广州卖房个税有变?官方回复来了

今天房产君刷到了一个相当重磅的消息，按揭专家＠郑大源老师发文称，广州将收紧满五认定标准！

图源＠大源按揭

以下为推文内容：

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）对“满五唯一”免征个人所得税优惠政策的“个人购房日期的确定”的执行口径为“个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

之前如果业主当年购买的是一手楼，允许提供买卖合同，以交楼时间为准，现在不看交楼时间了。

举个例子就是，收紧前你的房子卖300万，收楼时间比房产证早1年，那么你收楼满5年，且是唯一住房，就可以享受满五唯一免征个税的政策。

可收紧认定后，你需要多等1年，也就是房产证／契税发票满5年，才能享受满五唯一的政策，提前交易需要缴纳1％的个税，也就是3万块。

如果这消息为真，肯定有很多业主（钱包）会受到影响。

房产君第一时间联系到了大源老师，给到的反馈是：

确有其事，收紧了对满五的认定，不过目前知情人不多...

图源大源按揭聊天记录

虽说是大V，不过未经官方证实的消息肯定不能当真，房产君核对了官方文件，根据广东税务的推文：

图源广东税务微信公众号

目前无论是公有住房或是其他住房，5年时间的认定都不包含购房合同的收楼时间...

随后房产君还致电了国家税务总局热线电话，客服小姐姐给到的答复却是：

满五时间的认定，除了契税和房产证时间，还可以根据购房合同约定收楼时间认定，谁先就认定谁。

这可把房产君给搞懵了，慎重起见，房产君再致电了从化税务局电话，工作人员给到的回复是：

满五认定，不能看收楼时间，只能通过契税缴纳和房产证出证时间认定。

由于大家的口径不太一致，房产君同时咨询了贝壳二手房中介：

中介A：这政策是前两天发布的，现在收楼时间不算，只会算契税发票和房产证拿证时间，够不够五年，然后确定是不是唯一，这样才能免个税。

中介B：目前我们没收到相关消息呢，不太清楚情况...

问了一圈，无法确定是否真收紧了认证，不过毕竟跟钱有关系，还是求稳比较好。

万一真收紧了，有哪些人会受影响呢？

1、收楼时间早于房产证出证／缴纳契税时间

如果某楼盘，交楼后1-2年才安排缴契税出房产证的，这部分业主会受到影响。

收紧后，不能再看交楼时间，满五时间要推迟1-2年，在此之前交易，持有时间不足5年，需要补交个人所得税。

2、交楼即出证，影响不大

如果你买的盘是交楼即出证，那么政策收紧对你的影响不大，因为收楼跟出证几乎是同步进行的，差不了几天。

所以，近期交易的朋友，建议先确定房屋当地税局的满五唯一认定标准，以及房屋持有时间，不然很可能就要多给好几万的税费呢...

最后，想知道市场上有哪些捡漏／特价房，或者有买／卖房问题，都可以加＠大嘴，她有特价房清单，还会手把手教你选房。