压箱底,救楼市,广州认真起来了

前几天，广州悄悄开了一个土地供应主题的沙龙。

活动现场，粤海置地、中海地产、中铁建、招商蛇口、新鸿基地产、大华集团、龙湖地产、贝好家等房企代表都来了。

嗯，这里面还有贝壳，中介也在转型开发了，未来可能拿地、开发、销售一条龙吃完。

不过，沙龙的重点还是，白云拿出了压箱底的好地。

有嘉禾望岗地铁站周边两宗宅地，还有与天河一路之隔的沙太南路地块，以及白云新城地块等，都在白云当下热门的板块。

其中嘉禾望岗地铁站周边地块东侧不远处就是去年拍到摇号的国贸云上。

最值得一提的是，地块西北侧规划了一所54班的九年制学校，有粉丝爆料，在跟市六中接触，但还没定。

沙太南路地块虽然是白云的地，但拿的却是天河的牌啊。

与18号线北延段（在建）京溪路站仅约200米，西派天河序、越秀天河和樾府两大天河红盘都在一公里范围内，可以共享周边这密密麻麻的配套。

当然，最值得关注的，还是白云新城地块。

为什么这么说？

1）首先，它的位置够核心，有产业、旧改等成长性。

地块位于黄石东路，云城西路交汇处，属于白云新城核心区。

白云新城核心区作为白云含金量最高的板块，投资规模超千亿，产业实力更是不容小觑，众多重磅级的企业总部已经集结于此。

如中国化学、广州地铁设计院、白云美湾、白云金控、白云里、南航总部、无限极等20多栋总部大楼，正源源不断地向片区贡献耀眼产值。

与此同时，贯穿核心区的白云大道，更被称为广州对外展示城市形象的“国宾道”！

白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心等大量省市级别的重磅配套都沿此道分布。

有产业企业，就有就业人口，还有顶级公建设施，白云新城地块周边，是有成长性的。

此外，地块北侧，隔着黄石东路就是白云区重点旧改项目之一——江夏村旧改，片区价值还有拉升空间。

比如通过“拆整结合”改造，新建社区公园，足球场，游泳馆等配套设施。

｜江夏公园图源：白云街坊

集体复建物业也在加速推进中，紧邻江夏地铁站的物业将在今年封顶，位于黄石东路北侧的物业预计明年完工。

总的来说，江夏村旧改项目不仅是白云新城和广州设计之都两大产业集聚区之间联动发展的重要一环。

江夏村旧改加速，白云新城地块周边的城市界面和配套，也将进一步完善和兑现。

如江夏公园、黄石公园、江夏体育公园等，板块供居民日常休闲运动的公园，还是不少的。

｜江夏公园图源：白云街坊

2）其次，配套够齐全，有确定性。

交通条件也不赖，地块距离地铁2号线萧岗站约500米左右（直线距离），预计走路不到10分钟，规划中的29号线也将从这里穿过。

未来商业也有增量，周边除了有白云汇广场、在建的隆腾汇，一路之隔还是规划中的白云新城北片区城市商业中心。

周边1公里左右还有康达中医医院，以及在建的省人民医院白云院区等等医疗配套。

教育配套方面，地块周边有广东实验中学云城校区（小学部），方圆实验小学，广州市培英中学（云城校区）等众多口碑不错的名校。

从规划图看到，地块西南侧还规划了一所36班小学。

近些年，白云在教育加大了投入，很多新供应的宅地周边，都配有名校的规划。

所以这宗小学用地未来会引入什么学校，还是很值得期待的。

总的来说，地块综合素质不错，从地铁交通到商业、教育，有确定性，还有增量。

3）板块已经断供多年了，有稀缺性。

眼尖的朋友应该发现了，地块隔壁就是首开龙湖天奕。

首开龙湖天奕已经是2016年出让的二手项目了，在售的几个房源都是185平以上的豪宅户型，成交均价超10万／平。

除此之外，在云城西路东面，萧岗站南侧还有保利云禧、珠江岭南公馆等二手楼盘。

保利云禧起步户型为142平，最大有380平，近两年二手成交价稳定在7.6-8万／平，总价段去到1000万以上。

珠江岭南苑的产品面积更大，386平起，去年底有成交有一套，总价2700万，单价接近7万／平。

妥妥的豪宅聚集区，板块价值不言而喻。

至于一手项目，板块目前主要有中国铁建西派云峰和富力富云山了。

中国铁建西派云峰20年5月拿的地，21年开盘，目前已经进入清货阶段，准现楼状态，户型188-206平，均价8-10万／平，总价1500万起。

｜中国铁建西派云峰实景图

富力富云山虽是2022年才开盘，走的却不是传统的招拍挂路线，而是由陈田村旧改脱胎而来。

这意味着，板块新盘断供已达四年之久了，这也是白云新城近两年在市场上声量下降许多的原因。

白云新城地块和上面提到的这几个项目，配套大差不差，高层想必也能望白云山，所以大概率也会借鉴前人的经验，做改善产品。

｜白云山图源：广州房产

还生在了建筑新规后，所以地块未来很可能是白云新城核心区，首个使用率100％的项目。

白云新城本地的大家庭，做电商、做批发的老板，想要住得舒适方便的，又想要先进产品力的，可以多留意这个项目。

价格方面，只能先参考周边，具体不太好说，地块还没挂牌，具体的地块控规也还没有出来。

不过，地块也不是全无缺点。

从现状图可以看到，地块周边的城市界面其实一般，尤其是江夏村那片。地块转角处，还紧挨着一个110kv的变电站，？？

据了解这个变电站已经存在很久了，估计一时半会也挪不走。

这对买家会有抗性，未来部分产品望到变电站估计也难以避免。

那么，大家看好这块地吗？

如果对以上地块还有什么疑问或者买房需求，可以添加下方拆神助手一对一咨询。