今年小阳春,团购优惠太刺激了。
前有天河黄埔番禺接连曝出惊喜价,上周白云新城又放了一记大招。
旧改大盘富云山A5栋加推120-190平四房,“团购价”低至5字头。
有中介爆料称,这次A5栋实际均价为6.5万/平,相当于此前项目均价的8折。
目前白云新城在售豪宅,基本以8-10万/平为主,都比富云山贵不少。
现在富云山这个价格,甚至比附近广州设计之都板块还要低,真的非常给力。
不光价格笋,开发商还特别给出定心丸:1年内降价可退房,1年内涨幅不足5%可退房。
这两句话放在一起就是打明牌,直接给到买家最实在的利益。
从结果来看,价格到位了,这波加推的市场反响也非常不错。
据中介爆料称,项目上周到访超100组,现场成交50+套,超过项目过去一年多成交量的50%。
果然,没有卖不出的房子,只有卖不出的价格。
当然了,富云山把价格定得这么有诚意,侧面反映项目作为旧改大盘,去化压力确实有点大。
公开资料显示,该项目2022年8月首次拿证,推出A1、A2栋总计236套住宅。
开卖一年半到现在,总计网签78套,算下来去化率只有1/3。
这两栋剩余的房源,也都是现楼发售。
就在上周,项目A4、A5栋拿证,总货量多达430套,远远超过首次开盘。
按现在的市场行情,开发商以价换量倒也无可厚非。
另据富力广州发文显示,这次团购由区政府指导、黄石街道及陈田村联社支持。
而在更早之前,广州公布的首批批融资白名单上,富云山就被列入其中。
原先因价格、开发商资金链等问题,面对竞争对手如林,富云山在豪宅市场热度不高。现在,广州政策放开,项目已经全盘不限购,融资问题也得到缓解。值得一提的是,这一波成交量火速回血,给了富云山涨价的底气。楼市君收到消息,项目已宣布4月开始涨价5%,速度真的是快到飞起。客观来说,作为一个200万平旧改大盘,富云山的优势非常明显。一方面,项目配套占优,除了住宅,还有九年一贯制学校、商业综合体等等。目前,九年一贯制学校已落成,商业区首栋建筑也封顶了,进度持续刷新。另一方面,它离白云山很近,山景资源也比周边不少豪宅更好。
特别是目前在售的A区组团,离云山最近,直线距离大概只有几十米。
以现在的价格,这个项目性价比确实不错。
好了,对于富云山这波操作,你怎么看?
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