地产股大涨!五一预测,广州谁先跑起来?

利好风声传出，地产股先涨疯了！

就在这两天，以万科A为龙头的多个地产股接连上演“涨停”好戏，直接拉动大盘翻红！

接下来的五一黄金周，广州谁能先跑起来？

楼市“安全区”

才是新时代的终极命题

可以确定的是，即将到来的五一，热度肯定比这两天的地产股更红。

一大批新盘即将扎堆亮相，不少成名已久的网红盘也有不少大动作。

不过，买家选择越多，也越考验眼光。

对于买家而言，仅盯着地产股价的涨跌，还远远不够。

如何买进楼市的“安全区”，才是新时代买家的最终命题。

楼市安全区，至少包含三重层面：

政策安全、区域安全和产品安全。

简单概况，就是在合适的时机、买入潜力股区域，并选择一个安全的产品。

不可否认的是，房地产确实有周期。

在一线城市率先放松限购之后，楼市行情已经开始转向。

比如上海，今年3月，有项目开盘当天去化98.5%，销售额高达196.5亿元！

4月份，上海更是出现100%去化，总销售额99.97亿元的“日光盘”！

对于广州而言，现在也是楼市最宽松的时期。

在去年放开部分区域的限购政策后，今年1月27日，广州又全面解除120平以上住宅的限购。

这也是2010年广州执行限购政策后，第一次出现0门槛购入广州核心地段的机会！

很显然，在一线城市中，广州政策松绑幅度最大、市场托举意图最明显。

不过，每一轮的宽松周期基本上仅有2-3年。

参考广州历年核心楼市调控政策，在楼市宽松期结束之后，都迎来了政策收紧以及房价的大幅上涨。

换句话说，如果把2022年作为这轮宽松期的起点，那么这一轮的宽松周期，最多仅有不到1年左右的时间。

因而，在政策率先松绑的一线城市，眼尖的买家已经在加速进场了！

中指院显示，今年3月广州新房网签5195套，环比大涨125%。

背后的逻辑也很容易理解：政策托举楼市的力度越大，安全性也就越高，也更值得买家出手。

从城市层面来看，广州的这一轮行情，并不是雨露均沾。

只有在经济、人口等多个层面，具有持续增量的区域，才是楼市的安全区。

黄埔区无疑就是其中之一。

2023年至今，黄埔区共成交超11610套，在中心六区的比例高达34%！

换句话说，每3个选择中心区的买家，就有一位选择了黄埔。

区域经济的持续增长，也为黄埔区楼市发展带来了源源不断的动力。

2023年，黄埔区GDP达到4315亿元，连续9年位居全市第二，仅次于天河。

在今年的广州国际投资年会上，“投资广州十大项目中”，黄埔区就有3个之多。

另外，胡润研究院刚刚公布《2024年全球独角兽榜》，广州24家独角兽中，黄埔独占7家，全市第一。

可以说，在政策宽松期买入最有潜力的区域，就已经赢了90%的买家。

但只有加上产品安全，才能真正算是买进了“安全区”。

即便这两年保交楼，但因产品质量、服务配套而维权的新闻却也屡见不鲜。

这是因为，买家关注产品的范围，其实也在扩大，不仅要确定性，也要看安全性。

其一，最大程度减少等待周期，即买即住最有性价比，安全系数也最高；

其二，相信眼见为实，与其等交付后“提灯定损”，不如在交付前看见品质；

其三，也是最关键的，配套资源真正决定了生活质量。

买到一处交付时间短、最好是现楼、品质过硬，配套齐全的产品，能极大提高买家的幸福指数。

经过这样一番筛选，你会发现，广州真正可以“闭眼入”的优质项目所剩无几。

万科·黄埔新城，就是其一。

如果说交付只是一个及格线，那么黄埔新城至少是90分以上的成绩。

作为一个超大体量的城市综合体，黄埔新城探索出了广州大城开发的一个重要方式。

在交付时间、产品品质、生活配套等多个层面，把这个城市综合体未来的生活方式提前展现，给足了买家安全感。

现楼100%靠谱

买一套房，得一座超级大城

说到万科·黄埔新城，很多人印象最深的，或许是它恐怖的市场掌控力。

项目去年拿下广州成交第一，今年一季度又稳坐黄埔成交TOP1，持续霸榜顶流宝座。

比数字更重要的，其实是这个项目超越了传统大盘思维，真正站在大城维度革新生活方式。

论配套投入，黄埔新城创下了广州主城“多项第一”。

这里光商业就有约100万方，比市中心很多小区还要大4-5倍。

规划11所学校，覆盖从幼儿园到高中15年教育，学位数量甚至比很多板块还充足。

如今在广州市区，中小型楼盘遍地开花，但像黄埔新城这种超级大城，根本找不到对标者。

论兑现速度，这个项目又将“配套先行”这四个字做到了极致。

项目还未开始收楼，社区内部的融德里就已开街运营，学校提前建好提前开学。

入市到现在仅一年多，从交通、商业到教育、休闲，大大小小一二十项配套都已投用。

无论配套数量，还是交付进度，遥遥领先市面上大多数楼盘。

而在今年五一，如果你能买到项目【阅海】组团的现房，相当于直接站在买房终点线上。

别人交钱签约后，要苦等两三年，面临的种种突发“剧情”，你都能统统跳过。

换言之，买入黄埔新城，就是买进楼市的安全区！

如今大多数精装项目为了交付，很多地方“赶工”痕迹明显。

最典型的就是园林，基本都是最后冲刺时栽种的，业主看一眼就知道。

黄埔新城首批交付的阅海组团则不一样，你能很明显感受到，它的园林经过长期精心养护。

这里有婆娑树影、潺潺流水，更借助石雕、廊架等元素呈现岭南山水意境之美。

连路上的石材铺装，都参照了京都虹夕诺雅酒店的手法。

所有这些生活仪式感，又进一步延续到入户大堂、电梯厅，真正走进千家万户。

更重要的，万科不止是交付房子、交付一座城，也几乎是广州首个交付一个成熟的生活圈的项目。

别人也有的学校、商业，这里配置更高。

特别在教育部分，项目特别引入铁英教育集团旗下的广铁一中铁铮学校，与广铁一中在办学理念、管理模式等方面高度统一。

其中，广铁一中铁铮学校（西校区）去年小学已开学，初中将在今年9月开学。（注：具体招生地段以教育局、办学机构为准）

有这种优质教育资源加持，未来整个项目的成长价值自然值得期待。

别人没有的少年宫、融德里、大型市政公园等等，这里全都有。

甚至，为了迎接第一批业主收楼，项目还开业了两家社区餐厅。

年轻人工作太累，不想自己做饭的小心思，都被黄埔新城精准拿捏，实在是太贴心了。

眼前的成熟配套之外，黄埔新城其实接下来还有不少大招要来。

据悉，项目将会引入黄埔区第一家东湖酒楼，让更多人在家门口就能品尝到美味私房粤菜。

同时，黄埔区第一场水上婚礼也将会在这里登陆。

如此别开生面的婚礼形式，别说是小区里，整个广州恐怕也难得一见。

另外别忘了，项目在建的地标商业、其他新学校等等，后续也还会逐渐投用。

坦白讲，现在你住在黄埔新城，绝大部分生活需求都能满足。

不过站在项目的角度，现阶段也只是“六七分熟”，还有更多精彩即将呈现。

可以说，整个广州主城，这种成熟大盘带来的满分生活，可遇不可求。

无论高品质交付，全能配套，还是确定性拉满，它都是市场公认的尖子生。

黄埔新城这种的顶流红盘，就是很多人心中最理想的楼市“安全区”。

硬实力做后盾

万科，一直在稳健前行

当然，黄埔新城能作为楼市“安全区”被业主广泛认可，也离不开企业硬实力的背书。

一方面，万科稳健发展，企业实力雄厚。

根据2023年《财富》世界500强榜单，万科排名173名，已经是连续8年入榜，并且最新排位还上升了5名。

根据克而瑞显示，今年一季度，万科已经累计完成操盘面积354.7万平、操盘金额541亿元，两项数据分别位于全国房企的第一和第三！

土地市场上，万科的身影也频繁出现。

就在4月28日，万科就斥资4.86亿元，拿下了沈阳首府新区的两宗地块！

按财报显示，截至2023年末，万科持有的货币资金高达998.1亿元，未来两年还将计划削减1000亿元以上的债务。

可以说，无论市场如何动荡，处于“安全区”的万科都能稳坐钓鱼台，成为楼市的中流砥柱。

另一方面，对于超大体量项目打造上，万科经验丰富。

特别是像黄埔新城这样的城市综合体，万科就有不少代表作。

以杭州的万科良渚文化村为例，在规划之初就致力于为中国新都市主义人居场所提供实践范本。

20多年后，万科良渚文化村作为万科探索“未来城市”的深层次思考，已经成为不少年轻人定居杭州的首选之地。

甚至在今日，万科仍推动着这个超大社区的持续进化。

比如在良渚核心区，万科就足足花了7年时间，打造了未来之光这一“青年理想生活社区”。

融合了潮流体验、效率增速、文创先导、艺术共生、活力社交五大功能，实现了24小时不打烊的服务体验。

并且，随着未来之光的持续运营，也同样为业主提供了一个全场景全周期服务的地标空间。

可以相信，在万科的精心打磨之下，未来在黄埔新城上，这样的故事也会同样上演。

如果你也认可广州，相信黄埔的未来，就不要错过这样一个“安全区”内的项目。

据悉，阅海组团1、2、4栋现房已进入清栋倒计时，可选房源分秒递减。

与其像别人那样，交钱买房后继续空等两三年，不如抓住眼前仅有的上车机会。

这种漏你现在不捡，今后也不会有第二次。