4栋住宅!星河南沙新盘?首曝,庆盛这回热闹了

庆盛枢纽站附近，又有新盘要来！

继越秀·天悦云啟五一开板房，附近的星河地产东涌启新路地块，近日也公布建设工程设计方案。

这是星河地产落子南沙第13子，拟建4栋住宅，配建幼儿园、底商。

站上庆盛先行启动区的风口，这个新盘是否又值得期待？

去年6月，星河地产拿下2023NJY-3南沙东涌启新路地块，以3.055亿元底价竞得。

如今，该地块正式公布了建设工程设计方案批后公示。

根据规划，将分南北两地块建设，北侧的DC0201085地块为商品房，而南侧地块则建回迁安置房。

但两地块中间有城市道路隔开，几乎相当于为两个独立小区。

小区整体规模并不大，其中北侧地块占地约16108平，总建筑面积仅约73530.1平。

项目容积率约3.2，拟打造4栋住宅，层高为26-30层不等，楼栋通过巧妙扭转，尽可能地保障南北通或南向采光。

建筑楼栋呈围合式布局，中间打造园林，楼下即绿地，小区四周也有绿地与道路隔开，绿地率约35%，绿化较好。

虽小区规模不大，但配套比较齐全，有大规模商业配套、居民健身场地、公建配套、幼儿园（6班）等。

总体来看，小区开发建设难度不大，但要建回迁房和各种配建。

也正因为项目仅出售北地块商品房，折合楼面价仅4206元/平，价格上有比较多的操作空间。

而且，目前该盘在东涌来说还是颇为稀缺，有一定的置换市场需求，上一个东涌新盘是叠墅大盘中海熙园，2020年开盘。

从项目地段上看，比较有看点的，是庆盛交通枢纽赋能和周边旧改发展增量。

一方面，靠近庆盛交通枢纽综合体，周边生活配套较齐全。

项目与庆盛交通枢纽综合体直线相距约3.1公里，能享受到交通、商业上的发展利好。

再者，庆盛站所在的庆盛先行区，是南沙发展重心，以产业为主，人才聚集，有辐射利好带动。

而项目所在的东涌镇，是庆盛枢纽区块核心生活配套区，生活氛围会更浓厚一些。

比如，该盘位于东涌镇中，生活、商业、医疗、教育等配套已较为完善。

东涌中学、东涌小学、东涌医院等均在2公里内，此外还有天汇百汇、东涌公园、东涌文化广场等配套。

交通上，项目靠近地铁4号线东涌地铁站，但相距约2公里，周边还有规划的地铁31号线。

另一方面，位于珠宝小镇启动区，未来或抢先获得旧改利好加持。

项目所在的南涌村，与周边的大稳村、天益村、鱼窝头村，都是旧改项目。