别只盯着万博,这里才是番禺的「未来中心」

向南，是广州发展的必然使命。

回顾这几年，围绕着城市南拓，琶洲、万博应运而生。

然而，广州轴心向南，万博并非终点。因为广州真正的野心，是奔腾入海，面向湾区，这中间就需要一个“承上启下”的关键节点。

向上对接珠江新城、琶洲、万博的势能，向下连接南沙，形成对内串联CBD，对外辐射湾区的“十字路口”。

于是，番禺区府中心——番禺广场，带着新的使命重新登上了历史舞台，成为了广州城市南拓中，极其关键的一环。

如今的番禺，万博是商业中心，番禺广场是行政中心，职能分明。番禺的格局，也因这两个中心，形成了“南富北贵”的双强格局。

但同时，番禺广场不止是行政中心，在官方的定位中，它是「番禺新中心」。

很多人疑惑，番禺的城市新中心，为啥给的是番禺广场。

道理很简单，CBD可以单纯是商业、商务中心，但城市中心却不能，它应当具有复合功能：既是商业中心，也是交通中心、文化中心、教育中心、医疗中心。

要承担起这么多中心，只有区府驻地，才能有这样的能级。

番禺区府板块配套实拍（@广场房产摄）

三大突破，刷新番禺新中心价值

当然，要撑起「番禺新中心」的野心，也决定了番禺广场的发展，需要步履不止。

而从目前的规划、兑现来看，它至少会有三个维度的突破：

其一，是打造TOD双子星。

区府+TOD双剑合璧，是这里区别于其它板块的独特点。

但却不是它的完全态，它真正的爆发点，是双TOD的战略。

于此，政府利用东侧腹地，开发区府新城，并打造傍江TOD，与番禺广场TOD，形成双子星闪耀的格局。

其中，番禺广场TOD，面向的是湾区，承载与外部的链接；傍江TOD，则将打造品质住区，优质公建服务，实现功能空间的“内循环”。

番禺区府新城效果图，仅供参考

值得一提的是，双子星格局，今年也将随着地铁3号线东延段的开通，迈入兑现阶段。

最新的消息是，3号线东延目前已完成了三权移交，进入运营筹备阶段。

开通后，这里将形成3号线、3号线东延（在建）、18号线、22号线、17号线（规划中）5轨汇聚的高阶TOD。

其二，是对标花城广场，打造中轴公园、地标。

既然要撑起「番禺新中心」的定位，番禺广场TOD的开发，注定不会只是高级枢纽，而是以城市封面的形象打造。

·新增建面约48万㎡商业办公，相当于7个广州K11的体量。

·崛起约240-260米地标建筑群，形成新的城市地标封面。

·打造约2公里中轴公园，开发约20万㎡5层地下空间，成为花城广场2.0。

其将掀起的，不是简单的产业、配套增量，而是轰轰烈烈的造城运动。（以上规划来源：《番禺广场及周边地区控制性详细规划》）

番禺广场TOD中轴规划效果图

其三，是打造高端住区，配套全面进击。

广州南拓，除了城市空间维度的向南，人口、人才的往南走，也是重要的标志。

2014-2023年，番禺的常住人口，在10年间翻了一倍，是全广州人口新增量TOP2的区域。（来源：广州统计局）

而其中，番禺广场，便是主力承载地。根据七普数据，番禺广场片区（市桥+大龙街）聚集的常住人口超过了48万。（来源：七普人口统计数据）

大量人口的聚集，激发出了旺盛的居住需求。

面对如此庞大的需求，整个片区存量房又有多少呢？

根据链家的挂牌量，我们做了一组统计：

番禺广场片区，三个热门板块——番禺广场、番禺客运站、市桥，挂出的二手房源一共有3327套。

但其中81%，是超过20年的老破小。

楼龄在10年内的次新房，有多少呢？加起来，只有区区89套。

长期的居住缺口，亟待新的品质住区去缓解。

因此，于区域本身而言，番禺新中心的发展，也有另一个层面的意义：

借由区府中心+TOD+品质住区，实现区域发展的内循环，撑开片区人居的新想象空间。

毕竟，过去10年，整个片区新增的宅地只有3宗，都在区府新城。

在此之下，承载重任的区府新城，大量人居配套的焕新，便成为了片区爆发的“助燃剂”。

比如，前面提到的傍江TOD，一站串联番禺广场，实现资源、配套的互联互通。

比如，打造完善的教育圈，除了已开学的金海岸实验学校、仲元中学第二校区，今年广外附小也将正式开学，进一步洗牌片区教育配套。

再比如，商圈、公建配套的补充。

目前片区内，除了人气很旺的永旺梦乐城、基盛万科里，今年华丰汇MAll开业，未来也还有8万方的广府天街，商圈正在逐渐壮大。

此外，这里还规划有青少年宫、青少年活动中心，老年活动中心等配套，加上已成熟番禺广场区府配套，进一步夯实区府文化中心的地位。

而这也意味着，整个「番禺新中心」从未来发展，到人居配套的能级，都将迎来更加惊人的爆发力。

五一爆场！一场震撼的品质大秀

当然，这个片区更突出的表现，则是：

主打品质的改善盘入市补充，大大增添了其高品质住区的底色。

其中，扛起品质大旗的，就是保利琅誉。

保利琅誉实拍，仅供参考，非交付标准

去年年底，保利琅誉首次开放，单靠三把斧子：全盘约100%可用率、全南向板楼、全部2梯3户，迅速轰动市场。

没想到，短短半年内，它居然来了一招：二次开放？

更绝的是，这一次，它把所有买房时要靠拆的盲盒，全部打开，摊在你面前。

社区门楼、园林，直接做好让你看！

产品，直接拿出了实景交付版！

地库大堂、泛会所......也都在兑现，统统都不用猜。

这种实诚，讲真市场上，真没几个项目能做到。

当然，买家们也是喜闻乐见的。这不，五一期间，项目新展示区开放，你瞧瞧这人气。

改善买家为啥关注？因为，品质是真的很能打！

去年克而瑞发布的“2023年全国十大顶级豪宅产品系”，其中保利「誉」字系，成功入榜。

而保利琅誉，则是保利置业「誉」字系广州首秀。

更惊艳的是，保利一出手，就给广州带来了一座高定版的「度假式雅奢宅」。

创意展示样板间实拍，仅供参考，非交付标准

高定园林！安缦式度假享受

这种雅奢气质，首先体现在园林、公区的雕琢上。

世界顶奢酒店的代表安缦，曾以独特的低调、隐奢风，给了奢华一种全新的定义：一种无法复制的体验。

而这也恰恰是，保利琅誉灵感的来源，于此其为业主们构建了一座安缦式的中庭园林。

保利琅誉展示区实拍，仅供参考

中庭园林以围合式布局打造，体量达约5200㎡，相当于12个篮球场。

通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景。

同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，保利琅誉更营造了五进式的归家礼序。

循法自然，以景为轴，归家之时，每一步都是满满仪式感。

归家礼序效果图，仅供参考，非交付标准

一进府门，是尊贵归家。

保利琅誉，精心打造了双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验。

东侧大堂门头，金属与温姆德灰高墙搭配，铺开宽约50米的奢雅府门，极富格调美。

而大片的玻璃幕墙，则让建筑无界融入自然中，让空间变成了光的容器。

保利琅誉东侧大堂实拍，仅供参考，非交付标准

二进前园，是浮光云影。

穿过府门，眼前便是安缦系水苑，水境铺开、跌水灵动，形成了细腻、柔和的前园水景。

“濯缨水阁”廊架，爱马仕灰石材与金属质感碰撞，淬炼出雅逸脱俗的观感。

而两侧优雅挺立的乌桕林，又透露出点点的隐奢之美。

保利琅誉园林实拍，仅供参考

夜幕降临时，富有层次感的氛围灯，零星点缀，映照在潺潺跌水、安哥拉黑石台上，又给人一种高贵又内敛的感觉。

保利琅誉园林实拍，仅供参考

同时，参照京都安缦，打造的下沉式庭院，也与周边的茂林、叠水深度交织。

在水畔林间，眼前宛若天开一境，营造出让人静下来，冥思的诗意场景。

保利琅誉园林实拍，仅供参考

三进水庭，是清风微澜，惬意度假。

约400㎡酒店式泳池CLUB，池水湛蓝，波光粼粼，雅奢度假生活场景就此展开。

闲时，走进廊架吧台，与家人浅酌一杯，或是纵身一跃，优雅畅游完，于休闲躺椅处，感受清风微澜的惬意，洗涤一身疲惫。

泳池效果图，仅供参考，非交付标准

四进林苑，领略童趣世界。

循自然之境，保利琅誉更专门开辟了一片“森林乐园”，打造亲子研学基地。

儿童游乐区，专门设置了0-14岁的儿童游乐天地，让不同年龄段的孩子，都能在自然中自由探险，肆意玩耍。

儿童游乐区效果图，仅供参考，非交付标准

自然课堂，则把认知带入孩子的成长中，近距离观察植物生长，和小伙伴们竞猜昆虫品种，寓教于乐。

自然课堂效果图，仅供参考，非交付标准

五进宅院，邂逅尊贵入户仪式。

穿过园林，进入宅院，闯入眼帘的又是双重格调入户大堂。

首层大堂，悬挑香槟金铝制艺术雨篷，搭配巴西“蓝珍珠”石材，勾勒出了雅奢大气的入户门面。

首层大堂实拍，仅供参考

地下大堂，则打造了星级酒店才有的专属落客区，归家的每一步皆是尊贵享受。

同时，双大堂采用全自动感应门禁，业主通过人脸识别，自动呼梯到户，仪式感流淌在每一个细节中。

地下大堂实拍，仅供参考，非交付标准

高定「第三空间」！打造8大泛会所

其次，保利琅誉更将雅奢的服务理念，也植入到了业主的圈层生活中。

项目一口气打造8大泛会所，形成了业主们的「第三空间」。

包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。

行政酒廊泛会所实拍，仅供参考，非交付标准

空间打造上，亦强调与自然无界融合。

健身能量场实拍，仅供参考，非交付标准

高定产品！全南向板楼，约100%可用率

建筑效果图，仅供参考，非交付标准

项目效果图，仅供参考，非交付标准

约132㎡创意展示样板间实拍，仅供参考，非交付标准

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? 南向巨幕阳台，自然无界 

创意展示样板间实拍，仅供参考，非交付标准

创意展示样板间实拍，仅供参考，非交付标准

高定配套！“学铁商”统统都有

根据4月30日，教育局公布的地段分组，其中朗誉花园（保利琅誉）可以统筹入读。

相较于周边二手盘，项目的教育资源，牌面是有优势的。

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