房产新政解读：广东肇庆套内计价，房价走向猜想

摘要：

【房产新政解读：广东肇庆套内计价，房价走向猜想】广东肇庆市宣布自2024年5月1日起执行商品房按套内面积计价销售新规。这一举措引发了公众广泛讨论，人们好奇公摊面积的取消是否会影响房价。公摊面积的存在一直是房地产交易中的争议点，取消公摊面积的措施也引来不同看法。文章对此进行了分析，并讨论了其对房价可能产生的影响。

正文：

近日肇庆市的商品房销售新政策让人眼前一亮，将实行套内计价方式，给常年被公摊面积所困扰的购房者带来了一丝曙光。广大市民热议之中，有人担心这是否会推高房价。公摊面积这个概念，无论在一线城市还是小城镇，都让不少购房者感到心疼，动辄数十万的成本，对许多家庭而言绝非小数目。

公摊面积一向是开发商利益最大化的手段之一，但是随着市场逐渐向买方倾斜，开发商们开始寻求新的营销策略，其中就包括按套内面积计价这样的举措。取消公摊面积并不是简单的利好或利空，这背后涉及到开发商如何调整定价策略，以及房价是否会因此上涨。虽然公摊面积被取消后，物业费用有所下降，但是否真正能让购房者得到实惠，还需要市场的进一步验证。

另一方面，肇庆市的做法也并非完全意味着公摊面积的绝迹，而是采取了更为透明的计价方式。细究起来，公摊面积的概念曾在香港出现过，而后被禁止。重庆也在二十多年前就开始以套内建筑面积为计价依据。这些前车之鉴或许对其他城市的政策变动起到借鉴作用，但是否彻底取消公摊，还需各地因地制宜。

小编点评：

肇庆市的商品房按套内面积计价政策，无疑是对多年来“公摊面积”争议的积极回应。这一改变不仅仅是计价方式的转变，更是整个房地产市场向透明化、合理化迈出的一步。但是，取消公摊面积是否会直接带来房价上涨，还有待市场的检验。开发商可能会提高每平米单价来弥补取消公摊后的缺口，乍一看，购房者似乎并未从中受益。但从长远来看，更为透明与合理的计价方式有利于消费者权益保护，减少了开发商“暗箱操作”的空间，使得消费者的每一分钱都花得更明白。

从定价策略到消费者权益保护，从市场供需到房价趋势，取消公摊面积的影响是多方面的。也许短期内市场会出现一些震荡，但长期来看，这是市场逐步成熟的标志。我们有理由相信，随着政策的不断完善和市场机制的日益成熟，消费者将会在买房环节享受到更多的公平与实惠。关键在于，政府部门的政策导向是否能够持续为市场健康发展提供动力，促进房地产市场回归居住属性，而不是投机炒作的工具。