肇庆推行商品房按套内面积售卖，购房成本是否降低？

摘要：

【肇庆推行商品房按套内面积售卖，购房成本是否降低？】广东肇庆将从2024年5月起实施商品房按套内面积销售的新规定。这一变化旨在减少因面积和计价引起的矛盾，提高交易透明度。多地已尝试类似做法，但对总房价影响不大，更重要的是公摊面积的透明度和合理收益分配。专家认为，细化规定能降低购房成本，提升购房福利。

正文：

广东省肇庆市近期宣布了一项重要决定，即从2024年5月1日起，全市范围内的商品房市场将正式实行按套内面积计价和销售。这一举措意在规范房地产销售市场，致力于减少买卖双方因房屋面积和价格计算方式不同而产生的纷争。对于这一新政，不少市民和潜在购房者都表现出浓厚兴趣，想要了解是否能够实质性减轻购房负担。

长期以来，商品房价格多以建筑面积为基准进行计算，但这其中所包含的公摊面积让许多购房者感到不满，因为它并不直接反映居住面积。现实中，随着人们对居住质量的要求提高，得房率成为了购房时的一个重要考虑因素。据了解，全国已有不少城市开始尝试按套内面积计价的方式，肇庆的这一新动向无疑与国内房地产行业的这一趋势保持一致。

然而，从业内专家和中介人士的观点来看，尽管按套内面积计价能够使购房者更直观地认识到实际居住空间，但这一计价方式的变化对房屋总价的影响并不显著，因为市场定价机制会自动调整单价和总价的关系。更为关键的是，公摊面积的透明度和合理的收益分配才是决定购房成本的重要因素。据专家建议，政府应出台更为细化的规定，明确哪些公摊面积应计入房价，哪些不应计入，以及如何合理分配相关成本，这将对整体的住房消费带来更合理的优化。

小编点评：

肇庆新规实施后，商品房按套内面积计价的做法确实能增加交易的透明度，让购房者对自己的投资有更清晰的认识。但这并不意味着购房成本就会大幅下降。毕竟，价格是由市场供需关系决定的，单价的上涨可能会抵消套内面积计价带来的好处。所以，对于广大购房者来说，更应关注的是公摊面积的明细，以及相应的利益分配机制。这需要政府部门、开发商和消费者三方共同努力，以确保房地产市场的公平、健康发展。最终，通过综合考量和科学决策，才能真正实现降低购房者负担、提升居住品质的目标。