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二期户型图曝光!大壮名城,卷产品,但绝不卷价格

广州房产2024-05-05 21:24:55来自北京市

就问一句：

这年头，打死没开渠、坚决不降价的广州新房项目，还有吗？

此刻，是不是脑子闪过无数名字，可最后发现真正符合这两个条件的好像只有一个，那就是——大壮名城。

粗暴盘一下，2019年10月，大壮首开均价4.5万/平；

2020年9月，项目部分户型单价刺破6万+/平；

图源二娃粉丝当年爆料

到现在，一期到了尾货阶段，6万+/平的户型比比皆是；

117-118-139平不那么好的楼层甚至能卖到6.2-6.4万/平，A1栋256平楼王更是狂飙至7-8万/平……

图源中介

且不论它到底值不值，但人家确实真敢卖这个价啊！

就在最近，牛逼哄哄的大壮名城，曝光了二期项目产品信息，从我挖到的料子来看：

大壮，大概率又有借口涨价了……

为什么这么说，三个原因。

第一，二期户型实用率大幅提高。

要知道，当初一期产品设计时，天下还是建筑旧规统治的天下，市面上户型实用率基本都在80%左右，大壮一期也不例外。

而二期产品，纯纯是建筑新规后的产物，据悉，二期户型实用率接近100%，相比一期完全是质的蜕变。

本次流出的首推全新户型图，一共有四个，分别是：建面约88平的3房、105-122平的4房，以及143平4+1房。

向上滑动查看

如图所示，二期在阳台花池飘窗上“偷面积”都“偷”得更加大胆。

谁敢信，有一天视野如此豪横的270度环幕飘窗，会出现在大壮88平小户型上，相比一期的74平和93平，高下立见。

而105平，也比一期差不多面积的户型，活生生多出了一个（能住人的）房间。

此外，对格局的“可塑性”，二期同样有了些“新”的思考。

比如，105平客厅旁，就设置了一个X灵活空间。墙砌起来，就是采光劲爆的三卧；墙拆掉，又是一个有点豪宅气质的大方厅。

不得不说，大壮名城也来卷户型，是我想不到的。

第二，外立面设计将会更迭。

大壮作为黄埔有名的标杆盘，一期外立面一直倍受吐槽，不是因为丑，而是：有“掉咖”嫌疑！

大壮名城实景

你想想，珠江新城顶豪侨鑫汇悦台，外立面用的是玻璃幕墙，二手均价28-30万/平。

侨鑫汇悦台实景

而一墙之隔的珠江新城海滨花园呢，二手均价16万/平左右，小户型更是跌至12-14万/平。

珠江新城海滨花园实景

这中间差的是什么，一个是楼龄，还有一个是看得出年代感的外立面。

由此可见，一旦大壮满2进入更加内卷的二手市场，不算丑、但也不算好看的外立面，大概率就是掉价的“原罪”。

但据内部爆料，二期所有的外立面将会迭代，采用玻璃幕墙设计，突出豪宅感，稳固其“黄埔天花板”的身份地位。

第三，二期的地理位置更优越、楼间距更大。

大壮二期地处一期西北侧，距离主干道更远，旁边只有一条揽月路可通往揽月广场，算是闹中取静。

而且，二期的楼间距设计也优于一期。据悉，一期部分楼栋楼间距大约在40-45米之间，而二期楼栋显然疏了许多，最大楼间距可达到100米以上。

种种数据表明，大壮二期产品进步不少，但羊毛出在羊身上啊，价格也贵。我打听了下：

建面约88-105平，吹风6万+/平；

建面约122-143平，吹风7万+/平。

项目最快将于6月开盘，感兴趣的可以去看看！

你们觉得大壮二期值这个价不，我身边有人觉得值，也有粉丝觉得：

同样是科学城豪宅，为什么不买星河湾萝峰，单价3.6-3.7万/平起，即可买130-147平，不差钱的也有250+平的大平层挑！

不知道选哪个楼盘的，想了解更多黄埔新房项目信息的，扫码加@二娃，他一定知无不言，还能拉你入群～

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投诉户型项目单价

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