最近一纸通知,让金洲、冲尾村民很头疼。
由升龙操刀的旧改项目,被南沙法院冻结800多万资金,临迁费被迫延发!
这是咋回事?夹在中间的升龙·臻府,一波未平一波又起啊...
|广州楼市发布摄
南沙金洲、冲尾村,是升龙2018年在广州花12亿拿下的首个旧改。因升龙旧改项目施工引起诉讼纠纷,被南沙法院冻结800多万建设成本资金。“钱袋子”被锁住,意味着旧改推进遇上“卡脖子”问题。最直接影响就是,金洲冲尾村民4月临迁费,需延迟到5月15日发放!对于村民而言,一个月临迁费可能不算多,若短期内延发也能理解。但旧改进度的停滞,在一定程度上也影响他们信心,颇为烦恼。我们从公告能看出,目前金洲、冲尾村联合升龙正积极协调处理:一方面向多部门申报解决冻结问题,另一边则向升龙总部申请筹措资金。楼市君咨询律师朋友获悉,通常结案后法院解冻资金需6个月;若相关纠纷未结案,法院持相关文件有可能会再“续冻”。值得一提的是,升龙在广州布局的其他旧改,同样出现推进不顺的情况。
比如汤村、南湾、沙溪等3个旧改股权被冻结,涉及数额约42亿。特别是黄埔汤村项目,也直接影响到工程的建设。
4月初,楼市君曾实探学府上城,现场没有发现工地施工迹象,塔吊处于静止状态,甚至无发现施工人员身影...
除旧改推进缓慢外,升龙在黄埔、增城还屡被曝出拖欠临迁费。
仅是黄埔汤村、镇龙西,每月就需支付超千万临迁费,资金压力不小。
在去年,升龙还正式退出群星村旧改、夏园旧改,当前仍有7个旧改在推进中。(若有新变化欢迎评论区爆料~)
当然,对于金洲、冲尾村资金问题,楼市君也希望能尽快解决。毕竟,这不但涉及短期村民临迁费,还关系到旧改工程推进和城市蝶变。整个旧改规模超15万方,占据金洲-蕉门河中心,周边学铁商都相当成熟。4号线金洲站就在隔壁,步行可达万达广场等成熟商圈,一出道就是硬核剧本。想当初,金洲、冲尾旧改2018-2019年开局迅猛。仅用8个多月做到100%签约率,一年内完成招商、规划调整获批、村民拆迁、启动安置房建设。其开发而来的升龙·臻府颇被市场关注,只可惜近年来命途多舛。项目早在2020年就吹风入市,但同年10月,发公告指出因村民阻扰,导致项目停工3个月。2021年,升龙臻府开始认筹。随后,又因没有取得完整的施工许可,被南沙综合行政执法局及住建局叫停。传出入市至今已接近4年,升龙·臻府的备案信息,还没出现在官方网站上。
楼市君打听到,此前项目还传出停工迹象,究竟何时开盘,还得打个问号。从2020年至今,广州行情冷热不断变化,如今新房市场更是迈入使用率超100%时代。假以时日,待项目顺利入市后,市场还会否投来橄榄枝?不妨拭目以待。