘整村私宅签约率已接近八成,7个复建地块和4个融资地块全面开工,已完成首批批复建房摇珠分房。
截至今年1月,34号复建房封顶,目前共6栋复建房陆续封顶。
临近琶洲国际会展商务区的保利红卫项目,将和越秀集团一起连片开发,投资额高达195亿。
在央国企的统筹下,预计项目将在今年年中前完成片区策划方案的意见征询工作。
如今,城市中轴海珠片区旧改指挥部成立,可见已蓄势待发,将加快推进片区内旧改项目推进。
新中轴海珠片区旧改推进,对整个海珠旧改而言是关键一步,也可见其推进决心。
今年年初,《广州市城中村改造专项规划(2021-2035年)》公布,未来15年内,海珠将重点推进19个村旧改。
而在近3年内,则将重点推进12个村的旧改,占15年旧改计划约67%。
计划启动的新中轴海珠片区的4个村,便位列其中,除此之外,其他村目前也在陆续推进中。
其中尤为值得关注的,便是海珠重中之重的康鹭旧改。
康鹭片区上周又开始新一轮拆迁,预计到3月底,首期复建安置区就将拆迁完毕。
从首拆到推平,只用了2个月时间,速度堪比火箭!
附近的五凤村旧改,去年底改造意愿表决同意率高达99%,上个月泰宁村恢复私人房屋信息申报及改造诉求征询工作。
琶洲南部的赤沙旧改,仍处于前期工作中,去年年底该村集体物业拆迁补偿安置方案表决通过。
市中心的海珠寸土寸金,随着旧改推进,城市界面将进一步焕新,价值进阶。
从楼市层面来看,也将进一步释放海珠住宅供应和购买力,由此改变楼市格局。
由于很多海珠旧改还处于前期阶段,未来也是分批进行新房供应,这是一个长期的过程。
但对于旧改周边新盘而言,则能坐享旧改带来的城市界面焕新、配套升级等利好。
比如,中海大境、保利四季和颂、广州地铁地产·珑璟台、方圆美林·滨江壹号等,都能坐享片区发展利好。
对于海珠旧改推进,你们又有什么看法呢?欢迎评论区说说哦。