降价卖房,好像越来越不管用了。
随便打开一个销售或者中介的朋友圈,能看到各式各样的促销消息:XX
折起,劲减XX万......
一开始,买家还会仔细研究便宜了多少,但看多了也就麻了。
不过,最近广州有个项目另辟蹊径,推出了“买一送一”活动,成功引起房产君的关注。
这个盘,就是保利锦上印,坊间人称保利西悦湾三期。
具体怎么“买一送一”呢?
项目也很实诚,直接在海报写明了:买一套住宅,送一套公寓的6年使用权,活动时间为5月1日-5月6日。
不过,我今天跟销售核实,目前该活动仍在进行中,“送公寓”的名额还有。
在讨论到底值不值买前,我们很有必要来看看项目的自身素质。毕竟,买回来的住宅,才是真正属于你自己的,住宅不过关,送你20年的公寓也没用。保利锦上印,其实就是东漖村旧改三期,一、二期叫保利西悦湾,早已交楼入住了。项目距离地铁1号线坑口站,约700米;社区配建36班小学,很可能会引入康有为小学。
目前,项目在售N1、N2、N4、N5栋,主推约88-126平三至四房。
均是一字排开的板楼,2梯4户设计,能做到专梯入户,品质感还是可以的。
而这次“送的公寓”,位于N3栋,就挨着上面4栋住宅。
公寓目前也在售,而且还有个很华丽的名字——保利锦上印·星辰STAR。
公寓楼高21层,一层共有16户,梯户比跟市面上普通公寓项目差不多。
目前,开发商在卖的公寓产品主要有约42-46平双钥匙复式、约65平复式三房。
但注意了,这次送使用权的公寓,仅限18楼的约42平双钥匙复式单位,总价约78万起。
当然,羊毛始终出自羊身上。
据销售介绍,“买房送公寓”是真的,但如果想享受这6年的公寓使用权,那么买住宅的优惠就不能享受了。
举些例子:
比如约88平的三房,所有折扣叠加后,单价约4.6万/平;如果参与“送公寓”活动,单价则要去到4.8万/平。
基本所有户型,单价都能差2000元/平,总价多了20-25万。
所以,多花20万获得一套公寓6年使用权,到底值不值得?
我了解到,项目住宅将于明年6月收楼,公寓明年9月交付,两者几乎同时。
换言之,明年你住进新家,就能在同小区做起包租婆,还能方便打理。
而且,“送的公寓”还是双钥匙复式产品,你能分开两套出租,拿到两份租金。
保利锦上印公寓效果图
那么,6年的租金收益能不能划得来,我算了笔账。
租金水平,我们以直线距离约1.5公里,同样拥有双钥匙单位的碧桂园朝花为例。
碧桂园朝花,一套约33平双钥匙公寓,单层每月租金约2000-2200元。
保利锦上印这套公寓,约42平,面积比碧桂园朝花的大,单层一个月也租2000元不过分吧。
那双层加起来一个月就是4000元,假设年租11个月,一年租金就是4.4万,6年就是26.4万元。
账面上这多花20万看着是赚的,但别忘了,期间还有购置家具、房屋保养等等零碎的费用。
所以算下来,如果单纯为了拿来出租,其实没啥必要,还不如及时行乐,享受当下的购房折扣,来得更安心。
当然了,公寓还有另一种用途,那就用来自住。
比如把家里老人接过来,暂时帮忙带一下小孩,住得也近,日常生活有个照应,这就很不错。
甚至,你一层拿来自住,一层拿来出租,把公寓利用最大化也可以。
所以说,到底值不值,还是需要根据个人情况而定。那么是你,你会选择多花这20万吗?
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