广深房价TOP10豪宅名单曝光!汇悦台排第9!

传得沸沸扬扬的广州新政，没来，结果隔壁深圳先出招了！

就在昨天傍晚，深圳官宣松绑限购，主要措施有7区社保“3改1”、家庭最多买3套、公司可买等。

具体不多说了，大家看以下这张图就一目了然。

伴随着限购松绑，还有一件事情很有意思。

那就是，时隔3年，深圳多个中介平台终于重新展示真实挂牌价，取消了参考价。

比如，恒裕滨城二期，参考价为13.2万／㎡，现在显示的挂牌的12套房源，无一例外都高于参考价。

最高甚至去到37万＋。

那么，深圳的这一系列举措，对广州有什么影响？

首先，刚需、普通改善，就别瞎操心了，毕竟住房需求就在广州，即便深圳完全放开了，也影响不大。

对广州影响最大的，还是有钱人，或许会被吸引过去一部分购买力。

那么大家有没有考虑过一个问题：

拿着同样的预算，在广州和深圳，分别能买到哪里的房子、什么样的小区？

正好深圳挂牌价完全透明了，今天就来盘一盘！

广深顶豪盘点，最贵卖46万／㎡

老实说，我在扒数据的时候，每一秒都遭受到了一万点暴击。

没想到掀开了参考价的遮布后，深圳的真实挂牌价竟如此放飞，10万＋真的就是小case。

大家猜猜，现在想挤进广深两地挂牌价TOP10，最低要多少钱吗？

不是10万＋，也不是20万＋，是35万／㎡！！

放飞后的深圳房价，有多夸张？

40万＋的房源就有4套，换算成总价更加吓人，最贵的要3.4亿，最便宜的一套也要接近1.2亿。

当然了，这些都只是业主的挂牌价，另外挂牌40万＋的都是别墅产品，定价本身也跟平层不是同一个逻辑。

不过，业主敢挂出天价，一定程度上也反映了物业的价值，是真的硬。

图源：贝壳

我们不妨来窥探一下，挂牌46万／㎡的神仙房子，到底长啥样？

房源位于波托菲诺纯水岸五期，是深圳出了名的豪宅小区，整个楼盘共分16期开发，体量超百万㎡。

关键是，跟我们印象中“别墅一定在郊区”不同，这个小区就在深圳核心南山华侨城，周边有深圳世界之窗，深圳欢乐谷、万象天地。

社区容积率仅2.02，内有7万㎡的燕栖湖，绿化率很高。

简单来说，就是符合了有钱人的生活需求，要隐私有隐私，想要休闲购物，出门就是了。

所以，小区的别墅成交价一直不低，据闻去年还曾创下了50万＋／㎡的成交记录。

这样看下来，业主挂牌46万＋，算下手轻了的。

波托菲诺纯水岸航拍

再仔细看这份TOP10榜单，绝大部分都是类似的别墅，一样位置核心，一样有自然资源加持，一样是市场的稀缺品。

比如，位于蛇口的半山海景别墅，靠山望海，一套独栋别墅叫价约46万／㎡。

比如，汀兰鹭榭花园，位于深圳湾超级总部基地，北面是华侨城湿地公园，一套连排挂牌43.7万／㎡。

截图来源：贝壳

大家发现了没，TOP10房源，广州仅占了一席。

至于上榜的，估计在广州没人不知道，顶豪老熟人了——侨鑫汇悦台。

楼盘位于珠江新城东区，可以说是广州最早用上玻璃外墙的，基本户户南向望江。

整个小区合计400多户，业主很惜售，目前挂牌的就6套，基本都超30万＋了，说是广州第一豪宅，估计没人反对吧。

不同单价，在广深能买啥？

上面的10套房，可以说是位于大湾区金字塔顶端了，既考验买家眼光，也对资金实力要求极高。

不过，顶级玩家也分很多种，如果预算稍低一点，在广深又能怎么买？

别急，房产君为大家都整出来了。即便买不起，也可以过下眼瘾，体验一下富豪的“烦恼”嘛。

＞＞＞＞＞单价40万＋

单价40万＋的，上面基本都说了。

深圳能买的一共有3个盘，位置、景观都很不错，还是大别墅。

至于广州嘛，目前外网暂时没有挂牌40万＋的。

不过，我找了中介拿到了内网数据，一眼吓一跳，原来真正的大佬藏在了内网。

位于珠江新城的汇悦台、广粤尊府、珠江别墅，都有挂牌40万＋的房源，甚至60万＋都有。

但注意了，这些房源看看就好。

据中介透露，这些房源要不就是“三证”不齐，要不就是业主不诚心卖，故意挂高价的。

比如，深圳大名鼎鼎的深圳湾1号，享有绝佳的一线海景，位置极佳。

除了产品能打，业主还能享受到一系列顶级配套和服务。

像项目会所“深湾会”就是深圳首家顶级国际会员制俱乐部，里面招待的全是各行各业的大佬，个个身价不菲。

深圳湾1号

而预算30万＋／㎡，在广州能符合你身份的，估计就珠江新城那3个顶豪了。

一个是珠江别墅，是珠江新城里唯二的带有别墅产品的项目，身份象征拉满了，但目前外网无挂牌。

另外两个——汇悦台、广粤尊府，两者位置挨着，位于珠江新城的临江大道。

其中，汇悦台面积最豪的大平层，约437㎡，总价预算去到一个小目标。

广粤尊府，不止南向望江，小区还有豪华园林，绿化相当高，在珠江新城非常罕见。

此外，楼下还有珠城网红打卡点——广粤天地，生活相当便利。

小区户型选择非常多，最大的有约548㎡复式，总价大概要1.5亿左右了。

＞＞＞＞＞单价25万＋

单价降低至25万／㎡的话，你没看错，广州依然只有珠江新城一个选择。

能选的楼盘也只有一个——颐德公馆，楼盘由大平层与叠墅组成，不到400户，容积率也只3.38。

而且还能一线望珠江公园，景观很出挑，视野很开阔，舒适性没得说。

颐德公馆，＠广州房产摄

深圳的话，25万／㎡左右的单价，选择会丰富很多。

重点是，能选的都是位置核心的传统豪宅区，比如香蜜湖、深圳湾、蛇口等。

＞＞＞＞＞单价20万＋

这个预算，在深圳南山区、福田区的选择也非常多，且大部分都有不俗的景观资源。

广州呢，凯旋新世界枫丹丽舍，可以说是不错的选择。

小区挨着花城大道，呈围合式布局，北临珠江公园，南望中央公园，容积率仅2.83，是珠江新城少有的低密度花园小区。

20万单价，还能看看号称珠江新城“最神秘”的豪宅——尚东柏悦府。

小区采用全玻璃幕墙设计，外观不输汇悦台，豪宅品质感拉满了。

为什么说它神秘呢？因为整个小区仅99户，很少有放盘，所以买不买到就要看缘分了。

去年，小区曾放出一套约2380㎡的顶复，带豪华天际泳池，售价5亿，看房验资就要2个小目标。

这个预算，深圳的选择依然很多，其中包括了前两年很火的半岛城邦花园、招商华侨城。

记得早些年楼市上行期，这些楼盘都是刷屏全网的摇号盘。

广州呢，这个价格段除了珠江新城，也能选琶洲的保利天悦，以及老牌豪宅区如五羊新城、二沙岛等。

＞＞＞＞＞单价10万＋

这个价位段，尤其经过近两年的价格回调，广深都有很多选择。

表格给大家整出来了，按需自取吧。

写在最后

过完眼瘾，大家发现什么亮点没有？

第一，即便是豪宅，其实也等级森严。

按单价预算大致能分成：30万＋——顶级豪宅；20万＋——一线豪宅；10万＋——入门级豪宅。

第二，在一线豪宅线往上走，广州肉眼可见“落后”深圳很多，选择很少。

原因跟两个城市的发展路径有关。

都知道，在金融城、琶洲崛起之前，广州都是围绕着单中心发展，最牛就是珠江新城。因此全市最贵、最好的豪宅，也在这里。

而珠江新城发展也分先后，最晚发展的东区，圈层最纯粹，楼龄最新，价格最贵。

珠江新城东区，＠广州房产摄

而深圳，明显是多中心发展，随便一个香蜜湖、深圳湾、蛇口，拿出来都能打，豪宅自然遍地开花。

关于两地发展模式的不同，二手房价就是最好说明。

今年3月，广州市二手房成交均价约2.8万／㎡，深圳则是广州的1.8倍，均价约5.3万／㎡。

好在，这个问题广州也意识到了，才有近年金融城、琶洲的崛起。

去年，金融城已出现不少商业大平层成交价破20万＋，未来二手流通估计价格也不会低。

最后，如果是你，手握巨款，会选择买广州，还是深圳？评论区聊聊～

大家有什么购房问题，也可以加＠大嘴，拉你进群。