3.38万/平的珠城,还挺香的!

淦...珠城二手的画风有点歪啊。

五一开局，整个珠城成交6套二手，竟有5套都是跑马地花园的！

要知道，在上个月成交的53套房源里，这个小区只占了3席，6%都不到。

马场起飞的风，真的带飞跑马地花园了？

踏入5月，珠城二手市场的风向有了一些微妙变化：

平日里的网红盘集体“隐身”，反而东区少有成交的跑马地花园，一下子卖了5套！

可以见到，在成交的这5套房源里，有4套都是40-60平的小户型。

价格方面，清一色在3.5万/平徘徊，最低仅需3.38万/平。总价最低160万就能拥有一套。

这个价格在中心四区想找套合适的老破小，怕是提着灯笼都难找。

对比过往，现在的跑马地花园价格属于什么水平？我们来探探它的底。

从2023年直到目前，跑马地花园三期共卖出43套，平均每个月有1-2套成交。

其中，一房成交量可以说断层式领先；毕竟二至四房，你两个巴掌都数得过来。

真正具备流通性的户型，成交均价稳定在3.8万/平，在去年底试过3.37万/平成交。（来源：贝壳找房）

看回这个五一成交情况，价还是这么低价，量开始有跑起来的苗头。

跑马场花园这波属于超常发挥，但还没发挥完全啊。

有珠城中介告诉楼市君，跑马地花园只是占了个珠城“户口”。

实际上它的地段是偏离“宇宙中心”的，加上靠近城中村，在之前无论是买家或租客很多都看不上。

这也导致了小区的房价、租金都起不来，甚至形成了“环马场价格洼地”。

不过呢，因为东区马场地块即将改造，加上小区价格香，去年底开始多了不少投资客关注。

在数月前，珠城马场概念方案曝光后，楼市君曾走访过跑马场周边的二手小区。

小户型带看量的变化非常明显，甚至还传出有周边国企员工组队过来抄底。

当时旁边的跑马地花园，就从之前的“冷门选手”直接冲到了人气榜TOP1。（来源：贝壳找房）

来到今年，选择跑马地花园的买家，同样更多是为了投资，从断层式的一房成交量也可以看出。

据中介透露，五一期间成交的房源也是金融客投资居多，特别是小面积的单位。

毕竟，踏上珠城东改造的东风，3万/平出头入手珠城，想想真挺香的。

在楼市君看来，一波买家开始进场抢3万+/平房源，背后还反映出这轮行情的变化。

珠城二手水分被挤了出来，价格普遍回归理性。

去年开始，珠城二手价格出现明显下滑。即便是南国花园、保利心语这些热门楼盘，10万+光环也越来越弱。

把时间线拉长来看，体感会更加明显。

去年小阳春，成交价10万+/平的二手占比高达75%；而今年的小阳春不足一半。

在刚刚过去的4月，珠城共成交53套房源，单价10万+的只有15套，占比不足3成。

在二手行情发生变化的当下，想入手的买家可以怎么选？

楼市君认为，价格回归理性，目前的珠江新城确实适合“捡漏”。

无论是投资还是自住，优先选择标杆盘，保证生活品质和未来流通性。

首先，狠心淘汰掉地段、产品差的“蟹货”，现在都被买家抛弃，以后更难有人接手了。

如果更看重投资属性，还可以重点关注挂牌量少的户型，例如150平以上的大户型。

预算充足的买家，可重点关注珠城东的一手。

保利华创都荟天珺，无论是核心地段，还是户型产品力，项目都领先二手N个版本，有底气接棒真正10万+豪宅。

项目首开最高卖13万+/平，一口气卖了10个亿，甚至有壕客一人刷走两套260平大平层。

加之旁边跑马场改造等利好，珠城东未来的价值潜力不容小觑。

除此之外，天河核心板块的高端选手，同样值得高看一眼。

例如金融城北区唯一在售的新盘珠江天郦，目前项目主推约129-180平户型。

天河少有的低密墅级盘—新城市领院，已正式入市。

项目的叠墅为158-210平产品；大平层户型，涵盖135-229平四房。

话说回来，珠城自带的金融属性，也意味着它的房价不会大起大落。在经历价格调整期后，依然有反弹的机会。

各位买家朋友大胆砍价的同时，建议看回自身需求，该出手时就出手。

最后，如今珠城二手的笋盘价，值不值得你出手？