今天一早，楼市君收到中介连环Call爆料：
广州多个网红盘交易，竟被银行拒贷了！？
既包括珠城和金融城二手热盘，如兰亭盛荟、美林湖畔、南国花园等，还有南沙部分新盘的身影...
究竟咋回事？我们顺藤摸瓜，来摸清事情的来龙去脉。
事情是这样的，最近珠城、金融城一批房源被解约下架。5万＋／平的兰亭盛荟、4.8万／平的美林湖畔、8.8万／平的南国花园...光看价位，这些都称得上网红盘“抄底价”，当初基本秒成交，在外人看来就是捡漏啊。| 楼盘 | 面积（平） | 均价（万／平） | 总价（万） |
| 南国花园 | 107 | 8.8 | 942 |
| 美林湖畔 | 132 | 4.8 | 634 |
| 兰亭盛荟 | 72 | 5.4 | 389 |
不过呢，这些等待“过户”房源，却等来银行一纸拒贷通知。什么是超贷？就是通过高评高贷，银行放款远高于实际成交价。以南国花园942万房源为例，炒家想通过某些办法将评估价提高到至少1350万，7成贷款达945万，无异于首付0元！| 类别 | 评估价（万） | 贷款7成（万） | 首付（万） |
| 正常成交价 | 942 | 659 | 283 |
| 提高评估价 | 1350 | 945 | 0 |
就相当于0成本买房，炒家只赚不赔，风险全部扔给了银行。这并非个例，有天河中介坦言：今年珠城被银行拒贷的二手客户明显增加。这些买家专挑低于市场价的蟹货或天地楼层，想拿几百万撬动几千万房子套现，结果压根贷不出。浅浅地同情卖房业主，配合炒家解决首付凭证等流程，白白折腾几个月...在楼市君看来，珠城、金融城多盘房源被不同银行同时拒贷，背后绝不简单。这些房源普遍来自炒家云集的网红盘，是过去“0首付”横行地方，甚至已出现炒家断供或抛售出逃现象。毕竟，像兰亭盛荟、美林湖畔不少炒家业主，还等着接盘侠。一旦“0首付”的游戏被堵住，他们多少有点汗流浃背...不只是二手网红盘，广州有一批新盘炒家也被银行拒贷。楼市君收到风，今年南沙多个新盘迎来北方、大湾区的炒房团，以考察团名义来组队“扫货”，看中板块潜力和低成本优势。中介透露，炒家通过1成首付上车，由楼盘合作的银行人员配合9成贷款。其中，7成为房贷，2成贷款为其他类型信贷，最长可做5年分期。多贷出的利息由买家承担，利率大概在3％左右。天下没有不透风的墙，这类操作空间大、月供额度高，银行内部也在重点关注。就在最近，不少炒家都被银行排查到，并收到拒贷通知。截至目前，据闻他们跑到售楼部要求退房的，至少三四十套！南沙中介表示，部分炒家若因个人问题被拒贷的，可能还面临开发商违约金，赔了夫人又折兵。讲真，银行拒贷从严，掐住炒房客命运的咽喉，其实有迹可循。先看银行层面，现在多银行加大对0首付、低首付等审核力度，风险管控从严。按揭人士告诉楼市君，近两年银行坏账增多，让银行很是头疼。前有炒家经营贷暴雷，断供导致法拍房激增，去年全市近3000套房源被法拍，成交仅约1600套。（戳回顾：经营贷的钱，开始烫手了...）后有“职业背债人”层出不穷，给市场留下烂摊子。（戳回顾：有人给我250万，想让我做“老赖”...）为防止风险蔓延，目前全国多城已处罚多家“0首付”放贷的银行，包括国有大行及多家农商行。在广州，即便银行有放款指标，仍严格管控贷款，考量真实性和还款能力。再看市场层面，一二手行情的变化，银行同样了如指掌，要控制风险。以二手市场为例，今年房价普遍降了，银行对房子评估价也跟着降了。像珠城、金融城等板块，不少二手房银行评估价普遍下降35-45％。如南国花园109平房源，银行评估价约1068万，低于年初同户型成交1335万。兰亭盛荟70多平两房，此前评估价8.5-8.8万／平，目前持平7.6万／平，部分蟹货甚至更低。值此背景，评估公司抬高价的操作空间收窄，银行也要控制房价下降的风险，审核自然不允许超贷。借款人还可能被列入黑名单，这种“空手套白狼”的想法，可以放弃了。需要注意的是，不同银行对不同盘及房源素质，评估价或有较大差距，这里仅供参考，有新变化欢迎评论区留言～楼市君认为，银行亲自下场，摁住杀入广州的炒家，或许也算救他们一命。今时今日，像0首付、超低首付的灰色地带，稍有不慎容易“房财两空”。如果你还幻想抱团取暖，继续尝试“以小博大”，最怕的结局就是人财两失，家人还跟着活受罪...天上不会掉馅饼，就算有也是块铁饼；被砸中的人不一定幸运，而是深刻代价。
广州楼市发布2024-05-06 11:08:09来自北京市
