买临广6年,一天没住过还亏30多万,是什么滋味?
最近,粉丝小Z找楼市君聊天,他2018年在三山新城买了套房,因各种原因一直闲置。眼前如今小区跌回开盘价,身边好友疯狂劝他卖掉,但小Z态度倒是很坚定:绝对不卖!小Z买的这套房,位于佛山临广板块的三山新城。
在2018年小Z买入的时候,这套75平两房总价大概在140多万左右,单价近2万/平。
当时“双合同”盛行,140多万总价中,大概还有三十万左右是5年期的装修贷。并且房贷利率当时也是上浮的。
两者加起来,小Z最开始的月供,甚至高达近万元!
至于闲置6年的原因,就跟小Z的工作有关了。
和很多广佛候鸟一样,小Z一开始的工作,就是广佛两地跑。
无论是去广州市区还是佛山市区,直线距离都不过十来公里,广佛两边都能兼顾,买在临广板块无疑就是最优解。
不过计划赶不上变化,还没等到收楼,小Z的工作范围就扩大到全国。
因而,小Z甚至连家具都没配,新房一下就闲置长达6年。
而在这六年时间里,小Z小区的房价,也坐上了过山车。
根据贝壳找房数据显示,小区二手房共成交了89套,与小Z户型相似的两房就有31套,占比超过三分之一。
在2021年高点时候,成交均价约在2.5-2.6万之间,最高成交单价甚至突破2.8万。
随后与广佛大部分区域一样,迎来了房价回调。
在今年1月份成交的一套83平两房,业主一开始挂牌210万,期间最高上调至264万。
迫于市场形势,最后经过10次调价,降价66万成交,降幅高达31.4%!
最后的成交单价更是低至17350元/平,创下小区新低。
这个价格,基本回到小Z开盘买入的时候,甚至比开盘价还略低!
楼市君帮小Z算了一笔账,房价跌回开盘价,现在卖房基本要亏掉6年的利息,大概20多万,再加上几年的物管费,很不划算。并且小Z还有一个执念:这是自己的第一套房,拿去出租也舍不得,后期卖房还得算上损耗。楼市君查了一下,目前该小区的房租,两房也能租到2000元/月左右,其实并不算低。一来一去,空置6年,光是利息、物管费和租金损失,加起来都差不多要30多万!按小Z的原话:即便是房价最高的2021年,他都没考虑过要挂牌出售,现在更不可能割肉。一方面,他认为现在的房价波动很正常,相信低谷期总会过去。不仅是小Z的小区,三山新城板块的其他楼盘,也出现价格回调。
比如有个小区,在2021年甚至成交过一套单价3.46万/平的单位。
但最近的成交价格,基本都在1字头,降幅近半。
这种市场表现,与广州近两年外围区价格回调步伐保持了一致。
特别是三山新城,之前一直作为广钢新城的“平替”,房价基本只有广钢的一半,并且超过一半的买家都是广州客。
板块内最早的两个楼盘,早就开通了直达广钢新城的公交,两地之间的联系相当紧密。
而目前,荔湾已经可以做到300万以内买三房、广钢新城也屡屡出现3字头的二手成交。
在这样的市场趋势下,三山新城跟着隔壁的广州热门板块房价变动,未来自然也有望同步回调。
或许,这就是广佛楼市同气连枝的最直接体现。
另一方面,小Z始终相信三山新城的板块兑现力,当初买的房子就像原始股,不想轻易转手。6年里,小Z亲眼看着三山新城的公共交通,经历了从无到全的改变。
特别是这两年,途径三山新城的佛山地铁2号线、南海新交通有轨电车正式运营,广佛两地再次牵手。
佛山地铁4号线也处于在建状态,连接广钢新城的佛山地铁11号线也在积极推进,再加上规划的佛山地铁7号线等,地铁线网很密集。
去年9月,随着南大干线开通,开车从三山新城经过番海大桥,可直达长隆万博CBD。
可以说,自驾还是公共交通,通勤广佛都相当便利。
即便以后卖房,广佛两地的买家都可以选择。
其次,三山新城目前的教育、商业、休闲都很充足。
像是文翰实验小学、文翰中学、龙湾实验学校等都在兑现,基本上不怎么用担心教育问题。
除了成熟的社区底商外,也有好多多广场带来麦当劳、生活超市等业态。
若是想有不一样的购物体验,还可以去佛罗伦萨小镇逛逛。
小Z就特别喜欢楼下的文翰湖公园,有湖有桥,有草坪有广场,景色一流。
当然,小Z最在意板块的发展潜力。
像是季华实验室、国际创智园、三山科技创意产业中心等等,目前都已经投入使用。
其中季华实验室,更是广东省委、省政府启动的首批4个广东省实验室之一。
并且,三山新城定位为城市中央科创区CTD,是佛山政府重点打造的区域之一。
这也是小Z一直认可三山新城的原因。
因此,在小Z看来,三山新城值得购买的点其实相当多。
楼市君也去了三山新城不下10次,感受其实和小Z相差无几。
对于在广佛两地通勤、预算不多,又不愿意远离城市中心、对居住品质又有要求的买家,确实可以来三山新城看看。
而现在单价1字头,买进珠城10公里生活圈,对有上车需求的买家是一个不错的机会。
或许,这就是小Z坚持不卖房的最主要原因。
对此,你怎么看呢?