广州最低房贷利率3.35%?揭秘真相!

最近有消息称，广州房贷最低利率是3.35％，这是怎么做到的？

大家知道，广州执行的政策是在LPR基础上-10BP，当前5年期的LPR值是3.95％，故而广州执行的房贷利率是3.95％-10BP＝3.85％。当前各个银行普遍执行了这个最低的利率，即便有银行愿意降低利率，也是受到政策约束，暂时不能更低。

我们再来看，LPR1年期的利率是3.45％，我们会惊奇地发现，减去10BP，刚好是3.35％。

所以这两者有关系吗？

没错，银行的做法是，将申请30年的房贷分为两部分：

第一部分是5年期，先息后本（注意只需要还利息，不需要还本金，月供压力很低），这个利率是3.45％-10BP＝3.35％

第二部分是25年期，等额本息、等额本金都可以，这个利率是3.95％-10BP＝3.85％

当前有银行按照这个方法，变相降低了利率。

举例来说，小王看中了一套房子要买，需要办理房屋按揭。他是首套房，贷款额度100万，打算贷30年。假如按常规的等额本息、年利率3.85％、贷款30年来计算，他每个月的月供约为4688.08元，一共需要还360期。

如果小王选择了银行新推出的这个优惠套餐，那么，前5年，他的月供只需要2791.67元，一共还60期；后25年，他的月供是5195.90元，一共还300期。

这么一对比，前5年小王的月供大幅降低了（4688.08-2791.67＝）1896.41元。对于年轻人来说，每个月的生活成本降低接近2000元，是非常减压的。随着小王工作资历增长、薪酬增加，5年后的月供高了一些，相信还款难度也不大。

综合来说，这个还款方式是可进可退。可进，即是说一共可以还30年；可退，那就是享受了5年的低利率，尤其是只需要还利息，月供压力极低。

当然，总利息支出是比较高的。但是有一部分客户可能5年后就卖房，或者其他原因提前还款。那么按现在的政策，他们能享受到低利息的5年优惠，又不用完全缴付全部利息，这种情况还是值得选择的。

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