“新政潮”拉开帷幕 广州会全面取消限购吗

4月底中央政治局会议提到，要防范化解房地产风险，要求“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。【具体请见：中央再次号召“去库存”！这次要帮业主卖房】

自此，针对“消化库存”，各城市陆续拉开帷幕，一波又一波的“新政潮”涌现。

首先是上海的两大房地产行业协会推动“以旧换新”，组织多方力量，帮助新旧房产及资金流转起来。

今天则是杭州、西安充当主角，两个大城市都全面解除了房产限购政策。

并且，杭州还重新“认定首套房的标准”。在《杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知》中提到，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

这是什么意思呢？意思是手里有一套住房但挂牌后，再买房时，在套数确认和贷款资格上都算首套房，可以享受三成首付及首套房贷利率的优惠。

（网图，侵删）

杭州这步子迈得可比北上广深大多了。

北京只意思意思放宽了五环外商品房的购买限制，上海在限购方面松动得更少，深圳搞各区的社保差异化，其实也没多大动作，广州在一线城市中力度算大的，但依然保留了核心区120平以内住房限购的措施。以上城市在贷款上对首套房的认定也是比较坚守严格标准的。

根据公开数据，杭州新房的库存去化周期约为15个月，并不高。我们一般认为库存12个月左右是比较健康的，18个月以上相对有压力。而广州的新房库存去化周期已经去到了20个月，那么，我们是否可以期待广州有进一步的动作呢？【延伸阅读：当前广州库存1165万方 买房客户你最珍贵】

（网图，侵删）

毕竟，连中小城市也抢跑了！

肇庆宣布取消公摊面积，号召使用套内面积来计算房价！新政一出就上了热搜。

清远也颤巍巍地表示，来清远买新房、买车位，可以给你补贴。

相信今天过后，在杭州、西安的带领下，其他省会城市也会有所触动。然后，如同浪潮一般，席卷全国。

有个段子说，现在取消限购有点儿“绝经了才取环”，调侃它姗姗来迟。但是，这种政策上的调整却是应该且必须的。绝经了就不需要取环了吗？并不是。节育环于身体而言永远是异物，不管何时，应取尽取。限购之于商品房交易来说永远都是限制，在合适的情况下，合理地调整，是好事。

广州有可能全面取消限购吗？市区120平以内的住房会否迎来新一波释放？欢迎评论区留下您的观点。

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